美的置業(yè)連續(xù)7月銷售額破百億 前11月銷售額1103億增21%

長(zhǎng)江商報(bào)消息 ●長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅

繼去年成為“千億新軍”后，美的置業(yè)今年提前跨入了千億陣營。

12月7日，美的置業(yè)（3990.HK）發(fā)布今年前11個(gè)月銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，截至2020年11月30日這十一個(gè)月，公司及其附屬公司(集團(tuán))連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司的合同銷售金額約人民幣1102.8億元，同比增長(zhǎng)21.3%。

長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，今年美的置業(yè)已連續(xù)7個(gè)月銷售額破百億元。5月-11月，美的置業(yè)銷售額分別為123.8億元、117億元、105.17億元、131.03億元、120.1億元、136.2億元、128.3億元。

對(duì)于2020年的銷售目標(biāo)，美的置業(yè)管理層在年度業(yè)績(jī)會(huì)上并未透露具體數(shù)字。管理層表示，疫情情況下市場(chǎng)還存在不確定性，未來3-5年規(guī)模上保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，規(guī)模增速20%左右。

2018年10月11日上市后，美的置業(yè)提出了“一主兩翼”戰(zhàn)略（“一主”指的是以房地產(chǎn)為主業(yè)；“兩翼”，其中一翼指智能產(chǎn)業(yè)化，另一翼為建筑工業(yè)化），這兩年是美的置業(yè)“兩翼”業(yè)務(wù)落地的關(guān)鍵期。今年公司的整體定位為“戰(zhàn)略鞏固年”，即鞏固生根布局基本策略，要在運(yùn)營方面采取精細(xì)化策略，創(chuàng)新方面強(qiáng)化產(chǎn)品力，打造差異化競(jìng)爭(zhēng)能力。

連續(xù)7個(gè)月銷售額破百億元

美的置業(yè)于2019年首次實(shí)現(xiàn)千億目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)了約1012.3億元的合約銷售額。在今年年初的2019年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，美的置業(yè)方面稱，2020年不談目標(biāo)，追求有質(zhì)量增長(zhǎng)。

雖然并未透露具體的銷售目標(biāo)，不過截至11月末，美的置業(yè)銷售業(yè)績(jī)已突破千億。今年1-11月，美的置業(yè)及其附屬公司連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司的合同銷售金額約1102.8億元，同比增長(zhǎng)21.3%；相應(yīng)的已售建筑面積約965.3萬平方米，同比增長(zhǎng)6.9%。

從單月銷售數(shù)據(jù)來看，美的置業(yè)11月份的銷售金額為128.3億元，對(duì)應(yīng)的銷售建筑面積約103.5萬平方米。與此同時(shí)，美的置業(yè)已連續(xù)7個(gè)月銷售額破百億元。5月-11月，美的置業(yè)銷售額分別為123.8億元、117億元、105.17億元、131.03億元、120.1億元、136.2億元、128.3億元。

知名地產(chǎn)研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于美的置業(yè)來說，其積極做銷售，銷售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)了穩(wěn)中向上的表現(xiàn)。連續(xù)7個(gè)月銷售額破百億，也說明其沖出了疫情的陰影，銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)不錯(cuò)。前11月的數(shù)據(jù)也說明，此類企業(yè)全年目標(biāo)完成是不錯(cuò)的，后續(xù)也有助于形成更多的現(xiàn)金流，有助于企業(yè)明年的戰(zhàn)略擴(kuò)張。

事實(shí)上，美的置業(yè)近幾年的業(yè)績(jī)處于穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，美的置業(yè)營業(yè)收入由2015年的83.13億元增至2019年的411.39億元，凈利潤由2015年的3.91億元增至2019年的43.27億元，營收和凈利潤四年增速均不低于34%。

2016年，美的置業(yè)就提出“四年沖千億”的擴(kuò)張計(jì)劃，計(jì)劃在2019年實(shí)現(xiàn)銷售600億元，2020年沖刺1000億元的銷售規(guī)模。

