建業(yè)地產(chǎn)10月銷售額破百億增18.6%   超95%銷售來(lái)自河南推進(jìn)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型

    ●長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅

    唯一一個(gè)以“省域化”布局實(shí)現(xiàn)了千億元銷售規(guī)模的房企——建業(yè)地產(chǎn)業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)。

    11月5日，建業(yè)地產(chǎn)(00832.HK)發(fā)布了前9個(gè)月業(yè)績(jī)。數(shù)據(jù)顯示，前10月，建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷售額約773.93億元，同比增加5%。按此計(jì)算，今年前10月，建業(yè)地產(chǎn)重資產(chǎn)業(yè)務(wù)完成全年目標(biāo)約65%。從10月份單月銷售額來(lái)看，建業(yè)地產(chǎn)取得物業(yè)合同銷售額約102.34億元，同比增加18.6%，合同銷售建筑面積149.94萬(wàn)平方米，同比增加41%。

    作為河南本地龍頭房企，建業(yè)地產(chǎn)深耕中原20余年。建業(yè)地產(chǎn)超95%的銷售額均來(lái)源河南地區(qū)。除地產(chǎn)主業(yè)以外，早在2015年起就開始試水并推行輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，主要涉及品牌、管理和資本輸出等領(lǐng)域，包括酒店、文化旅游以及綠色基地等在內(nèi)的多元化業(yè)務(wù)。

    房地產(chǎn)專家謝逸楓對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，建業(yè)地產(chǎn)全國(guó)化和輕資產(chǎn)化的模式都在積極推進(jìn)，應(yīng)該說(shuō)具有較好的效果。其10月份銷售數(shù)據(jù)破百億，繼續(xù)體現(xiàn)了其較好的市場(chǎng)營(yíng)銷能力。后續(xù)對(duì)于此類企業(yè)來(lái)說(shuō)，全國(guó)化的步伐勢(shì)必會(huì)拉大，體現(xiàn)了非常明確的戰(zhàn)略擴(kuò)張模式。當(dāng)然也要注意市場(chǎng)之間的差異，積極做好不同城市的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和產(chǎn)品營(yíng)銷。

    單月銷售破百億物業(yè)銷售大增

    僅用三年時(shí)間，“河南王”建業(yè)地產(chǎn)就邁入千億房企陣營(yíng)。合同銷售額從2016年的200億做到了2019年的1011.5億元，成為房企千億俱樂(lè)部的一員。建業(yè)地產(chǎn)也是唯一一個(gè)以“省域化”布局實(shí)現(xiàn)了千億元銷售規(guī)模的房企。

    2020年上半年中期業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年6月30日止六個(gè)月，建業(yè)地產(chǎn)合同銷售金額為429.51億元，較上年同期增長(zhǎng)約8.5%;營(yíng)業(yè)收入為130.19億元，較上年同期上升43.6%。

    數(shù)據(jù)顯示，截至2020年10月31日這十個(gè)月，建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷售額約773.93億元，同比增加5%，其中重資產(chǎn)銷售額519.94億元，輕資產(chǎn)銷售額253.99億元；前10月共實(shí)現(xiàn)銷售建筑面積1084.7萬(wàn)平方米，同比增加4.6%。價(jià)格方面，今年前十月，銷售物業(yè)每平方米的平均銷售價(jià)格為7135元，同比增加0.3%。

    從10月份單月銷售額來(lái)看，建業(yè)地產(chǎn)取得物業(yè)合同銷售額約102.34億元，同比增加18.6%，合同銷售建筑面積149.94萬(wàn)平方米，同比增加41%。

    在10月份102.34億元的銷售額中，僅國(guó)慶8天銷售額就占24%。建業(yè)地產(chǎn)此前披露的數(shù)據(jù)顯示，今年10月1日至10月8日國(guó)慶期間，建業(yè)地產(chǎn)取得物業(yè)合同銷售額為人民幣25億元，同比增加為156.2%，合同銷售建筑面積31.5萬(wàn)平方米，同比增加為154%。

    作為河南本地龍頭房企，建業(yè)地產(chǎn)一直堅(jiān)持“省域化”的發(fā)展策略，早在2014年，胡葆森就曾表示：“河南有1億多人口，120個(gè)縣級(jí)以上城市，只要我們能占到市場(chǎng)份額的10%以上，就有干不完的活，賺不完的錢�！�

    據(jù)半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2020上半年，建業(yè)地產(chǎn)在河南省重資產(chǎn)合同銷售額占據(jù)銷售總額的99.5%。按照輕重資產(chǎn)總合同銷售金額計(jì)算，建業(yè)地產(chǎn)在河南省市場(chǎng)占有率約為12%，在18個(gè)省轄市中的16個(gè)城市，市場(chǎng)占有率第一。

    截至6月30日，建業(yè)地產(chǎn)在建項(xiàng)目174個(gè)，全部位于河南，其中位于鄭州23個(gè)，其他城市共151個(gè)；擁有土地儲(chǔ)備建筑面積約5265萬(wàn)平方米，鄭州占比26.24%，地級(jí)市占比45.5%，縣級(jí)區(qū)域占比為27.2%，河南之外僅有海南占比1.07%。

    深耕河南的同時(shí)，建業(yè)地產(chǎn)也積極擺脫區(qū)域性走向全國(guó)。建業(yè)地產(chǎn)在鄭州的土地儲(chǔ)備占比逐年遞減，2016年至2019年上半年，公司于鄭州的土地儲(chǔ)備占比分別為34.25%、36.9%、29.7%和29.2%。2019年上半年，公司近70%的土地儲(chǔ)備分布在洛陽(yáng)、周口、駐馬店等地市級(jí)城市。

