大唐地產(chǎn)上半年凈利8997萬   近三年營收復(fù)合增長率42%

    ●長江商報記者 江楚雅

    12月11日，大唐地產(chǎn)（股票簡稱：大唐集團控股，2117.HK）成功上市。

    近年來，大唐地產(chǎn)走上了規(guī)�；�發(fā)展快車道。招股書顯示，2017年-2019年，大唐地產(chǎn)的權(quán)益總額分別為6.47億元、14.05億元和30.84億元，增速為117.16％和119.50％，2020年上半年，大唐地產(chǎn)的權(quán)益總額已達38.62億元，繼續(xù)保持高速增長。

    過往三年的盈利能力也在持續(xù)提升。2017年至2019年大唐集團收益分別為40.19億元、54.95億元及81.08億元，年復(fù)合增長率達42%；純利分別為4.13億元、5.88億元、6.27億元，復(fù)合年增長率達23.2%。

    截至目前，大唐地產(chǎn)在6大經(jīng)濟區(qū)共擁有105個處于不同開發(fā)階段的地產(chǎn)項目，土儲總建筑面積約1118萬平方米。2020年，按綜合實力計，大唐地產(chǎn)被中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會及中國房地產(chǎn)測評中心評定為中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強第88名。

    業(yè)內(nèi)人士認為，上市可以擴大品牌影響力和規(guī)模，當(dāng)下整個地產(chǎn)在轉(zhuǎn)型，跟體育結(jié)合是很好的導(dǎo)向，大唐地產(chǎn)今后要多注意投資的周期，防范出現(xiàn)資金和投資壓力大的問題。

    上市助力高質(zhì)量發(fā)展

    “此次成功上市將為公司的發(fā)展注入更加強勁的動力�！鄙鲜袘c祝儀式上，大唐集團控股有限公司董事長吳迪表示。

    近年來，大唐地產(chǎn)的業(yè)績保持著明顯的上漲趨勢。2017至2020年上半年，公司營收分別為40.19億元、54.96億元、81.08億元以及17.85億元；期內(nèi)毛利為9.66億元、15.25億元、21.85億元以及4.16億元；毛利率分別為24%、27.8%、27%以及23.3%。期內(nèi)公司凈利潤為4.13億元、5.88億元、6.27億元以及8997萬元。

    分業(yè)務(wù)板塊來看，公司主業(yè)仍然是地產(chǎn)開發(fā)，2019年銷售物業(yè)占營收比達95.9％，此外公司還提供建筑、租金收入、酒店服務(wù)，占比相對較低。另一塊主營業(yè)務(wù)是物業(yè)開發(fā)及銷售。

    2017年至截至2020年6月30日的上半年，公司資產(chǎn)總額達到264.26億元、311.56億元、370.39億元以及406.28億元；短期負債為175.93億元、239.48億元、272.81億元以及297.41億元；同期，大唐地產(chǎn)毛利率分別為24%、27.8%及27%。

    業(yè)內(nèi)認為，可觀的盈利能力，加上充盈的現(xiàn)金流，持續(xù)優(yōu)化的債務(wù)率及杠桿水平，多元化的投融資組合，將讓大唐地產(chǎn)擁有一條十分通暢的高質(zhì)量規(guī)�；�發(fā)展之路。

    深耕區(qū)域持續(xù)優(yōu)化全國布局

    今年以來，大唐地產(chǎn)先后在長三角的寧波、南通、常州、臺州；海西經(jīng)濟區(qū)的福州、龍巖以及中部經(jīng)濟區(qū)的長沙等地取得新的土儲。

    大唐地產(chǎn)把深耕區(qū)域持續(xù)優(yōu)化、新開拓區(qū)域穩(wěn)步拓張作為重點。據(jù)不完全統(tǒng)計，上半年大唐地產(chǎn)的新增貨值中，以長三角經(jīng)濟區(qū)為代表的國內(nèi)主要城市群占據(jù)了很大比例。

    億翰智庫數(shù)據(jù)顯示，截至2020年8月31日，大唐地產(chǎn)總土地儲備1118平方米。公司已竣工項目達22個，開發(fā)中項目65個，待開發(fā)項目18個。

    截至今年8月底，擁有105個物業(yè)開發(fā)項目，包括附屬公司開發(fā)的68個項目及合聯(lián)營公司開發(fā)的37個項目。

    在105個由大唐地產(chǎn)的附屬公司以及合營企業(yè)及聯(lián)營公司開發(fā)且處于不同開發(fā)階段的物業(yè)項目中，在福建漳州、廣西南寧的土地儲備分別為152.39萬平方米和365.42萬平方米，分別占總土地儲備的13.64%、32.7%，合計占比接近半成，土儲集中度仍然很高。

    在大唐地產(chǎn)著力拓展的長三角及成渝地區(qū)，截至8月底，其擁有的項目數(shù)量分別為8個、5個，對應(yīng)的土地儲備分別約為60萬平方米、50萬平方米，占比皆在5%左右。

    從區(qū)域布局選擇看，公司著重開拓的長三角、成渝經(jīng)濟區(qū)，有著很強的經(jīng)濟發(fā)展動能及廣闊的房地產(chǎn)市場發(fā)展空間，新區(qū)域的開拓也讓公司的土儲區(qū)域分布更為均勻，總體質(zhì)量更高。

    通過積極向高增長潛力、高“流量”城市的穩(wěn)步拓張，大唐地產(chǎn)在全國的區(qū)域布局更為均衡，有利于加快周轉(zhuǎn)和去化速度，助推業(yè)績高速增長。吳迪表示，未來大唐地產(chǎn)要繼續(xù)堅定實施城市群布局、都市圈深耕戰(zhàn)略。

    近年來，大唐地產(chǎn)跨界體育，積極探索新的發(fā)展路徑。足球、馬拉松等都是地產(chǎn)商熱衷涉及的體育項目，而大唐則選擇有點冷門的拳擊。

    大唐認為，在諸多的體育運動項目中，拳擊正在成為新一代都市白領(lǐng)放松身心、塑形健體的首選運動生活方式。目前，金磚會晤四大中心——大唐中心就是以體育運動為主要業(yè)態(tài)的商業(yè)項目，未來大唐地產(chǎn)將會持續(xù)規(guī)劃以體育運動為主題的項目。未來大唐地產(chǎn)還將一些住宅及商業(yè)開發(fā)項目的非住宅部分自持運營管理，作為大唐地產(chǎn)創(chuàng)造多元化及經(jīng)常性收益流戰(zhàn)略的一部分。

責(zé)編：ZB