富力地產(chǎn)持續(xù)降負(fù)債 44億轉(zhuǎn)讓廣州機(jī)場(chǎng)物流園70%股權(quán)

長(zhǎng)江商報(bào)消息 ●長(zhǎng)江商報(bào)記者吳婷

 “三道紅線”監(jiān)管新規(guī)下，富力地產(chǎn)（02777.HK）陸續(xù)出售資產(chǎn)回籠資金。

11月9日晚間，富力地產(chǎn)公告稱，擬以44.1億元出售廣州國(guó)際機(jī)場(chǎng)富力綜合物流園70%股權(quán)，交易方為黑石集團(tuán)。轉(zhuǎn)讓后，富力地產(chǎn)不再將項(xiàng)目并表，保留30%權(quán)益，并分享存續(xù)公司利潤(rùn)。

黑石集團(tuán)拓展在華物流版圖

此次交易似乎是一次雙贏的局面。

對(duì)于富力地產(chǎn)而言，合并事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額用于降低負(fù)債及撥作集團(tuán)的一般營(yíng)運(yùn)資金，有利于優(yōu)化資源配置、專注核心業(yè)務(wù)發(fā)展、增加資金儲(chǔ)備及降低負(fù)債率，提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

而對(duì)于黑石集團(tuán)而言，該項(xiàng)目也是難得的標(biāo)的。作為全球最大的另類資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，黑石集團(tuán)成立于1985年，以并購(gòu)業(yè)務(wù)起家，目前業(yè)務(wù)包括企業(yè)私募股權(quán)基金、房地產(chǎn)機(jī)會(huì)基金、對(duì)沖基金的基金、優(yōu)先債務(wù)基金等。

近年來黑石集團(tuán)開始重視對(duì)物業(yè)地產(chǎn)投資。2019年，黑石集團(tuán)與華南地區(qū)最主要的工業(yè)及現(xiàn)代物流基礎(chǔ)設(shè)施提供商和運(yùn)營(yíng)商第一產(chǎn)業(yè)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，拓展在華物流版圖。

標(biāo)的富力物流園位于廣州花都區(qū)金谷工業(yè)園內(nèi)，總用地面積1470畝，規(guī)劃總建筑面積約120萬平方米，已投入運(yùn)營(yíng)面積約92萬平方米，在建及待建面積約50萬平方米。目前落成的倉(cāng)庫(kù)、廠房及冷庫(kù)可出租面積約88.98萬平方米，配套設(shè)施也已落成，未開發(fā)的倉(cāng)庫(kù)凈用地面積約210畝。

收購(gòu)?fù)瓿珊螅�黑石集團(tuán)將間接持有鼎富、華維及空港物流各自全部權(quán)益，并間接持有該等物業(yè)，累計(jì)擁有總面積約1671畝。

至此，黑石在中國(guó)的物流投資組合將擴(kuò)張約三分之一，物流倉(cāng)儲(chǔ)總面積將達(dá)到5300萬平方英尺，遍布中國(guó)23個(gè)城市。

富力地產(chǎn)持續(xù)降負(fù)債

在房企融資“三條紅線”新規(guī)下，富力地產(chǎn)加緊降負(fù)債。

除了上述出售資產(chǎn)，今年9月份以來，富力地產(chǎn)曾配售股份改善公司資本結(jié)構(gòu)。

9月15日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，為減少對(duì)債務(wù)融資的依賴，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，擬通過配售代理以每股9.82港元配售2.57億股，融資25.24億港元，配售股份約占現(xiàn)已發(fā)行H股總數(shù)的19.95%。

截至三季度末，富力地產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)1243.99億元，所有者權(quán)益合計(jì)99.89億元；負(fù)債合計(jì)1144.11億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為308.46億元，其他流動(dòng)負(fù)債10.59億元。

其有息負(fù)債在第三季度繼續(xù)降低，較2020年一季度下降了約242億元；凈負(fù)債率為166％，同比下降64％；資產(chǎn)負(fù)債率同比下降到80.37％。若剔除預(yù)收款，其資產(chǎn)負(fù)債率或降至70%左右，債務(wù)指標(biāo)大幅下降。

此外，銷售方面，截至三季度末，富力地產(chǎn)已實(shí)現(xiàn)866.3億元的權(quán)益銷售額；9月份單月合約銷售額140.1億元，同比增長(zhǎng)24%，環(huán)比上升29%。銷售去化加速明顯，第四季度銷售有望再度沖刺。

責(zé)編：ZB