金科股份上半年凈利42.6億增34%   規(guī)模利潤(rùn)均衡發(fā)展五年銷售額增近8倍

    長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅

    金科股份盈利規(guī)模保持快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

    公告顯示，金科股份(000656.SZ)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入303.06億元，同比增長(zhǎng)16%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)42.59億元，同比增長(zhǎng)34%；1-9月，公司實(shí)現(xiàn)銷售金額約1474億元，房地產(chǎn)銷售面積約1422萬(wàn)平方米。

    在2019年業(yè)績(jī)會(huì)上，金科股份2020年銷售目標(biāo)為2200億元。若據(jù)此計(jì)算，公司完成全年業(yè)績(jī)的67%。

    
10月15日，金科股份控股子公司——金科智慧服務(wù)集團(tuán)股份有限公司收到中國(guó)證監(jiān)會(huì)正式批復(fù)，金科服務(wù)將在香港交易所主板上市。分拆上市有助于突出金科股份生活服務(wù)板塊的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，也可以有效增強(qiáng)金科服務(wù)的資本實(shí)力，建立資本運(yùn)作平臺(tái)，為業(yè)務(wù)發(fā)展提供更為多元化的融資渠道，提升其競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

    2017年-2019年，金科服務(wù)的收入分別為10.47億元、15.23億元及23.27億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率約為49.1%；同期，凈利潤(rùn)分別為1.13億元、1.63億元及3.74億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率約為81.5%。

    地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，金科通過(guò)分拆物業(yè)進(jìn)行上市，其邏輯和別的企業(yè)類似，充分體現(xiàn)了對(duì)于物業(yè)板塊運(yùn)作的認(rèn)可，通過(guò)上市，獲得了更大的融資渠道，也為后續(xù)物業(yè)支持住宅業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)創(chuàng)造更好的條件。

    銷售額5年增8倍

    從2015年的238億到2019年的1860億，再到2020年2000億的銷售目標(biāo)。金科股份用5年的時(shí)間就完成了近8倍的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

    2020年上半年，金科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入303.06億元，同比增長(zhǎng)16.09%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)42.59億元，同比增長(zhǎng)34%，其中歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)36.15億元，同比增長(zhǎng)40%。

    在此前的2019年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，金科股份宣布今年銷售目標(biāo)為2200億元，與去年1500億的銷售目標(biāo)相比，金科股份今年的銷售目標(biāo)增長(zhǎng)了47%。按照2200億元的目標(biāo)來(lái)看，今年前9個(gè)月，金科股份已完成年度目標(biāo)的67%。

    9月份，金科股份及其所投資的公司實(shí)現(xiàn)銷售金額約235億元，對(duì)應(yīng)的銷售面積約221萬(wàn)平方米。與此同時(shí)，今年1-9月，金科股份及所投資的公司實(shí)現(xiàn)銷售金額約1474億元，對(duì)應(yīng)的銷售面積約1422萬(wàn)平方米。

    中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，2020年是金科跨越式大發(fā)展的收官之年，也是開(kāi)啟高質(zhì)量發(fā)展的首要之年。金科經(jīng)受住了新冠疫情的考驗(yàn)，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)表現(xiàn)出色，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長(zhǎng)。

    規(guī)模擴(kuò)張下，2016年開(kāi)始，金科股份拿地節(jié)奏不斷加快。2017年-2019年上半年，新增土儲(chǔ)建筑面積分別同比增加103%、153%、182%，而同期銷售面積分別同比增加68.94%、59.19%、20.37%，。前者增速明顯大于后者。

    2020年上半年，金科股份新增土地87宗，土地購(gòu)置合同金額達(dá)到546億元，計(jì)容建筑面積1370萬(wàn)平方米，其中，新增土地儲(chǔ)備按計(jì)容建筑面積計(jì)算二三線（含新一線）城市占比超85%，按土地購(gòu)置金額計(jì)算占比超90%，有效補(bǔ)充了優(yōu)質(zhì)土地資源，城市能級(jí)顯著提升，為公司后續(xù)發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)保障。

