龍湖集團(tuán)前10月銷售超2000億 嚴(yán)控負(fù)債融資成本創(chuàng)新低

長江商報(bào)消息 ●長江商報(bào)記者 江楚雅

11月9日，龍湖集團(tuán)（00960.HK）發(fā)布未經(jīng)審核運(yùn)營數(shù)據(jù)，10月，公司實(shí)現(xiàn)銷售額280.1億元，同比增加3.74%；實(shí)現(xiàn)銷售面積166.9萬平方米，同比增加7.12%。

今年前10月，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售額2143.5億元，同比增加6.31%；實(shí)現(xiàn)銷售面積1265.5萬平方米，同比增加6.19%。龍湖集團(tuán)已完成全年2600億元銷售目標(biāo)的82.44%。CEO邵明曉表示，公司有信心完成全年2600億元的目標(biāo)，目標(biāo)沒有改變計(jì)劃。

據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)中國指數(shù)研究發(fā)布的《2020年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP100》，龍湖集團(tuán)銷售額位居第11位。

財(cái)經(jīng)評論員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對于龍湖來說，銷售業(yè)績總體是穩(wěn)健的，前10月可以完成八成，基本上就說明沒有太多的問題了，也為龍湖帶來了較為充裕的現(xiàn)金流。后續(xù)對于企業(yè)來說，需要積極進(jìn)行營銷，加快完成銷售目標(biāo)。同時進(jìn)行明年的新布局和新投資。

下半年，企業(yè)擁有已售未結(jié)的合同銷售金額3021億元，下半年項(xiàng)目施工進(jìn)入正軌，預(yù)計(jì)企業(yè)將如期實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目竣工交付，下半年?duì)I業(yè)收入將穩(wěn)健增長。

96%可售資源聚焦一二線

2020年新冠疫情沖擊下，龍湖集團(tuán)上半年銷售業(yè)績和營業(yè)收入強(qiáng)勢回正，銷售金額1111億元，同比增長5.2%，營業(yè)收入達(dá)到511.4億元，同比增長32.6%。

龍湖集團(tuán)最新披露10月營運(yùn)數(shù)據(jù)稱，公司10月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額280.1億元，同比增長3.74%；對應(yīng)合同銷售面積166.9萬平方米。

前10月，龍湖集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額2143.5億元，同比增長約6%，對應(yīng)合同銷售面積1265.5萬平方米；按照今年龍湖2600億銷售目標(biāo)計(jì)算，已完成約82.44%。

對于下半年的銷售計(jì)劃，邵明曉表示，公司有信心完成全年2600億元的目標(biāo)，目標(biāo)沒有改變計(jì)劃。下半年可售資源約4100億元，96%可售資源聚焦在一二線和環(huán)城市群。其中，環(huán)渤海區(qū)域，西部區(qū)域依然占較大比例。

銷售業(yè)務(wù)之外，龍湖集團(tuán)在商業(yè)、長租公寓等業(yè)務(wù)方面也有明確目標(biāo)。業(yè)績會上，邵明曉介紹，到年底商業(yè)項(xiàng)目接近100個，到今年年底開業(yè)48個。對完成“全年開業(yè)10間長租公寓及實(shí)現(xiàn)20億元的租金收入計(jì)劃”充滿信心，且今年長租業(yè)務(wù)開始實(shí)現(xiàn)微利。

投資方面，9月，龍湖集團(tuán)新增項(xiàng)目11個（其中2個為收購項(xiàng)目），總建筑面積257.5萬平方米，權(quán)益建筑面積168.8萬平方米，權(quán)益地價64.0億元。

“三道紅線”均未觸及

龍湖銷售業(yè)績和營業(yè)收入的高速增長離不開企業(yè)的深耕戰(zhàn)略、優(yōu)質(zhì)土儲和均衡的土儲布局。10月銷售貢獻(xiàn)中，環(huán)渤海區(qū)域貢獻(xiàn)最大，實(shí)現(xiàn)銷售75.2億元，長三角次之，實(shí)現(xiàn)銷售72.7億元。

截至2020年中期，龍湖集團(tuán)的總建筑面積為7354萬平米，而五大區(qū)域的土儲占比相對均衡，其中環(huán)渤海土儲占比最高為32.6%，華中區(qū)域土儲占比最低，占比為11.2%。并且龍湖的土儲集中布局在高能級城市，土儲質(zhì)量更優(yōu)。

對于投資拿地，邵明曉同時表示，龍湖集團(tuán)拿地規(guī)則是控制負(fù)債率，要控制在50%-60%之間。得益于公司相對穩(wěn)定的財(cái)務(wù)盤面和現(xiàn)金流，上半年公司保持了平穩(wěn)的投資結(jié)構(gòu)。

針對監(jiān)管部門出臺“345新規(guī)”控制房地產(chǎn)企業(yè)有息債務(wù)的增長，設(shè)置“三道紅線”方面，截至上半年底，龍湖集團(tuán)三道紅線均未觸及。數(shù)據(jù)顯示，上半年，龍湖集團(tuán)的凈負(fù)債率51.4%，在手現(xiàn)金784.0億元，現(xiàn)金短債比（在手現(xiàn)金除以一年內(nèi)到期債務(wù)）4.55；有息負(fù)債中，一年內(nèi)到期債務(wù)為172.1億元，在總債務(wù)中的占比僅為10.2%。

融資方面，2020年上半年，集團(tuán)在境內(nèi)成功發(fā)行28億元公司債券及30億元住房租賃專項(xiàng)公司債券，票息介乎3.55%至4.20%之間，期限介乎于5年至7年；此外，集團(tuán)在境外成功發(fā)行6.5億美元優(yōu)先票據(jù)，票息介乎3.375%至3.85%之間，期限介乎于7.25年至12年，創(chuàng)下中國民營房企“最長年期”和“最低票息”雙紀(jì)錄。

責(zé)編：ZB