融信服務(wù)純利復(fù)合年增長231.1% 第三方在管項(xiàng)目增至35個(gè)

長江商報(bào)消息 ●長江商報(bào)記者 江楚雅

在一眾物管企業(yè)上市浪潮下，融信服務(wù)也在港交所遞交了上市申請。

融信服務(wù)是融信中國旗下物業(yè)公司，為住宅和非住宅物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)和社區(qū)增值服務(wù)。

招股書顯示，三大業(yè)務(wù)中，物業(yè)管理服務(wù)所占營收比例最高。2017-2019年及2020上半年（報(bào)告期），物業(yè)管理服務(wù)錄得收入分別為1.78億元、2.37億元、2.85億元以及1.65億元，占比67.3%、57.2%、55%以及51.9%。非業(yè)主增值服務(wù)收入占比則從2017年的32.1%提升至46.3%，貢獻(xiàn)度逐步提升。

截至2020年6月30日，融信服務(wù)有100個(gè)在管項(xiàng)目和81個(gè)已簽約管理但尚未交付予的項(xiàng)目，覆蓋41個(gè)城市，在管總建筑面積約1700萬平米，總簽約建筑面積約3430萬平米。

公司業(yè)績穩(wěn)定增長。2017-2019年融信服務(wù)的總收益由2.64億元增加至5.18億元，復(fù)合年增長率為40.1%；同期純利由652萬元增加至7151萬元，復(fù)合年增長率為231.1%。今年上半年其實(shí)現(xiàn)總收益2.03億元、純利4091萬元，分別較2019年同期增長57.1%及65.5%。

與大多數(shù)物業(yè)企業(yè)一樣，融信服務(wù)較依賴關(guān)聯(lián)公司。11月3日，融信中國發(fā)布公告稱，融信服務(wù)同意繼續(xù)向融信中國提供物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)，期限至2022年12月31日。

過去三年，融信服務(wù)來源于融信中國的收益分別為1.42億元、1.765億元、2.069億元，分別占同期物業(yè)管理服務(wù)所產(chǎn)生總收益的79.9%、74.6%、72.6%。

不過，與其他房企分拆物業(yè)板塊上市不同，融信服務(wù)與融信中國并無股權(quán)關(guān)系，融信服務(wù)屬于融信中國實(shí)控人歐宗洪旗下公司，2016年，開始向獨(dú)立第三方提供物業(yè)管理服務(wù)。

2017年至2019年，融信服務(wù)來自于第三方的在管總面積分別為380萬平方米、420萬平方米及670萬平方米，截至2020年中期為690萬平方米。

得益于快速擴(kuò)張與第三方的拓展，融信服務(wù)在管項(xiàng)目不斷增加。報(bào)告期，融信服務(wù)管理由融信中國集團(tuán)開發(fā)的項(xiàng)目總數(shù)由32個(gè)增至61個(gè)；共同開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目總數(shù)由2個(gè)增加至4個(gè)；管理由獨(dú)立第三方房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目總數(shù)由28個(gè)增加至35個(gè)。

知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，融信中國屬于這兩年成長性較好的企業(yè)，在傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)開發(fā)方面有較好的表現(xiàn)。此次分拆物業(yè)上市，開拓了一個(gè)新的業(yè)務(wù)板塊。其自身在杭州等地有較多的項(xiàng)目開發(fā)，對于高品質(zhì)的理解比較到位。后續(xù)物業(yè)上市，也可以反哺開發(fā)業(yè)務(wù)，具有積極意義。

責(zé)編：ZB