富力地產(chǎn)“金九銀十”去化率超97% 前三季度凈負(fù)債率降64%現(xiàn)金流188億

長(zhǎng)江商報(bào)消息 ●長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅

前三季度，富力地產(chǎn)延續(xù)“行穩(wěn)致遠(yuǎn)”的發(fā)展基調(diào)。

10月30日，富力地產(chǎn)發(fā)布三季度報(bào)告。三季報(bào)顯示，2020年1-9月，富力集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入500.38億元，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)54.92億元，凈利潤(rùn)42.3億元。

長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，在樓市“金九銀十”之際，富力旗下多個(gè)樓盤去化率高達(dá)97%以上。與樓盤銷售同時(shí)飄紅的還有富力集團(tuán)的酒店業(yè)務(wù)，“十一”黃金周酒店業(yè)務(wù)營(yíng)收約2.15億。

資金面方面，以降低杠桿、優(yōu)化負(fù)債為基調(diào)，債務(wù)指標(biāo)大幅下降。截至三季度末，有息負(fù)債規(guī)模較2020年一季度下降了約242億元。富力凈負(fù)債率較之去年同期已經(jīng)下降了64%，到三季度末的166%；資產(chǎn)負(fù)債率同比下降約到80.37%。現(xiàn)金流較去年同期大幅增加并實(shí)現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正后，三季度末進(jìn)一步增長(zhǎng)至188.45億元。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)表示，凈負(fù)債率下降，且力度較大，說明企業(yè)有意識(shí)把控負(fù)債規(guī)模，一方面是不斷吻合三道紅線的政策約束要求，另一方面是進(jìn)一步促進(jìn)富力的企業(yè)成長(zhǎng)。類似現(xiàn)金流的大漲也說明企業(yè)資金狀況改善，后續(xù)各類投資和經(jīng)營(yíng)將更加游刃有余。

酒店業(yè)務(wù)高增長(zhǎng)

富力集團(tuán)適時(shí)提出2020年“行穩(wěn)致遠(yuǎn)”的發(fā)展基調(diào)，努力穩(wěn)定銷售去化，增強(qiáng)資金安全管控，并取得經(jīng)營(yíng)發(fā)展持續(xù)向好。

截至9月底，富力今年已實(shí)現(xiàn)866.3億元的權(quán)益銷售額；9月份單月合約銷售額140.1億元，銷售面積約115.13萬平方米，同比分別增長(zhǎng)了24％和11％，環(huán)比則分別上升29％和18％。比較上半年權(quán)益金額510.6億元，銷售去化加速明顯，第四季度銷售有望再度沖刺。

銷售在疫情考驗(yàn)下有亮眼表現(xiàn)，得益于創(chuàng)新營(yíng)銷模式。疫情期間，富力地產(chǎn)相繼開啟了‘好房子，網(wǎng)購吧’、‘好房子，線上購’等在線營(yíng)銷策略，讓購房者“足不出戶”在家即可實(shí)時(shí)鎖定房源�！敖鹁陪y十”，富力將超過500億貨值率先投放線上平臺(tái)，“十一”黃金周期間，富力在天貓好房首戰(zhàn)告捷，勁銷56億元。

長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，在樓市金九銀十之際，富力旗下多個(gè)樓盤去化率高達(dá)97%以上。9月19日，位于廣州第二CBD的富力南馳·富頤華庭首期榮耀開盤，開盤2小時(shí)熱銷26.8億元，去化率約100%，刷新廣州近5年單次開盤記錄；江蘇鹽城富力科創(chuàng)城“秒開秒罄”，單盤勁銷超過20 億元，去化率超過97％；鹽城富力科創(chuàng)城，以“秒開秒罄”的速度，單盤狂攬超過20億元，去化率超過97%，超過13000組來訪。

地產(chǎn)項(xiàng)目銷售去化高漲的同時(shí)，另一大主業(yè)，酒店業(yè)務(wù)也享受到了“金九銀十”的紅利。

數(shù)據(jù)顯示，9月，富力下屬酒店實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入約5.62億元，較上月環(huán)比增長(zhǎng)13.5%，實(shí)現(xiàn)業(yè)主利潤(rùn)合計(jì)約1.42億元，超越去年同期水平。“十一”黃金周期間，富力集團(tuán)旗下酒店經(jīng)營(yíng)再創(chuàng)新高，其中富力集團(tuán)下屬國(guó)際品牌酒店實(shí)現(xiàn)總收入約1.03億元，較去年同比大幅增長(zhǎng)26.9%；富力集團(tuán)下屬萬達(dá)品牌酒店實(shí)現(xiàn)總收入約1.12億元，較去年同比大幅增長(zhǎng)21%；合計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約2.15億元。與此同時(shí)，酒店平均入住率遠(yuǎn)超去年同期，峰值入住率接近90%。

截至目前，富力集團(tuán)共運(yùn)營(yíng)90家酒店，包括奢華品牌10家、超高端品牌32家、高端品牌43家以及超中端品牌5家。

保障現(xiàn)金流穩(wěn)定

“舊改專家”富力集團(tuán)，憑借20多年深耕舊城改造的經(jīng)驗(yàn)，將“城市更新”項(xiàng)目延伸至全國(guó)城市。

截至2020年6月底，富力擁有80多個(gè)處于不同階段的城市更新項(xiàng)目，融資區(qū)面積超4000萬平方米，其中92%位于一線及二線城市，54%位于粵港澳大灣區(qū)。

1-6月，富力地產(chǎn)位于廣州及長(zhǎng)治城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)化3個(gè)，增加可售資源460億元，下半年將轉(zhuǎn)化更多城市更新項(xiàng)目，并于未來18個(gè)月，目標(biāo)增加建筑面積900萬平方米的土地儲(chǔ)備。富力地產(chǎn)的舊改貨值多數(shù)位于國(guó)家重大戰(zhàn)略發(fā)展區(qū)域，將為富力地產(chǎn)未來兩年的銷售提供充足貨值。

舊改項(xiàng)目作為富力地產(chǎn)的重要業(yè)務(wù)，向富力地產(chǎn)提供了持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流保障。繼上半年富力經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生現(xiàn)金流量?jī)纛~74.35億元，較去年同期大幅增加并實(shí)現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正后，這一數(shù)據(jù)三季度末進(jìn)一步增長(zhǎng)至188.45億元，改善幅度巨大。

此外，富力有息負(fù)債在第三季度繼續(xù)降低。截至三季度末，有息負(fù)債規(guī)模較2020年一季度下降了約242億元。富力凈負(fù)債率較之去年同期已經(jīng)下降了64％，到三季度末的166％；資產(chǎn)負(fù)債率同比下降約到80.37％。

9月29日，富力地產(chǎn)發(fā)布《潛在出售于廣州富力國(guó)際空港綜合物流園的權(quán)益》的公告，其與黑石集團(tuán)就廣州富力國(guó)際空港綜合物流園之70%權(quán)益轉(zhuǎn)讓事宜，取得重大進(jìn)展。而本次交易預(yù)計(jì)可為富力集團(tuán)帶來可觀的現(xiàn)金流入。

近期，富力地產(chǎn)盤活資產(chǎn)，完成出讓其享有的廣州CBD某寫字樓的權(quán)益，交易規(guī)模近20億元。上述權(quán)益轉(zhuǎn)讓舉動(dòng)均將有利于緩解短期流動(dòng)性壓力、實(shí)現(xiàn)減負(fù)債、降杠桿等目標(biāo)。

責(zé)編：ZB