中國奧園“一主多業(yè)”協(xié)同發(fā)展 前11月銷售1137億完成目標近9成

長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

12月2日，中國奧園（03883.HK）披露2020年11月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。11月，中國奧園實現(xiàn)未經(jīng)審核物業(yè)合同銷售額約152.5億元，同比增長21%；合同銷售面積約147.9萬平方米，同比上升12%。

前11個月，中國奧園累計實現(xiàn)物業(yè)合同銷售約1137.6億元，合同銷售面積約1097.1萬平方米，同比分別上升12%和9%。以此來看，奧園已完成全年銷售目標近九成。

根據(jù)第三方獨立機構(gòu)發(fā)布的2020年1-11月中國房地產(chǎn)銷售排行榜，奧園繼續(xù)穩(wěn)居行業(yè)30強�；�于良好的業(yè)績表現(xiàn)，奧園近來也屢獲資本市場看好。11月30日，中銀國際發(fā)布大行報告，首次覆蓋奧園。此外，奧園還獲德意志銀行及美銀證券重新覆蓋。

業(yè)績高質(zhì)量增長

中國奧園于2007年在香港聯(lián)交所主板上市，業(yè)務多元化發(fā)展，規(guī)模也快速擴張。

2015年，中國奧園銷售目標僅151.7億元，自2016年開始，銷售實現(xiàn)翻倍增長，2016-2018年其銷售額分別為256億元、455.9億元、912.8億元，分別同比增長68.8%、78.1%、100%，三年間的復合年增長率達89%。2019年其銷售額達到1180.6億元。不到五年時間，中國奧園實現(xiàn)了從百億到千億的增長。

今年中國奧園業(yè)績逆勢增長，前十一個月，累計實現(xiàn)物業(yè)合同銷售約1137.6億元，合同銷售面積約1097.1萬平方米，同比分別上升12%和9%。截至前11個月，奧園已完成全年銷售目標近九成，完成目標將是大概率事件。

進入“千億時代”后，中國奧園將更注重效益、質(zhì)量與規(guī)模并重的均衡發(fā)展。長江商報記者注意到，奧園擅長通過收并購為土地儲備增厚度，上半年，新增可開發(fā)建筑面積約695萬平方米（權益比76%），收并購項目占比63%。

根據(jù)中指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年中國奧園購地金額為127億元，與去年同期相當。上半年，中國奧園陸續(xù)在廣州、漳州、成都、合肥、佛山、揚州、武漢、寧波等一二線城市獲取項目，深耕粵港澳大灣區(qū)的同時，持續(xù)完善全國化布局。

截至上半年末，中國奧園共擁有317個項目，分布90個境內(nèi)外城市，土地儲備總建筑面積達4874萬平方米（權益比78%），總貨值達5015億元，計入城市更新項目后，總貨值約11602億元，當前的土地儲備量足夠未來四到五年的發(fā)展。預計下半年，中國奧園銷售貨值達1700億元。

“一主多業(yè)”協(xié)同發(fā)展

憑借城市更新領域的優(yōu)勢，中國奧園也為未來發(fā)展儲備充足彈藥，今年以來多次布局舊改項目。

9月，奧園正式成為東莞石美茶葉小鎮(zhèn)舊村改造項目實施主體；此外，攜手恒基成功摘牌廣州番禺氮肥廠舊廠改造項目。10月，奧園成功獲取東莞清溪鎮(zhèn)城市更新項目及東莞萬江區(qū)城市更新項目。11月，奧園正式成為東莞石排埔心村城市更新項目前期服務。目前，奧園已實現(xiàn)舊城、舊村、舊廠“三舊”改造全覆蓋，擁有多個整村改造復建回遷、舊改建成開業(yè)的成功案例。

目前中國奧園的業(yè)務版圖，涵蓋“地產(chǎn)、商業(yè)、科技、健康、文旅、金融、跨境電商、城市更新”八大產(chǎn)業(yè)板塊，形成“一業(yè)為主，縱向發(fā)展”業(yè)務格局。

從實際來看成效顯著，在跨境電商方面，“奧買家”總體業(yè)績實現(xiàn)跨越式增長，累計注冊會員總數(shù)達2500多萬，雙線購零售門店開店達到75家；科技板塊方面，新成立的科技集團與各大科研機構(gòu)、高等院校及高科技企業(yè)的戰(zhàn)略合作正有條不紊地展開。

10月23日，作為中國奧園投資的文旅企業(yè)，中國文旅集團在港交所遞交更新版招股書，再度向資本市場發(fā)起沖擊。近幾年，中國文旅集團發(fā)展迅速，其招股書顯示，2017年至2019年，集團收益為1.86億元、3.35億元、7.35億元。毛利方面，從2017年底到2018年同比增長約128.7%，2018年至2019年同比增長約112.4%。

業(yè)內(nèi)認為，多元業(yè)務板塊之間的相互聯(lián)動產(chǎn)生協(xié)同效應，助力企業(yè)高質(zhì)量均衡發(fā)展。中國奧園未來土地儲備充足，預計在2020年將保持20%以上的增長率。

責編：ZB