根據(jù)財(cái)報(bào)，2016年至2019年美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷售額分別為206億元、507億元、790億元和1012.3億元，銷售額復(fù)合年增長(zhǎng)率達(dá)48.89%，并提前一年突破千億大關(guān)。

業(yè)績(jī)的穩(wěn)健增長(zhǎng)，美的置業(yè)擁有了回饋股東的實(shí)力，據(jù)美的置業(yè)執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官林戈介紹，2019年美的置業(yè)每股分紅1.6港元，同比增長(zhǎng)30.6%。自2018年上市以來，美的置業(yè)累計(jì)派息34.3億港元。

鞏固生根布局基本策略

美的置業(yè)創(chuàng)立于2004年，是美的控股屬下企業(yè)，由中國最大電器生產(chǎn)商之一美的集團(tuán)創(chuàng)始人何享健實(shí)際擁有，并于2018年10月11日在香港上市。

上市后，美的置業(yè)提出了“一主兩翼”戰(zhàn)略。主業(yè)涉及精品住宅開發(fā)、商業(yè)開發(fā)及營運(yùn)、文旅地產(chǎn)、產(chǎn)城運(yùn)營與物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域，在兩翼上，公司布局智能產(chǎn)業(yè)化與建筑工業(yè)化，已搭建從研發(fā)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)施工，到管理運(yùn)維的全價(jià)值鏈閉環(huán)。

美的置業(yè)主席、執(zhí)行董事兼總裁郝恒樂在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，今年公司的整體定位為“戰(zhàn)略鞏固年”，即鞏固生根布局基本策略，具體來看，在運(yùn)營方面采取精細(xì)化策略，創(chuàng)新方面強(qiáng)化產(chǎn)品力，打造差異化競(jìng)爭(zhēng)能力。

目前公司已經(jīng)布局超60個(gè)城市，并且始終堅(jiān)持在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域及量級(jí)較高城市布局，為未來的增長(zhǎng)潛力做儲(chǔ)備，同時(shí)公司在優(yōu)化少數(shù)三低城市，做到精準(zhǔn)測(cè)算，緊控節(jié)奏。

精細(xì)化運(yùn)營方面，仍舊以現(xiàn)金流和利潤為核心，通過一城一策、一項(xiàng)目一策的方式，更多強(qiáng)調(diào)回款，供貨上以銷定產(chǎn)，銷售政策上確保最優(yōu)庫存和去化。但他同時(shí)表示基于公司目前資金充裕等良好情況，下半年公司并不會(huì)主動(dòng)在某些城市通過打價(jià)格戰(zhàn)而實(shí)現(xiàn)銷售去化。

土儲(chǔ)方面，截至2020年6月30日，公司土地儲(chǔ)備面積約6133萬平米，一、二線城市土儲(chǔ)達(dá)3515平方米，占比57%，較去年有所提升。最近一次拿地是11月26日，搖號(hào)獲得南通宅地，成交價(jià)8.93億元，溢價(jià)率17.62%，同一天，美的置業(yè)還以15.78億元+配建450平方米，拿下廣州南沙灣商住地。

對(duì)于今年公司的拿地計(jì)劃，郝恒樂在今年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上指出，公司會(huì)按照銷售額的三分之一來進(jìn)行補(bǔ)地計(jì)劃。其認(rèn)為四季度土地?zé)岫群鸵鐑r(jià)率將會(huì)有所控制，公司也會(huì)選擇合適的時(shí)機(jī)以及土地儲(chǔ)備情況有策略性地補(bǔ)一些地，總體的預(yù)算不會(huì)有增加。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于一主兩翼的戰(zhàn)略模式，其實(shí)也說明此類企業(yè)具有非常好的發(fā)展導(dǎo)向。后疫情時(shí)代，此類戰(zhàn)略模式能夠把主業(yè)和其他產(chǎn)業(yè)共同抓好，是企業(yè)綜合發(fā)展的體現(xiàn)。

責(zé)編：ZB