9月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅略有回落   金九銀十房企以?xún)r(jià)換量加速銷(xiāo)售

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）進(jìn)入“金九”，在中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”、房企“三道紅線(xiàn)”壓頂，加之進(jìn)入傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，房企以?xún)r(jià)換量現(xiàn)象增加。

10月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布9月份70大中城市指數(shù)快評(píng)。長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，9月份新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅均有所回落。9月份，新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量減少，二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量相比上月有所增加。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為，接下來(lái)的十月仍是傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)旺季，預(yù)計(jì)房企將會(huì)繼續(xù)加大打折促銷(xiāo)力度，積極促進(jìn)去化，沖刺業(yè)績(jī)。

從9月份70城新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量55個(gè)，較上月減少4個(gè)；持平城市7個(gè)，較上月增加5個(gè)；下跌城市8個(gè)，較上月減少1個(gè)。上漲城市數(shù)量自3月份開(kāi)始持續(xù)增長(zhǎng)，7月份止?jié)q轉(zhuǎn)跌，本月繼續(xù)下降。主要是在“金九”期間，多數(shù)房企采取以?xún)r(jià)換量的形式來(lái)加速營(yíng)銷(xiāo)。

從漲幅情況來(lái)看，70城平均漲幅為0.34%，環(huán)比漲幅收窄0.22個(gè)百分點(diǎn)；上漲城市平均漲幅0.48%，環(huán)比漲幅收窄0.25個(gè)百分點(diǎn)。分等級(jí)城市看，各等級(jí)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅均有所回落，在政策環(huán)境疊加房企以?xún)r(jià)換量的影響下，各等級(jí)城市新房?jī)r(jià)格均有所收斂。一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，深圳上漲0.4%，漲幅較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，北京環(huán)比上漲0.3%，漲幅較上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)；三線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，徐州以1.4%的漲幅領(lǐng)跑全國(guó)。銀川緊隨其后，以新房環(huán)比漲幅1.0%排名第二，這是銀川繼3次排名第一后，連續(xù)兩次排名第二。

從9月二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，上漲城市數(shù)量為50個(gè)，比上月增加3個(gè)；持平城市3個(gè)，較上月減少2個(gè)；下跌城市17個(gè)，比上月減少1個(gè)。從漲幅情況來(lái)看，70城二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.27%，漲幅相比上月收窄0.08個(gè)百分點(diǎn)，上漲的城市平均漲幅為0.47%，漲幅收窄0.21個(gè)百分點(diǎn)。從各等級(jí)城市來(lái)看，一線(xiàn)城市的二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月持平。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入到了傳統(tǒng)的金九銀十階段，降價(jià)促銷(xiāo)是主旋律。今年四季度各地庫(kù)存壓力依然較大，或者說(shuō)需要積極消化庫(kù)存。而類(lèi)似三條紅線(xiàn)等約束，實(shí)際上也會(huì)帶來(lái)一定的影響。所以?xún)r(jià)格方面看不會(huì)過(guò)于強(qiáng)勢(shì)。當(dāng)然實(shí)際過(guò)程中，要警惕各類(lèi)虛假價(jià)格折扣等做法，這是購(gòu)房者所需要警惕的地方。

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全國(guó)房貸利率年內(nèi)九連降終止 年底房貸利率或微幅上漲

長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）10月19日，融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年10月（2020年9月20日-2020年10月18日），全國(guó)首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，均與上月持平。

長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，房貸利率已經(jīng)結(jié)束自今年1月以來(lái)的“九連降”的趨勢(shì)，拐點(diǎn)正在出現(xiàn)。

報(bào)告顯示，監(jiān)測(cè)的41個(gè)城市中，共有13城市利率水平環(huán)比上漲，占全部監(jiān)測(cè)城市數(shù)量的31.7%。在41個(gè)城市中，雖然有14個(gè)城市的房貸利率平均水平呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，但降幅均較小，降幅最大的城市為鄭州地區(qū)，較上期下降了5BP；在上升城市中，惠州、太原、長(zhǎng)春、成都、長(zhǎng)沙5地的環(huán)比漲幅都超過(guò)5BP，成都地區(qū)更是保持三連漲，當(dāng)月漲幅為7BP，累計(jì)漲幅為18BP。

調(diào)控政策方面，更多二三線(xiàn)城市加入收緊房貸行列。例如，在商業(yè)房貸政策上，除了上調(diào)房貸利率外，無(wú)錫、沈陽(yáng)、常州、長(zhǎng)春等地還陸續(xù)將二套房首付比例調(diào)整至60%、50%、60%、40%。同時(shí)，多家銀行還表示受限政策要求，目前房貸額度也比較緊張，暫停房貸業(yè)務(wù)的銀行數(shù)量也在攀升

此外，在監(jiān)管層方面，房企融資管理規(guī)則和對(duì)銀行貸款資金違規(guī)流向樓市的監(jiān)測(cè)也越來(lái)越嚴(yán)格。近兩個(gè)月銀保監(jiān)會(huì)開(kāi)出的銀行罰單數(shù)量和金額創(chuàng)年內(nèi)新高，特別是在貸款資金違規(guī)使用等方面。一方面得益于監(jiān)管科技發(fā)展，對(duì)銀行資金流向監(jiān)控可以更細(xì)微實(shí)時(shí)，另一方面也表明雖然銀行整體信貸資金較為充裕，但貸款投向仍要嚴(yán)格遵循政策引導(dǎo)扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資的大方向，嚴(yán)防資金違規(guī)流入樓市。

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬(wàn)賦指出，雖然本月全國(guó)房貸利率水平整體持平上月，但也可以看到，從數(shù)量和幅度兩個(gè)層面來(lái)說(shuō)，房貸利率上漲的趨勢(shì)逐漸輻射到更多的二三線(xiàn)地區(qū)，預(yù)計(jì)將會(huì)在年底帶來(lái)全國(guó)整體水平的微幅上漲。

責(zé)編：ZB