10月商品房銷售面積同比增長15.3%創(chuàng)新高 預(yù)計(jì)全國房地產(chǎn)業(yè)多項(xiàng)指標(biāo)將實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展

長江商報(bào)訊（記者 江楚雅）11月16日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《2020年10月全國房地產(chǎn)市場報(bào)告》。報(bào)告顯示，1-10月全國商品房銷售面積追平去年同期，住宅銷售面積轉(zhuǎn)增。單月數(shù)據(jù)來看，10月商品房銷售面積同比增長15.3%，單月同比增速創(chuàng)今年新高。10月末，商品房待售面積比9月末下降0.2%，相比去年同期增長0.3%，10月末住宅待售面積創(chuàng)本輪行情以來新低。

易居研究院研究員沈昕表示，從現(xiàn)房存銷比來看，近幾個(gè)月隨著商品房銷售的好轉(zhuǎn)，三類物業(yè)存銷比均出現(xiàn)了不同幅度的下行，但此處是否重新進(jìn)入下行通道還有待進(jìn)一步觀察。近幾年商品房新開工面積一直保持高位，一旦未來商品房銷售出現(xiàn)下滑，存銷比短期下降后仍有可能上升，尤其是商辦類物業(yè)。

2020年1-10月，全國房地產(chǎn)業(yè)多項(xiàng)指標(biāo)相比1-9月繼續(xù)轉(zhuǎn)好，其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比降幅小幅擴(kuò)大，土地購置均價(jià)同比漲幅小幅擴(kuò)大；房地產(chǎn)開發(fā)投資增速小幅提高，房屋新開工面積同比降幅小幅收窄；商品房銷售面積追平去年同期，成交均價(jià)同比漲幅小幅擴(kuò)大；商品房待售面積環(huán)比小幅下降，同比小幅增長；房企到位資金同比增速小幅提高。

疫情以來，寬松的貨幣政策下，上半年部分城市樓市火熱，下半年以來多城升級了樓市調(diào)控政策。8月20日，央行與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會，研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，出臺實(shí)施房企融資“三道紅線”新規(guī)。10月14日，央行金融市場司副司長彭立峰表示，下一步，央行將會同住建部和其他相關(guān)的部門跟蹤評估執(zhí)行結(jié)果，完善融資規(guī)則，穩(wěn)步擴(kuò)大適用范圍。這將防止房企過度加杠桿而產(chǎn)生債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，也將有利于穩(wěn)地價(jià)和穩(wěn)房價(jià)。9月和10 月，多個(gè)熱點(diǎn)城市出臺了調(diào)控或進(jìn)一步加強(qiáng)管理的新規(guī)。此外，監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求大型銀行控制房貸規(guī)模。下半年以來，從房企端到購房者端的融資政策都在收緊，說明中央“房住不炒”的底線不可觸碰。

克而瑞地產(chǎn)研究中心報(bào)告顯示，前三季度有近3成房企目標(biāo)完成率不足65%，占比達(dá)到近三年來同期最高，房企的銷售壓力仍然很大。9月初，恒大就率先開啟了“全國樓盤7折優(yōu)惠”的大促銷，打響了樓市促銷的第一槍，此后碧桂園、綠地、萬科等房企也開始了不同程度的促銷活動。預(yù)計(jì)年內(nèi)最后兩個(gè)月更多房企將推盤促銷，包括商品房銷售在內(nèi)的全國房地產(chǎn)業(yè)多項(xiàng)指標(biāo)將繼續(xù)轉(zhuǎn)好，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展的目標(biāo)。

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11月上半月15城二手房成交37404套同比微增 廈門增速最快

長江商報(bào)訊（記者 江楚雅）11月16日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《易居快報(bào)之15城二手房市場半月報(bào)》。該報(bào)告顯示，11月上半月，15城二手房成交量為37404套，環(huán)比增長81.7%，同比增長1.7%。

造成環(huán)比上漲幅度較大的原因主要在于受十一國慶假期的影響，十月上半月成交量稀少。近幾月多地出臺調(diào)控政策，排除十一國慶假期影響，自今年7月成交量達(dá)到近三年新高后回落明顯。

報(bào)告顯示，相比10月下半月，成都增速第一，南京墊底，2020年11月上半月，15城中10個(gè)城市二手房成交量同比增長，其中廈門增速最快，成都、蘇州、東莞成交量同比降幅最大，這幾個(gè)城市，特別是蘇州和成都，原因之一在于2019年同期的二手房成交量很大。

易居研究院研究員王寧表示，由于10月數(shù)據(jù)異動的影響，10月上半月數(shù)據(jù)異常低，而下半月出現(xiàn)異常高的情況，因此，2020年11月上半月相比10月下半月大部分城市二手房成交量有所下降。其中成都增速最快，南京、金華、深圳等城市成交量下降較明顯。

東莞、杭州、南京等地在9月、10月出臺了進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)市場的相關(guān)政策。例如，南京土地競拍限制，杭州進(jìn)一步加強(qiáng)限購政策，東莞調(diào)整公積金最高貸款額度，北京啟動三個(gè)專項(xiàng)檢查，夯實(shí)限購政策。11月上半月除成都、佛山外，其余13城二手房成交量較10月下半月均下降超過10%�？梢娫诮鼛自抡�策進(jìn)一步縮緊后，調(diào)控效果較為明顯。

責(zé)編：ZB