中交地產(chǎn)前三季度凈利2.9億增75%   通過輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)打造新增長點(diǎn)

    ●長江商報記者 江楚雅

    “2019年完成200億元銷售額，三年內(nèi)做到500億元，五年做到1000億元。”聲稱要進(jìn)入“央企前三”的中交地產(chǎn)業(yè)績穩(wěn)健增長。

    10月29日，中交地產(chǎn)（000736.SZ）公布了2020年第三季度報告。2020年1-9月，中交地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入80.27億元，同比增長74.82%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市股東的凈利潤2.86億元，同比增長75.09%。

    長江商報記者注意到，1-9月期間，中交地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)全口徑簽約銷售金額300.63億元，超過去年全年銷售額293.87億元。

    近年來，房地產(chǎn)作為重資產(chǎn)行業(yè)愈加向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，越來越多的房企入局投入低、收益高、合作靈活的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。中交地產(chǎn)自去年開始提速拿地，并嘗試通過“輕資產(chǎn)”業(yè)務(wù)，如特色小鎮(zhèn)、TOD/城市綜合體、城市更新、物流地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等“房地產(chǎn) +”新興業(yè)務(wù)，打造新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)。

    前九月銷售突破300億

    2019年7月，李永前重回中交地產(chǎn)接任總裁一職，這位老將在綠城中國待了五年后，重新返回中交。提出要“復(fù)制綠城中國、創(chuàng)新中交地產(chǎn)”路線，喊出了“2019年沖刺350億，2020年沖刺500億，2023年遠(yuǎn)在千億之上”的目標(biāo)。

    年報顯示，2019年，中交地產(chǎn)銷售均價大幅提升、銷售規(guī)模接近翻倍。根據(jù)中交地產(chǎn)披露的2019年年度報告顯示，2019年，中交地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約銷售額293.9億元，同比增長97.5%；實(shí)現(xiàn)銷售面積188.5萬平方米，同比增長52.8%。

    10月29日，中交地產(chǎn)股份有限公司公布了2020年第三季度報告。數(shù)據(jù)顯示，2020年1-9月，中交地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入80.27億元，同比增長74.82%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市股東的凈利潤2.86億元，同比增長75.09%；基本每股收益0.23元/股，同比增長78.26%。

    前三季度，中交地產(chǎn)總資產(chǎn)931.27億元，較上年末增加95.15%，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)29.91億元，較上年末增加9.21%。

    長江商報記者注意到，1-9月期間，中交地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)全口徑簽約銷售金額300.63億元，超過去年全年銷售額293.87億元。對于今年提前完成銷售目標(biāo)的表現(xiàn)，中交地產(chǎn)表示，早在2019年，公司便深謀城市更新趨勢，抓住市場增量向存量轉(zhuǎn)變時機(jī)，并持續(xù)深耕京津冀、長三角、成渝雙城經(jīng)濟(jì)區(qū)、粵港澳大灣區(qū)等戰(zhàn)略區(qū)域，重點(diǎn)在中交科技園、特色小鎮(zhèn)、TOD/城市綜合體、商業(yè)酒店寫字樓、城市更新、融資代建、物流地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等“房地產(chǎn) +”新興業(yè)務(wù)，打造新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)。

    與此同時，中交地產(chǎn)的負(fù)債有所下降。2016-2018年，中交地產(chǎn)的凈負(fù)債率分別高達(dá)168.84%、164.42%、112.99%，遠(yuǎn)超行業(yè)均值。2019年，中交地產(chǎn)的凈負(fù)債率降至約84.92%。截至2019年12月31日，中交地產(chǎn)短期有息負(fù)債約44.71億元，手持貨幣資金約78.9億元，完全可以覆蓋短期有息負(fù)債。2019年負(fù)債有所增加，2019年末中交地產(chǎn)一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債44.71億元，同比增長35.08%。

    加速拿地布局多元化業(yè)務(wù)尋新增長點(diǎn)

