禹州集團(tuán)千億目標(biāo)已完成近9成 區(qū)域深耕多元化布局驅(qū)動(dòng)業(yè)績(jī)高增

長(zhǎng)江商報(bào)消息 ●長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅

11月1日，億翰智庫(kù)等機(jī)構(gòu)陸續(xù)發(fā)布1月—10月房企銷售業(yè)績(jī)TOP100榜單。前10個(gè)月，禹洲集團(tuán)（01628.HK）實(shí)現(xiàn)合約銷售885.9億元，同比增長(zhǎng)52.6%，以89%的目標(biāo)完成率躋身行業(yè)第4。

近年來，禹洲集團(tuán)業(yè)績(jī)加速增長(zhǎng)，背后是其不斷深耕的發(fā)展戰(zhàn)略。2016年集團(tuán)總部搬遷到上海，2019年提前一個(gè)月完成銷售目標(biāo)，2020年啟用深圳總部，上海-深圳雙總部戰(zhàn)略落地。至此，禹洲逐漸實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)三角單核到長(zhǎng)三角+大灣區(qū)雙核的跨越，開啟新的征程。

年度目標(biāo)完成率已達(dá)89%

禹洲集團(tuán)于1994年成立于廈門，已發(fā)展成為集房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資運(yùn)營(yíng)、酒店運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、金融、貿(mào)易等多元業(yè)務(wù)為一體，業(yè)務(wù)覆蓋長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)、環(huán)渤海、海西、華中和西南6大城市群的大型綜合性集團(tuán)，總資產(chǎn)近1700億元。

禹洲集團(tuán)一直保持快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。在2016年、2017年、2018年禹洲集團(tuán)分別實(shí)現(xiàn)合約銷售額232.06億元、403.06億元、560.29億元，2019年，禹洲集團(tuán)以領(lǐng)先行業(yè)的增速，提前一個(gè)月實(shí)現(xiàn)原定銷售目標(biāo)670億元，全年突破750億元大關(guān)，完成全年銷售目標(biāo)的112.11%。

受疫情影響，在今年2月份合約銷售出現(xiàn)“冰凍”后，得益于創(chuàng)新營(yíng)銷，禹洲集團(tuán)合約銷售迅速反彈。3月、4月，公司合約銷售金額分別為57.17億元、96.27億元，同比上升11.7%、87.41%；5月份，公司銷售同比漲幅超過1倍，并創(chuàng)下歷史新高，合約銷售金額達(dá)到107.51億元。

根據(jù)億翰智庫(kù)的數(shù)據(jù)，前10個(gè)月，禹洲集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售885.9億元，同比增長(zhǎng)52.6%。年初，禹洲集團(tuán)確定今年1000億元的年度銷售目標(biāo)。目前，完成率已達(dá)到89%，距離2020年結(jié)束還有近2個(gè)月的時(shí)間，從全年1800億元的推貨粗略測(cè)算，禹洲集團(tuán)實(shí)現(xiàn)千億目標(biāo)已是大概率事件。

負(fù)債方面，禹洲也持續(xù)保持穩(wěn)健。其凈負(fù)債比率較去年同期的73%大幅下降至63.72%，并較2019年底下降1.92個(gè)百分點(diǎn)。在融資成本方面，上半年的加權(quán)平均融資成本為7.22%，維持在合理的水平。

雙總部戰(zhàn)略驅(qū)動(dòng)

2017年，禹洲提出新的發(fā)展戰(zhàn)略：區(qū)域深耕，全國(guó)領(lǐng)先。同時(shí)提出三年后實(shí)現(xiàn)年銷售千億的新目標(biāo)。

目前，禹洲實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)三角、海西、大灣區(qū)、環(huán)渤海、華中和西南6大區(qū)域、37城布局之勢(shì)；一二線城市土儲(chǔ)占比超過90%；僅在合肥、蘇州兩地的合約銷售金額就已突破百億，而這正是區(qū)域深耕的必然。

2017年，在上�？偛柯涞睾螅�禹洲重新搭建了管理體系，建立集團(tuán)總部-區(qū)域公司-城市公司3級(jí)體系，給予區(qū)域公司足夠的權(quán)限，最大限度的激發(fā)區(qū)域公司和城市公司的活力。今年6月，禹洲集團(tuán)正式啟動(dòng)深圳總部，禹洲上海-深圳雙總部戰(zhàn)略正式落地。

對(duì)于禹洲集團(tuán)來說，上�？偛考伴L(zhǎng)三角的業(yè)務(wù)布局是公司發(fā)展的基本盤，是支撐公司朝著千億銷售目標(biāo)奮進(jìn)的“支點(diǎn)”；深圳總部及粵港澳大灣區(qū)，則關(guān)乎公司未來五年乃至十年的業(yè)績(jī)成長(zhǎng)性。多家機(jī)構(gòu)也指出，禹洲集團(tuán)上海深圳雙總部戰(zhàn)略的落地，勢(shì)必后續(xù)會(huì)伴隨更多大灣區(qū)業(yè)務(wù)的落地及展開，這些都將為公司打開新的增長(zhǎng)空間和想象空間。

值得一提的是，今年7月，禹洲地產(chǎn)更名為禹洲集團(tuán)，旨在反映集團(tuán)長(zhǎng)期多元化業(yè)務(wù)策略。據(jù)悉，禹洲集團(tuán)目前的業(yè)務(wù)已由主要專注開發(fā)優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)，轉(zhuǎn)變?yōu)橥瑫r(shí)開發(fā)包括寫字樓、購(gòu)物中心及酒店在內(nèi)的零售及商用物業(yè)，以及建造、裝修及裝飾工程。此外，公司也從事物業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)，例如住宅及商用物業(yè)管理。截至目前，禹洲集團(tuán)整體土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)上，約85%屬于純住宅，15%屬于投資物業(yè)。

責(zé)編：ZB