越秀地產(chǎn)參投5億合伙基金投養(yǎng)老項(xiàng)目 前10月銷售額733億增40%

長(zhǎng)江商報(bào)消息 ●長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅

越秀康養(yǎng)投資邁出重要一步。11月22日，越秀地產(chǎn)(00123.HK）發(fā)布公告稱，成立合伙基金投資或收購(gòu)養(yǎng)老領(lǐng)域的項(xiàng)目或公司。

越秀康養(yǎng)是越秀集團(tuán)旗下養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)平臺(tái)公司。今年，越秀康養(yǎng)向大健康領(lǐng)域延伸開(kāi)拓業(yè)務(wù)領(lǐng)域，成立“越秀常青學(xué)院”。按照規(guī)劃，2020年將投入運(yùn)營(yíng)10個(gè)重點(diǎn)儲(chǔ)備項(xiàng)目，未來(lái)10年重點(diǎn)布局粵港澳大灣區(qū)，積極拓展華中和華東區(qū)域，運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目100個(gè)，管理資產(chǎn)規(guī)模超100億，逐步實(shí)現(xiàn)越秀康養(yǎng)全國(guó)化布局，打造一流養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)品牌。

加速養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)布局同時(shí)，越秀地產(chǎn)成績(jī)亮眼。財(cái)報(bào)顯示，1月至10月，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售金額約為人民幣733.42億元，同比上升約40%。累計(jì)合同銷售面積約293.60萬(wàn)平方米，同比上升約20%。累計(jì)合同銷售金額約占2020年合同銷售目標(biāo)人民幣802億元的91%。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于越秀來(lái)說(shuō)，其屬于房地產(chǎn)領(lǐng)域地產(chǎn)基金做的比較積極、規(guī)模較大的企業(yè)，成立新的基金同時(shí)投資養(yǎng)老項(xiàng)目，說(shuō)明其在此類領(lǐng)域集中發(fā)力。地產(chǎn)基金也有助于匯集各類新的資源，尤其是養(yǎng)老方面的資源，對(duì)于越秀業(yè)務(wù)發(fā)展有積極的作用。

5億成立基金擴(kuò)大養(yǎng)老布局

廣州越秀康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)投資控股有限公司（簡(jiǎn)稱“越秀康養(yǎng)”）成立于2017年，是越秀集團(tuán)旗下養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)平臺(tái)公司。成立越秀養(yǎng)老業(yè)務(wù)后，正式開(kāi)始在養(yǎng)老行業(yè)開(kāi)展業(yè)務(wù)。目前已打造出以廣州越秀海頤苑、廣州越秀海樾薈、廣州越秀銀幸頤園為代表的以成熟社區(qū)為依托、獨(dú)立院落的高（中）端醫(yī)養(yǎng)融合城市綜合體，提供居住、醫(yī)療、護(hù)理、餐飲、娛樂(lè)五大優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

11月22日，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱，越秀康養(yǎng)及靜頤投資(均為越秀地產(chǎn)附屬公司)、廣州越秀資本及廣州越秀投資管理、以及國(guó)企創(chuàng)新基金已訂立有關(guān)成立合伙基金的合伙協(xié)議。成立合伙基金的主要目的是投資或收購(gòu)養(yǎng)老領(lǐng)域的項(xiàng)目或公司。

據(jù)悉，廣州越秀資本及廣州越秀投資管理均為越秀地產(chǎn)控股股東廣州越秀的附屬公司。國(guó)企創(chuàng)新基金主要從事投資及資本市場(chǎng)服務(wù)業(yè)務(wù)，是廣州金融控股集團(tuán)有限公司的全資附屬公司，而廣州金融控股集團(tuán)有限公司則由廣州市政府持有100%。

各訂約方對(duì)合伙基金注冊(cè)資本的承諾投資總額為人民幣5億元，其中預(yù)計(jì)到2020年12月31日將作出人民幣2.85億元的初始出資為收購(gòu)潛在目標(biāo)的權(quán)益提供資金。越秀康養(yǎng)(作為有限合伙人)及靜頤投資(作為共同普通合伙人)已同意分別認(rèn)購(gòu)合伙基金注冊(cè)資本的54.8%及0.2%。

越秀地產(chǎn)認(rèn)為，成立合伙基金將使集團(tuán)能夠在毋須大量初始投資的情況下進(jìn)一步擴(kuò)大其在養(yǎng)老領(lǐng)域的業(yè)務(wù)，并進(jìn)一步優(yōu)化集團(tuán)的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。

前十月業(yè)績(jī)同比上升232%完成超9成目標(biāo)

加速養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)布局同時(shí)，越秀地產(chǎn)成績(jī)亮眼。財(cái)報(bào)顯示，2020年10月，越秀地產(chǎn)連同合營(yíng)公司項(xiàng)目的合同銷售在內(nèi)，實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為人民幣147.06億元，同比上升約232%。實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約為51.33萬(wàn)平方米，同比上升約153%。

1月至10月，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售金額約為人民幣733.42億元，同比上升約40%。累計(jì)合同銷售面積約293.60萬(wàn)平方米，同比上升約20%。累計(jì)合同銷售金額約占2020年合同銷售目標(biāo)人民幣802億元的91%。

根據(jù)億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì)的“2020年1-10月典型房企銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)完成率”排名，截至10月末，越秀地產(chǎn)銷售目標(biāo)完成率位列前五。

公司將2020年銷售目標(biāo)定在了802億元，銷售目標(biāo)增幅為17.9%，相對(duì)于2019年銷售目標(biāo)增幅17.68%基本持平。

多元增儲(chǔ)方式依然是越秀地產(chǎn)重要優(yōu)勢(shì)。2019年，越秀地產(chǎn)于11個(gè)城市新增優(yōu)質(zhì)土地27幅，總建筑面積約為771萬(wàn)平方米，按權(quán)益計(jì)算建筑面積約為521萬(wàn)平方米。

2020年7月，越秀地產(chǎn)再獲優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)。根據(jù)公告，通過(guò)合作方式，越秀地產(chǎn)最新取得成都市一幅地塊41.9%的實(shí)際權(quán)益。10月，越秀地產(chǎn)向母公司廣州越秀收購(gòu)了兩個(gè)廣州地鐵物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的51%控股權(quán)益，總建筑面積合計(jì)為1042166平方米。通過(guò)合作方式，越秀地產(chǎn)還取得了廣州市一幅地塊9.55%的實(shí)際權(quán)益，該地塊位于廣州南沙區(qū)南沙灣板塊，地塊總建筑面積約149700平方米。

積極納儲(chǔ)，夯實(shí)其以大灣區(qū)為核心、四大區(qū)域?yàn)橹�撐�?+4全國(guó)布局，并不斷深化“軌交+物業(yè)”等戰(zhàn)略，塑造自身未來(lái)發(fā)展的特色化優(yōu)勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示，越秀地產(chǎn)上半年375.6億元的合同銷售中，大灣區(qū)貢獻(xiàn)了223.9億元，占比約60%。此外華東地區(qū)、華中地區(qū)、北方地區(qū)及西部區(qū)域合計(jì)約占40%，其中華東地區(qū)實(shí)現(xiàn)合同銷售約人民幣102.4億元，同比上升9.5%。

責(zé)編：ZB