    中交地產(chǎn)的夙愿是進(jìn)入“央企前三”，為了“千億目標(biāo)”，中交地產(chǎn)大舉拿地沖規(guī)模。年報顯示，2019年，中交地產(chǎn)新增土地15宗，分別位于北京、天津、昆明、寧波、舟山、長沙、無錫、惠州、重慶、合肥、廈門，土地購置總價款181.59億元，權(quán)益價款118.00億元。

    中交地產(chǎn)積極拓儲過程中不乏高溢價拿地案例，以去年12月競得昆明呈貢區(qū)地塊為例，溢價率就高達(dá)96%，幾近翻倍，而在公司密集拿地的5月，除一宗底價成交外，其余溢價率均超40%，其規(guī)模意圖明顯。今年，4月8日，佛山南海競拍出讓一宗TOD地塊，土地面積25.93萬平方米，起拍價39億元。在經(jīng)過30余輪競拍后，該地塊最終由中交地產(chǎn)以52.65億元摘得，樓面價9875元/平米，溢價率35%。

    受疫情影響，今年多個城市大批土地延期出讓，重點(diǎn)城市土地成交量同比2019年春節(jié)后的兩周下降62%。一季度，中交地產(chǎn)搶抓機(jī)遇，開年強(qiáng)勢擴(kuò)儲，連續(xù)摘得北京、重慶、鄭州、溫州、武漢等地9個地塊，僅2月就摘得6個優(yōu)質(zhì)地塊，平均5天摘一地，成績顯著。

    中交地產(chǎn)在2020年開年至今，保持著一周平均加碼一宗地的節(jié)奏，在重慶、蘇州、廈門、西安、鄭州、溫州等地落子深耕。與此同時全國各地項目，新盤加推不斷，銷售喜報頻傳。

    值得注意的是，中交地產(chǎn)進(jìn)行了密集的人事調(diào)整。近幾年來，涉及董事長、總經(jīng)理、黨委書記、董事、副總經(jīng)理等多個重要職位。去年9月，中交地產(chǎn)董事會還進(jìn)行過一輪“大換血”，包括地產(chǎn)集團(tuán)董事長孫國強(qiáng)、吳文德、曹舟南在內(nèi)的6名董事集體卸任，“推進(jìn)房地產(chǎn)板塊重組整合工作”被解釋為人事變動的主要原因。

    回到中交地產(chǎn)后，李永前大刀闊斧開展改革，提出“六個一工程”戰(zhàn)略，大力發(fā)展融資代建、城市更新、TOD、健康養(yǎng)老、物流地產(chǎn)、文旅文創(chuàng)等新業(yè)務(wù)。

    2020年1月，由中交地產(chǎn)100%控股的北京聯(lián)合置業(yè)與惠州市惠燃實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、中食冷凍倉儲（廣州）有限公司簽訂項目委托管理服務(wù)協(xié)議，中交地產(chǎn)的代建業(yè)務(wù)開始“小試牛刀”。2020年3月13日，北京聯(lián)合置業(yè)更名中交房地產(chǎn)管理集團(tuán)。中交地產(chǎn)表示，此次更名是中交地產(chǎn)“六個一工程”戰(zhàn)略落地的重要舉措，對于中交地產(chǎn)輕資產(chǎn)板塊新航道業(yè)務(wù)開拓有重要意義，標(biāo)志著中交地產(chǎn)輕資產(chǎn)代建業(yè)務(wù)順利起錨通航。

    財經(jīng)評論員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對于中交地產(chǎn)來說，管理層的調(diào)整，說明希望提振地產(chǎn)業(yè)務(wù)和業(yè)績。尤其是從央企發(fā)展的角度看，中交地產(chǎn)本身是需要有很多創(chuàng)新內(nèi)容的。而董事長等職務(wù)調(diào)整，一方面是為了導(dǎo)入原有中交投資的管理資源，另外也是希望未來業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)更加夯實(shí)。

責(zé)編：ZB