萬象凱德印力進入百強商業(yè)地產(chǎn)前三 消費回暖帶動商業(yè)地產(chǎn)銷售增長

長江商報訊（記者 江楚雅）在疫情與調控的雙重影響下，住宅市場未來充滿不確定性，但隨著市場與經(jīng)濟的復蘇，商業(yè)地產(chǎn)開始春暖花開。

11月3日在2020觀點商業(yè)年會現(xiàn)場，觀點指數(shù)研究院向全行業(yè)發(fā)布“2020年度中國商業(yè)地產(chǎn)TOP100暨商業(yè)表現(xiàn)獎”。萬象生活憑借出色的實力重登榜首，凱德和印力位居第二第三。

作為曾經(jīng)蟬聯(lián)2016-2018年三屆榜首的華潤，今年的表現(xiàn)也同樣出彩。根據(jù)最新的公告數(shù)據(jù)，華潤置地9月單月投資物業(yè)實現(xiàn)租金收入約12.2億元，累計租金收入約86.7億元，同比略有下滑。需要關注到，第一季度市場集體不明朗，而華潤置地自5月開始其核心業(yè)務購物中心板塊已迅速恢復，在5、6、7月零售額按年增長26%、14%和29%，租金收入按年增幅則為18%、15%和22%。

上半年因為疫情影響，不少企業(yè)紛紛在1-2月推出租金減免的措施，助力租戶渡過難關。然而市場環(huán)境不佳，實體經(jīng)濟暗淡，不少租戶還是避免不了因經(jīng)營不善或調整而退租撤場，對商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的營收也造成了直接沖擊。

投資物業(yè)收入作為衡量企業(yè)經(jīng)營成效的標準之一，或許更能直觀地反映出今年以來商業(yè)市場的冷暖。從觀點指數(shù)發(fā)布的年度商業(yè)地產(chǎn)TOP100來看（為統(tǒng)一標的分析，已剔除2019年沒有上榜的企業(yè)），2019年前三季度的投資物業(yè)收入總和為1612億元，而2020年則為1348.37億元，按年下跌19.54%。

從排名前五十企業(yè)的投資物業(yè)收入分布來看，能夠達到50億以上收入的企業(yè)，比重僅占10%，基本與上一年持平，而位于10-20億、20-30億區(qū)間的企業(yè)占比較多，均為24%。

隨著消費回暖與商業(yè)活力的煥新。在8月的房企中期業(yè)績會上，不少布局商業(yè)地產(chǎn)領域的企業(yè)都紛紛表示，自4、5月份起，旗下的零售商業(yè)營業(yè)額已恢復至往年同期水平，有的甚至獲得雙位數(shù)的增長。
在經(jīng)濟內(nèi)循環(huán)的發(fā)展步調下，“夜間經(jīng)濟”、“地攤經(jīng)濟”、“小店經(jīng)濟”和“首店經(jīng)濟”等成為當前熱門的消費場景，不少商業(yè)地產(chǎn)商也緊貼時代潮流，實現(xiàn)流量與營收的同步提升。

觀點指數(shù)認為，在告別上半場的業(yè)績焦慮之后，下半場，企業(yè)要重新審視自身以及市場變化，在革新與調整、規(guī)模與運營中增強自身實力，提升商業(yè)價值，將更為重要。

責編：ZB