    多元化業(yè)務(wù)發(fā)展

    2018年，金科順利跨進(jìn)銷售額千億房企俱樂(lè)部。同年，金科提出民生地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、生活服務(wù)、科技產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營(yíng)和文化旅游康養(yǎng)等相關(guān)多元化協(xié)同發(fā)展的“四位一體”產(chǎn)業(yè)升級(jí)戰(zhàn)略，四個(gè)板塊協(xié)同發(fā)展，借力幫助企業(yè)把規(guī)�？焖僮龃蟆�

    6月29日，金科服務(wù)正式向港交所提交了上市申請(qǐng)，實(shí)現(xiàn)“A+H”雙輪驅(qū)動(dòng)，“四位一體”協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略再獲關(guān)鍵進(jìn)展。2020年上半年，金科服務(wù)營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)36%，凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)超80%。10月15日，金科服務(wù)集團(tuán)股份有限公司收到中國(guó)證監(jiān)會(huì)正式批復(fù)，金科服務(wù)將在香港交易所主板上市。

    天眼查APP0數(shù)據(jù)顯示，金科服務(wù)成立于2000年7月18日， 現(xiàn)注冊(cè)資本5億元，金科股份控股比例68.32%。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為社區(qū)服務(wù)運(yùn)營(yíng)及智慧體系建設(shè)，收益主要來(lái)源于四條業(yè)務(wù)線：物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)和智慧科技服務(wù)。

    截至2019年末，公司共有754個(gè)已訂約物業(yè)管理項(xiàng)目，合同總建面約為248.6百萬(wàn)平方米，共有417個(gè)在管物業(yè)管理項(xiàng)目，在管總建面約為1.205億平方米。2017年-2019年，金科服務(wù)的收入分別為10.47億元、15.23億元及23.27億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率約為49.1%；同期，凈利潤(rùn)分別為1.13億元、1.63億元及3.74億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率約為81.5%。

    對(duì)于募資用途，公司表示將用于擴(kuò)大公司物業(yè)管理業(yè)務(wù)規(guī)模、收購(gòu)兼并其他物業(yè)公司或者專業(yè)化服務(wù)公司、發(fā)展公司增值服務(wù)業(yè)務(wù)、完善公司數(shù)字化及信息化系統(tǒng)、補(bǔ)充公司營(yíng)運(yùn)資金等。

    金科股份有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為了更好地貫徹自身“四位一體”戰(zhàn)略，此次分拆上市有助于突出公司生活服務(wù)板塊的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，提高公司及金科服務(wù)的持續(xù)運(yùn)營(yíng)能力，并完善其激勵(lì)和治理機(jī)制，使其內(nèi)在價(jià)值得以充分釋放；同時(shí)，也可以有效增強(qiáng)金科服務(wù)的資本實(shí)力，建立獨(dú)立、持續(xù)、穩(wěn)定和高效的資本運(yùn)作平臺(tái)，為業(yè)務(wù)發(fā)展提供更為多元化的融資渠道，提升其競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

    在科技產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營(yíng)方面，金科股份秉承“以產(chǎn)促城，以城興產(chǎn)，產(chǎn)城融合”的發(fā)展理念，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系。目前已進(jìn)入重慶、四川、湖南、山東、山西、江蘇等13個(gè)省份17個(gè)城市，其中2020年新進(jìn)駐城市6個(gè)，累計(jì)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目21個(gè)，面積超1000萬(wàn)平米。

    在文商旅康養(yǎng)方面，將努力發(fā)展新興商業(yè)、文化旅游、康養(yǎng)社區(qū)等多個(gè)板塊，致力于帶動(dòng)區(qū)域商業(yè)及文化旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)，打造城市新高度的文商旅及康養(yǎng)品牌，助推區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

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責(zé)編：ZB