    發(fā)力輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型

    2015年，建業(yè)地產(chǎn)的董事會(huì)主席胡葆森在“建業(yè)+”新藍(lán)海戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)上宣布，建業(yè)未來(lái)將以輕資產(chǎn)為主要模式，用三到五年，實(shí)現(xiàn)企業(yè)從房地產(chǎn)開發(fā)商到新生活方式服務(wù)商的整體轉(zhuǎn)型。由此建業(yè)地產(chǎn)開啟了“由重到輕”的轉(zhuǎn)型之路。

    如今從業(yè)績(jī)上看，五年前的轉(zhuǎn)型已有成效。據(jù)半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額為429.51億元，較上年同期增長(zhǎng)約8.50%。其中，該公司靠傳統(tǒng)的拿地、建造以及銷售模式獲取的重資產(chǎn)合同銷售金額為300.16億元；而靠品牌、管理和資本輸出模式獲取的輕資產(chǎn)合同銷售金額為129.35億元，占總合同銷售金額比重分別為69.88%和30.12%。

    數(shù)據(jù)顯示，前10月，建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷售額約773.93億元，同比增加5%，其中重資產(chǎn)銷售額519.94億元，輕資產(chǎn)銷售額253.99億元。

    發(fā)力輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，一方面是為了在地產(chǎn)整體業(yè)務(wù)盈利穩(wěn)健的時(shí)期，給公司帶來(lái)更多的營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)；另一方面則出于對(duì)企業(yè)多元化、全面發(fā)展的考慮。

    除了輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的推行，自2015年6月起，建業(yè)地產(chǎn)同時(shí)開始由綜合開發(fā)企業(yè)向城市居民新型生活方式服務(wù)企業(yè)轉(zhuǎn)型。三年以來(lái)，公司在地產(chǎn)、商業(yè)、物業(yè)、文旅、酒店、農(nóng)業(yè)等板塊均有布局。數(shù)據(jù)顯示，截至2018年12月31日，建業(yè)地產(chǎn)持有4個(gè)文旅項(xiàng)目和7個(gè)處于不同開發(fā)階段的綠色基地項(xiàng)目。當(dāng)然，這些項(xiàng)目仍然位于河南省內(nèi)。

    2018年，建業(yè)地產(chǎn)基本形成了“建業(yè)+地產(chǎn)、+文旅、+農(nóng)業(yè)、+物業(yè)、+商業(yè)、+教育、+體育、+酒店、+科技、+金融、+旅游、+君鄰會(huì)”12大板塊的生態(tài)體系，協(xié)同發(fā)展。

    分拆物業(yè)上市拓展新增長(zhǎng)點(diǎn)

    在房企分拆物業(yè)上市的浪潮下，今年5月，建業(yè)地產(chǎn)旗下物業(yè)板塊建業(yè)新生活發(fā)布招股書，披露其將于2020年5月5日至2020年5月8日招股，擬發(fā)行3億股股份，其中香港發(fā)售3000萬(wàn)股股份，國(guó)際發(fā)售2.7億股。發(fā)售價(jià)為每股股份5.60港元至7.20港元。每手交易1000股，集資16.8-21.6億港元。

    近年建業(yè)新生活業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)，業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，2017年-2019年，建業(yè)新生活分別實(shí)現(xiàn)收入4.61億元、6.94億元、17.54億元；凈利潤(rùn)分別為2341.1萬(wàn)元、1947.1萬(wàn)元及2.33億元。值得注意的是，其收入主要來(lái)自物業(yè)管理及增值服務(wù)，2019年該業(yè)務(wù)占公司收入的76%以上。

    依托母公司建業(yè)地產(chǎn)，建業(yè)新生活的物業(yè)資源優(yōu)勢(shì)十分突出。2016年至2018年，其在管建筑面積分別為1679.4萬(wàn)平米、2036.1萬(wàn)平米、2568.8萬(wàn)平米，來(lái)自母公司的管理面積占比分別為93.6%、90.9%、83.7%、68.9%。

    為了逐步擺脫對(duì)母公司的依賴，拓展新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)，2000年起建業(yè)新生活開始增加并管理由第三方物業(yè)開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)，隨后于2018年開始擴(kuò)大對(duì)第三方物業(yè)的管理規(guī)模。2019年，建業(yè)新生活在管建筑面積為5698.3萬(wàn)平方米，其中來(lái)自母公司的管理面積占比68.9%，占比大幅下滑。

    建業(yè)新生活稱，多年來(lái)，其業(yè)務(wù)范圍從物業(yè)管理及增值服務(wù)，擴(kuò)展至生活服務(wù)、商業(yè)資產(chǎn)管理及咨詢服務(wù)。公司開發(fā)了“建業(yè)+平臺(tái)”，使內(nèi)外資源與公司的O2O服務(wù)能力同步。目前，已與包括京東、網(wǎng)易、小米、順豐優(yōu)選、中糧在內(nèi)的超過(guò)260家供應(yīng)商展開合作。

    根據(jù)披露的資料，建業(yè)新生活擬上市募集資金將主要用于三個(gè)領(lǐng)域，分別為尋求戰(zhàn)略性投資及收購(gòu)機(jī)會(huì)、用于建業(yè)+平臺(tái)及優(yōu)化用戶體驗(yàn)、投資先進(jìn)技術(shù)提升營(yíng)運(yùn)效率及運(yùn)營(yíng)水平。

    若建業(yè)新生活順利上市，建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森將在港股市場(chǎng)擁有建業(yè)地產(chǎn)（0832.HK）、筑友智造科技（0726.HK）和建業(yè)新生活三個(gè)上市平臺(tái)。

    視覺(jué)中國(guó)圖

責(zé)編：ZB