中國金茂前11月銷售額勁增35% 城市運營項目達25個成業(yè)績保障

長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

11月30日，中國金茂（00817.HK）發(fā)布公告，公司11月份實現簽約銷售金額199.8億元，簽約銷售建筑面積約76.99萬平方米。截至目前，中國金茂前11個月累計簽約銷售金額2003億元，同比上升35.14%。

據悉，2020年，中國金茂的銷售目標為2000億元。按照此數據計算，今年前11個月，中國金茂已超額完成全年銷售目標。

城市運營項目已經成為中國金茂業(yè)績的有效保障之一。中報數據顯示，今年上半年，中國金茂千億簽約銷售額中，來自城市運營項目的業(yè)績貢獻比例提升到了21%，同比去年增加了7個百分點。

截至目前，中國金茂已布局49城，涉足環(huán)渤海、長三角、珠三角、華中及西南等重點區(qū)域的核心城市，城市運營項目總數達25個。其城市運營邁入了規(guī)模、效益、品質協同發(fā)展的新階段。

財經評論員嚴躍進認為，對于中國金茂來說，提前完成銷售目標具有積極的意義，說明金茂在今年高端物業(yè)方面銷售依然是強勁的。實際上今年房地產市場的一個很重要特點就是高端需求在釋放，這和利率大環(huán)境有關，金茂抓住了市場的機會，積極銷售和回籠資金，也為后續(xù)其項目擴張等創(chuàng)造更好的條件。

前十一月銷售額完成全年目標

今年上半年，中國金茂銷售金額突破千億大關。近年來，中國金茂的銷售規(guī)模復合增長率處于行業(yè)高位。2015年，金茂規(guī)模超過200億，2018年就達到1280億元，跨過千億門檻。2019年，中國金茂銷售規(guī)模已突破1600億元。2020的銷售目標為2000億。粗略計算，中國金茂近四年的復合增長率達到了66.35%。

11月30日，克而瑞發(fā)布榜單顯示，中國金茂1-11月累計取得簽約銷售金額2003億元，提前一個月完成全年2000億銷售目標。

2020年，中國金茂成為少數逆勢穩(wěn)增長、提前完成簽約目標的房企之一。根據克而瑞全口徑銷售榜單, 1-11月中國金茂簽約銷售額較去年同比增長35.14%，位列TOP15房企第一；行業(yè)排名14位，相較去年同期上升4位，躍升幅度居TOP15房企榜首。

中國金茂對規(guī)模亦有更大的野心。今年年初業(yè)績發(fā)布會上，中國金茂總裁李從瑞對外表示，疫情對公司業(yè)績影響有限，2020年銷售目標仍為2000億。李從瑞認為，目前公司現有貨值準備充足，亦可滿足2021年2500億元的銷售目標。

截至上半年，中國金茂擁有的總土儲9069萬平方米，其中二級部分6431萬平方米，剔除不可售后5630萬平方米，城市運營項目大概占比31%。上半年新增二級土儲583萬平方米，剔除孵化項目，上半年在新增土儲中，城市運營面積貢獻占比超過50%。

11月10-12日，金茂連續(xù)三日在溫州平陽以底價拿下5宗商住地，上述五宗商住地所占土地面積合計27.2萬平方米，建筑體量達65.85萬平方米，總成交金額共計27.56億元，成交樓面均價4130元/平方米。

此外，中國金茂定位城市運營商，始終堅持高端定位和精品路線。城市運營模式能夠有效地降低拿地成本，成為了金茂業(yè)績增長的保障。受益于城市運營模式，2017年-2019年，中國金茂拿地均價從10729元/平方米降至7525元/平方米，低溢價率獲取項目占比從47%上升至75％。

同時，金茂的綠色科技產品以及聚焦一二線的城市運營戰(zhàn)略，獲得市場認可。業(yè)內人士稱，主打綠色健康、智慧科技、溫暖服務的品質人居產品受到市場追捧，無疑給金茂逆勢增長，斬獲良好市場表現提供巨大動力。

財務方面，按照公司2020年半年報財報數據顯示，截至6月30日，公司凈負債705.19億元，資金杠桿率由2019年末的74%下降至69%，融資成本降至4.68%。中國金茂總裁李從瑞在半年報業(yè)績會上表示，“過去幾年，公司看到了市場高速發(fā)展的機會。未來，我們會改進工作，逐步控制負債。”

深耕“地產開發(fā)+城市運營”模式

中國金茂城市運營邁入了規(guī)模、效益、品質協同發(fā)展的新階段。

截至目前，中國金茂旗下已經布局25個城市運營項目，其中報數據顯示，今年上半年中國金茂千億簽約銷售額中，來自城市運營項目的業(yè)績貢獻比例提升到了21%，同比去年增加了7個百分點。顯然，城市運營項目已經成為中國金茂業(yè)績的有效保障之一。

隨著早期獲取的城市運營項目進入上市期，城市運營對于金茂銷售的貢獻比例也逐漸凸顯。中報顯示，上半年，金茂來自城市運營項目的銷售貢獻率提高至21%，較去年14%的貢獻率提高了7個百分點，張家港智慧科學城、上海之窗智慧科學城等多個城市運營項目都進入收獲期。例如，張家港智慧科學城在今年上半年以1451套的簽約套數和約19萬平方米的銷售面積奪得“蘇州大市TOP1”，并創(chuàng)下了港城地產史上五項紀錄，成為罕見的“現象級”樓盤。

這兩年重點布局長三角區(qū)域，從空間、時間、內涵三個維度，在長三角打造了城市核心綜合體、城市新城兩類城市運營標桿項目體系。據介紹，隨著長三角一體化的深入推進，金茂先后進駐了蘇州、寧波、杭州、溫州、嘉興等10個城市，圍繞著進駐的城市持續(xù)深耕，開發(fā)了50余個項目、9個城市運營項目。

“未來，我們會繼續(xù)集中優(yōu)勢資源來堅持城市運營，發(fā)展更多像福州濱海新城這樣的城市運營項目。2020年-2022年,我們獲取的新增土地儲備中有60%都將來自城市運營項目�！� 中國金茂營銷總經理李峰表示。

責編：ZB