保利地產(chǎn)單月銷售回暖簽約金額增37% 9個月232億拿地新增16個項目

長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

保利地產(chǎn)離重回前三的目標又進一步。

10月11日，保利地產(chǎn)公告稱，2020年9月，公司實現(xiàn)簽約面積347.43萬平方米，同比增加27.78%；實現(xiàn)簽約金額503.22億元，同比增加36.69%。1-9月，公司實現(xiàn)簽約面積2444.06萬平方米，同比增加6.55%；實現(xiàn)簽約金額3673.78億元，同比增加5.94%。

從排名上看，保利發(fā)展仍然保持行業(yè)第五位。前四恒大，融創(chuàng)、碧桂園、萬科9月份銷售額分別為1416.3億元、689.4億元、646.3億元、545.4億元。

2017年，董事長宋廣菊明確提出，希望保利地產(chǎn)能回到行業(yè)前三。為此積極拿地擴儲。據(jù)統(tǒng)計，保利發(fā)展9月份拿地金額達231.84億元，涉及全國17個城市。保利2020年上半年拓展項目44個，新增容積率面積984萬平方米，拓展成本820億元，拓展面積及金額較去年同期分別提升19%、54%。

地產(chǎn)分析師嚴躍進表示，保利本身全國項目較多，且屬于產(chǎn)品品質過硬的企業(yè)，所以銷售金額出現(xiàn)較大幅度上升，是符合預期的。對于保利來說，這兩年依然會做大規(guī)模，所以其在傳統(tǒng)金九銀十階段都會積極進行銷售，類似銷售金額數(shù)據(jù)也說明其較好的市場占有率。

九月銷售簽約金額同比增37%

保利地產(chǎn)是中國保利集團控股的大型國有房地產(chǎn)企業(yè)，在2017年年底的股東大會上，董事長宋廣菊就曾提出有信心在未來兩三年站到行業(yè)前三。

為此積極拿地擴儲。保利地產(chǎn)在公告中表示，該公司近期新增加了房地產(chǎn)項目16個，總用地面積251.18萬平方米，總規(guī)劃容積率面積404.03萬平方米，總支付價款134.535億元。據(jù)統(tǒng)計，保利發(fā)展9月份拿地金額達231.84億元，涉及全國17個城市。保利2020年上半年拓展項目44個，新增容積率面積984萬平方米，拓展成本820億元，拓展面積及金額較去年同期分別提升19%、54%。

10月11日，保利地產(chǎn)發(fā)布2020年9月銷售情況簡報。簡報顯示，該公司9月實現(xiàn)簽約面積347.43萬平方米，同比增加27.78%；實現(xiàn)簽約金額503.22億元，同比增加36.69%。處于行業(yè)第五位。

保利地產(chǎn)持續(xù)強化現(xiàn)金回籠能力，上半年累計實現(xiàn)銷售回籠2023億元，回籠率為90.1%，資金保障穩(wěn)健有力。公司全部有息負債綜合成本僅4.84%，顯著優(yōu)于行業(yè)平均水平。貨幣資金1257億元，為短期借款及一年內到期債務的1.96倍，現(xiàn)金儲備充裕。報告期末，公司資產(chǎn)負債率77.66%，剔除預收賬款資產(chǎn)負債率為66.05%，負債率為業(yè)內較低水平。

多元化業(yè)務布局成效漸顯

保利地產(chǎn)致力于打造的“不動產(chǎn)生態(tài)發(fā)展平臺”的多元化業(yè)務也開始步入收獲期，戰(zhàn)略升位的平臺化成果開始顯現(xiàn)。

2019年8月12日，保利董事會全票通過議案，合資設立保利旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司，注冊資本1億元。截至目前，保利地產(chǎn)旗下涉文旅的公司數(shù)量至少有6家，“文旅”這項多元業(yè)務，已被提上了日程。

物業(yè)是保利2019年在多元化業(yè)務上達成的重要突破。11月19日，保利物業(yè)在港交所敲鐘上市，成為保利旗下首個上市子平臺，是目前物業(yè)股中籌資額最大的一筆IPO，總市值達240億。截至上半年，保利物業(yè)在管面積達3.17億平方米，合同面積達4.93億平方米，合同項目1647個。報告期內實現(xiàn)營業(yè)收入36.01億元，同比增長27.6%，凈利潤4.11億元，同比增長28.0%。

保利商業(yè)在上海、廣州、天津、武漢、長沙、合肥等城市已開業(yè)購物中心23個，籌建中購物中心11個，輕重資產(chǎn)模式并舉，在管資產(chǎn)面積超過300萬方。在康養(yǎng)業(yè)務方面，2020年上半年，保利天悅和熹會正式開業(yè)。此外，不動產(chǎn)金融方面，公司累積在管基金管理規(guī)模超1300億元，其中信�；�金多次被評為“中國房地產(chǎn)基金十強”。

嚴躍進分析認為，保利地產(chǎn)土儲充裕、銷量穩(wěn)步增長，多元化業(yè)務布局助推業(yè)績步入釋放期，特別是保利物業(yè)獨立上市也為一體兩翼業(yè)務布局釋放更多成長空間。

責編：ZB