港龍中國前9月銷售額136億同比近翻倍 合作開發(fā)模式顯效開發(fā)項目達93個

長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

10月21日，港龍中國（06968.HK）發(fā)布未經(jīng)審核經(jīng)營數(shù)據(jù)，9月單月公司實現(xiàn)銷售額19.53億元，同比增加52%。今年前9月，港龍中國實現(xiàn)銷售額136.45億元，同比增長99%。

據(jù)第三方研究機構(gòu)中國指數(shù)研究院發(fā)布的“2020年1-9月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜”，以港龍中國銷售額可以擠進房企銷售額榜單前130名。

港龍中國規(guī)模擴張得益于合作開發(fā)模式。近年，港龍中國調(diào)整了房地產(chǎn)開發(fā)模式，從以前獨自拿地，獨自開發(fā)銷售，轉(zhuǎn)變?yōu)楹献鏖_發(fā)。根據(jù)公開信息披露，截至6月底，港龍中國與其他開發(fā)商合作開發(fā)的項目達93個，占總開發(fā)項目的75%。

知名地產(chǎn)分析師嚴躍進表示，港龍中國這兩年明顯發(fā)力了，銷售業(yè)績同比增速明顯，說明今年上市前后都在狠抓業(yè)績，這是值得肯定的地方。不過銷售數(shù)據(jù)絕對規(guī)模并不大，后續(xù)還需繼續(xù)強化全國項目布局。

加速拿地擴規(guī)模

港龍中國可謂地產(chǎn)界的一匹“黑馬”。

2007年，港龍中國于常州成立，專注開發(fā)作住宅用途物業(yè)及其配套，業(yè)務范圍集中在江蘇省常熟、鹽城、南通以及浙江省杭州、嘉興、湖州、紹興等城市，2018年開始對外擴張，新進上海、河南省、貴州省內(nèi)的多座主要城市。招股書顯示，港龍中國于21個城市的53個開發(fā)項目的總權(quán)益土儲約為544.44萬平方米。

去年10月22日，港龍中國向港交所遞交招股書。此次招股書失效之后，港龍中國于今年5月12日再次發(fā)起沖刺。二度遞表后，才終于通過聆訊。

長江商報記者注意到，港龍中國從2018年開始迅速做大規(guī)模。2017-2019年，港龍中國物業(yè)開發(fā)及銷售收益分別為4.33億元、16.59億元及19.78億元，復合年增長率為113.5%；凈利潤分別為3283萬元、3.32億元及4.70億元，復合年增長率為278.6%。

今年，港龍中國繼續(xù)高增，上半年實現(xiàn)營收17.13億元，同比增190%；實現(xiàn)歸母凈利潤4.72億元，同比暴增402%。今年1月至9月共實現(xiàn)歸屬本集團的合同銷售金額約136.45億元，同比增加約99%。

為了進一步擴大規(guī)模，港龍中國在土地持續(xù)“高歌猛進”。上半年，港龍中國于海門、宜興、蕪湖及常州購入五塊土地，新增土儲84.78萬平方米，土地成本約3225元/平方米；8月18日，經(jīng)過3個小時97輪的鏖戰(zhàn)，港龍中國地產(chǎn)通過子公司上海港岫置業(yè)有限公司以溢價31.7%，總價4.61億元競得浙江義烏一商住地，成交樓面價約1.07萬元/平方米；9月24日，港龍中國新增一宗成都雙流區(qū)東升街道宅地，成交總價5.87億元，溢價率22.29%，成交樓面地價11620元/平方米。

全國化布局深入，財務顯著改善

港龍中國規(guī)模擴張得益于合作開發(fā)模式。港龍中國在今年8月舉行的業(yè)績溝通會上介紹，對于“三道紅線”公司還有一定的空間，項目的股權(quán)合作比例約為70%。港龍地產(chǎn)董事長呂永懷同時表示，未來，公司還是會采取這種開放式的合作方式，開放地合作。

近年，港龍中國調(diào)整了房地產(chǎn)開發(fā)模式，從以前獨自拿地，獨自開發(fā)銷售，轉(zhuǎn)變?yōu)楹献鏖_發(fā)。根據(jù)公開信息披露，截至6月底，港龍中國與其他開發(fā)商合作開發(fā)的項目達93個，占總開發(fā)項目的75%。9月23日，港龍中國地產(chǎn)與大發(fā)地產(chǎn)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議式，未來將建立長期、戰(zhàn)略性的合作關(guān)系和促進雙方業(yè)務的共同發(fā)展。

在投資上港龍中國堅持深耕長三角，并有序推進全國化布局。其土儲分布上，長三角、珠三角兩大城市群占比居絕對主力，具體到城市能級上，以兩大城市群的核心三四線為主、二線城市為輔。

2020年以來，港龍中國在穩(wěn)固江蘇、浙江兩個基本盤的基礎(chǔ)上，完成了對安徽、大灣區(qū)的布局。除現(xiàn)有長三角、珠三角的團隊外，目前已組建西南區(qū)域團隊。今年9月，其分別在成都、合肥兩大省會城市斬獲優(yōu)質(zhì)地塊，伴隨兩大省會城市的成功進駐，港龍中國全國化布局取得實質(zhì)性進展，占據(jù)核心要塞，為后續(xù)持續(xù)深入布局奠定基礎(chǔ)。

規(guī)模大幅增長的同時，港龍中國的債務也隨之上升。招股書顯示，2017-2019年，公司資產(chǎn)負債比率分別為98.8%、122.1%、172.6%。2018年及2019年，公司經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額分別約為-6.26億元及-67.56億元。

隨著成功上市，港龍中國負債得以改善。截至今年6月底，港龍中國總資產(chǎn)為311.85億元，負債總額為239.27億元，合約負債為139.93億元，資產(chǎn)資產(chǎn)負債率為76.73%，凈負債率為69%。

責編：ZB