建業(yè)地產擬分拆代建業(yè)務赴港上市 胡葆森欲借中原建業(yè)“走出河南”

長江商報消息 ●長江商報記者 吳婷

分拆建業(yè)新生活僅半年，建業(yè)地產(00832.HK)又擬分拆旗下代建公司中原建業(yè)有限公司（下稱“中原建業(yè)”）赴港上市。

若此次IPO成功，中原建業(yè)將成為建業(yè)集團董事長胡葆森擁有的第四家港股上市公司，成為“建業(yè)系”第四子。

截至目前，港股僅有綠城管理一家代建公司，中原建業(yè)有望成為第二只代建股。

招股書顯示，中原建業(yè)近年來發(fā)展迅速。2017-2019年，其累計收益20.14億元，累計凈利潤11.86億元。

值得注意的是，在建業(yè)集團“四子”中，中原建業(yè)成為胡葆森“走出河南”的重要部署。截至2020年上半年，中原建業(yè)共跟蹤省外項目約30個，已簽約項目約5個，重點跟蹤項目約15個。

建業(yè)集團表示，中原建業(yè)“走出河南”尚處于布局探索階段，集團化運作模式的確定及業(yè)務布局的全面展開，推動集團輕重并舉的戰(zhàn)略布局邁向新臺階。

擬分拆代建業(yè)務上市

11月10日晚間，建業(yè)地產宣布將分拆代建業(yè)務平臺CCMC（以下簡稱“中原建業(yè)”）于港股主板單獨上市。在過去三年中，中原建業(yè)銷售額從68億元躍升至293億元，成為建業(yè)地產沖刺千億的重要砝碼。

招股書披露，中原建業(yè)主要從事物業(yè)項目管理，分拆后，將繼續(xù)主要從事物業(yè)開發(fā)以及物業(yè)租賃及酒店經營。

依賴于建業(yè)地產的品牌優(yōu)勢及深耕河南的策略，中原建業(yè)近年來發(fā)展迅速。2017年-2019年，中原建業(yè)收益分別為3.09億元、6.76億元、10.29億元；同期凈利潤分別為1.42億元、4.03億元、6.41億元。2020年上半年，中原建業(yè)實現(xiàn)4.81億元收益，同比增長17%。

截至2020年6月30日，中原建業(yè)在管項目數(shù)量182個，建筑面積24百萬平方米。公司代建的合約銷售額已達129億元，已成長為僅次于綠城管理的第二大代建企業(yè)。

事實上，隨著房地產市場快速增長，頭部房地產開發(fā)商已逐漸參與低投資高回報的房地產代建業(yè)務，近幾年代建行業(yè)發(fā)展急速。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年至2018年，代建行業(yè)的收入及凈利潤的復合年增長率分別為38.3%及41.5%。2018年，主要代建公司的收入達73億元，產生凈利潤18億元。前十大代建公司占據(jù)約9成市場份額，行業(yè)高度集中。

截至2019年，市場有28家大型房地產代建公司。2010年至2019年，房地產代建市場新訂約項目數(shù)量及建筑面積的復合年增長率均分別超過25%。預計2020年至2024年，代建市場于新訂約總建筑面積方面將以23 .5%的復合年增長率繼續(xù)增長，在2023年達到1.5億平方米。

巨大的市場潛力吸引房企入局，中原建業(yè)成為建業(yè)地產布局代建市場的重要“抓手”。

中原建業(yè)布局“走出河南”

目前，建業(yè)集團旗下已擁有建業(yè)地產、建業(yè)新生活、中原建業(yè)、筑友智造四家公司，稱為建業(yè)“四子”。

其中，中原建業(yè)前身為河南軒隆房地產開發(fā)有限公司，成立于1992年12月26日，初始注冊資本為1500萬元。1994年9月20日，該公司更名為河南中信房地產開發(fā)有限公司。

經過一系列的股權轉讓以及重組，中原建業(yè)成為建業(yè)地產100%控股子公司，胡葆森則通過間接控制建業(yè)地產72.31%股權成為中原建業(yè)的實控人。

作為河南本地龍頭房企，建業(yè)地產深耕中原20余年。2020年上半年，建業(yè)地產重資產銷售額300.16億元，幾乎全部來自于省內項目，中原建業(yè)的業(yè)務也集中在河南區(qū)域。

報告期內，中原建業(yè)182個在管項目中共有174個項目位于河南省，在管總建筑面積為約2310萬平方米，覆蓋河南省大多數(shù)縣及縣級以上城市。2020年上半年，中原建業(yè)營收主要來源于河南省所管理的項目占收益的98%。

也許是意識到區(qū)域性集中度較高，胡葆森選擇將希望放在中原建業(yè)的身上。2018年12月，建業(yè)和河北邢臺一家企業(yè)簽署協(xié)議，合作開發(fā)邢臺市小鎮(zhèn)類業(yè)務，正式邁出走出河南的第一步。

截至2020年6月30日，建業(yè)地產在建項目172個，其中位于鄭州23個、河南省其他城市146個及海南省3個，在建項目建筑面積約為3247.6萬平方米。而中原建業(yè)已在陜西、山西、河北、新疆及海南等省份擁有8個項目，訂約總建筑面積約為91.84萬平方米。

建業(yè)地產中報顯示，2020年上半年，根據(jù)建業(yè)集團部署，中原建業(yè)持續(xù)開拓省外市場，陸續(xù)接到約30多個各地政府及企業(yè)的合作意向。截至2020年6月30日，共跟蹤省外項目約30個，已簽約項目約5個，重點跟蹤項目約15個，其中中原文化小鎮(zhèn)形態(tài)的意向項目約2個，住宅類項目約10個。并表示，中原建業(yè)“走出河南”尚處于布局探索階段。

建業(yè)集團表示，中原建業(yè)集團化運作模式的確定及業(yè)務布局的全面展開，推動集團輕重并舉的戰(zhàn)略布局邁向新的臺階。通過打通產業(yè)鏈，積極對接資本市場，持續(xù)加大輕資產板塊的盈利能力。

責編：ZB