中國金茂前三季度銷售同比增超三成 上半年新增城市運營項目占比超50%

長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

上半年，實現(xiàn)銷售回款“雙千億”的中國金茂業(yè)績持續(xù)增長。

10月9日，中國金茂（00817.HK）發(fā)布9月銷售數(shù)據(jù)稱，公司單月實現(xiàn)銷售金額160億元，對應(yīng)簽約銷售建筑面積約84.5萬平方米。今年前9個月，中國金茂累計取得簽約銷售金額共計1618.2億元，同比增長30.7%。中國金茂2020年銷售目標為2000億元，照此計算，其前9月完成年度目標的80.91%。

業(yè)務(wù)布局上，從“開發(fā)商”轉(zhuǎn)型為“運營商”金茂，目前已在全國6大城市群累計落地23個城市運營項目。城市運營項目上半年新增占比超50%，兼具綠色科學(xué)優(yōu)勢已進入回報期。

中國金茂總裁李從瑞表示，公司堅持“雙輪兩翼”的發(fā)展戰(zhàn)略，預(yù)計在未來三年每年保持20%-30%的穩(wěn)定增長率，并于2022年實現(xiàn)年度簽約額3000億元，持有面積200萬平方米，年度持有物業(yè)收入50億元。在城市運營方面，2020年-2022年，中國金茂計劃實現(xiàn)城市運營對于60%的新增土地儲備貢獻率。

在房企最重要的資金安全指標上，中國金茂的資金杠桿率從2019年的74%下降為上半年的69%。借助央企背景，中國金茂的平均融資成本也只有4.68%，遠低于6%的行業(yè)平均水平。

前三季度完成8成業(yè)績銷售目標

公告顯示，自3月開始，中國金茂單月簽約額均達到百億以上。3月，中國金茂取得簽約銷售金額為人民幣100.35億元；4月，完成簽約銷售金額127.92億元；5月，取得簽約銷售金額133.39億元；6月，中國金茂刷新今年單月最高成交金額，達成簽約銷售額約239.97億元。

上半年，中國金茂實現(xiàn)銷售回款“雙千億”。合同銷售金額為1028.7億元，同比增長31%；回款金額也于7月19日超過1000億元。

在實現(xiàn)銷售、回款“雙千億”佳績的同時，中國金茂實現(xiàn)了行業(yè)排名、毛利率、歸母凈利潤、城市運營項目銷售貢獻率、產(chǎn)業(yè)簽約導(dǎo)入數(shù)量、客戶滿意度、一二線土儲比例七個核心數(shù)據(jù)的上升，以及資金杠桿率和融資成本兩個關(guān)鍵數(shù)據(jù)的下降。

土儲方面，中國金茂聚焦一二線，不斷深化城市運營戰(zhàn)略；截至2019年底，金茂總土儲8585萬平方米，其中二級總土儲5857萬平方米，79%來自一二線核心城市。

城市運營模式能夠有效地降低拿地成本。2017年—2019年，中國金茂拿地均價從10729元/平方米降至7525元/平方米，低溢價率獲取項目占比從47%上升至75％。

2020年，中國金茂還重新調(diào)整了組織架構(gòu)。上半年，中國金茂年設(shè)立福州區(qū)域，成為繼北京、上海、廣州、長沙、重慶和南京6大區(qū)域公司之后，成立的第7個區(qū)域公司。未來隨著西部城市的發(fā)展，預(yù)計金茂可能會形成八個區(qū)域公司。

下半年，中國金茂在全國多個核心城市逐步入市的全新府系項目、全新城市運營項目，都將持續(xù)給金茂帶來穩(wěn)健增長的銷售和回款。公司堅持“雙輪兩翼”的發(fā)展戰(zhàn)略，預(yù)計在未來三年每年保持20%-30%的穩(wěn)定增長率，并于2022年實現(xiàn)年度簽約額3000億元，持有面積200萬平方米，年度持有物業(yè)收入50億元。

城市運營優(yōu)勢凸現(xiàn)

從“開發(fā)商”轉(zhuǎn)型為“運營商”成為房地產(chǎn)行業(yè)下半場競爭中的新賽道。金茂也不例外，從2015年提出“城市運營”這個獨創(chuàng)性的模式開始，目前已在全國6大城市群累計落地23個城市運營項目。

截至上半年，中國金茂擁有總土儲9069萬平方米，其中二級部分6431萬平方米，剔除不可售后5630萬平方米，城市運營項目大概占比31%。上半年新增二級土儲583萬平方米，剔除孵化項目，上半年在新增土儲中，城市運營面積貢獻占比超過50%。

在金茂2020年中期業(yè)績報告顯示，上半年中國金茂實現(xiàn)銷售和回款“雙千億”，中國金茂總裁李從瑞預(yù)計公司在未來三年每年保持20%-30%的穩(wěn)定增長率，城市運營新增土地儲備貢獻率將達到60%，持續(xù)為集團提供發(fā)展力量。

長江商報記者注意到，金茂的城市運營優(yōu)勢主要體現(xiàn)在綠色生態(tài)和科技創(chuàng)新上。例如，武漢方島智慧科學(xué)城，是金茂在武漢城市中心的首個城市運營項目，也是中國金茂集團的重點項目之一，將以綠色生態(tài)、低碳能源為發(fā)展方向。

今年7月，武漢方島智慧科學(xué)城就在首批綠色產(chǎn)業(yè)大會上，與6家企業(yè)簽訂綠色產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略合作協(xié)議，區(qū)域集中能源站、蔚來汽車體驗館、新能源電動汽車換電站等一批綠色新能源產(chǎn)業(yè)項目即將落地四新方島。

據(jù)介紹，方島項目利用市政管道內(nèi)污水作為空調(diào)的冷熱源，向武漢方島智慧科學(xué)城約130萬平米住宅、 辦公和商業(yè)等提供24小時空調(diào)冷熱水服務(wù)，從而實現(xiàn)建筑物的“冬暖夏涼”。該項目計劃2021年開始建設(shè)，2022年具備供能條件，是武漢市第一個污水源熱泵新能源項目。

從武漢方島智慧科學(xué)城到上海金茂北外灘亞洲最大的綠色建筑樓群，到長沙梅溪湖國際新城的海綿城市，再到青島西海岸中化集團首個互聯(lián)網(wǎng)能源項目，每一個項目，都是對“科學(xué)至上”的實踐。

持續(xù)否認投入迎來收獲期，城市運營項目貢獻也在逐步增加。作為青島城市新核心，青島中歐國際城實現(xiàn)網(wǎng)簽20.1億元，成為青島市上半年網(wǎng)簽套數(shù)、面積、金額均排在第一位的熱門項目；作為張家港新型城市面貌革新后的下一張城市名片，蘇州張家港智慧科學(xué)城上半年簽約金額高達43.5億。

下半年天津上東金茂智慧科學(xué)城、杭州富春金茂星外灘、福州濱海智慧新城、武漢方島智慧科學(xué)城、三亞南繁科技城等城市運營等項目也將陸續(xù)入市。

中國金茂曾表示：在拿到城市運營項目的時候，就已經(jīng)鎖定了后續(xù)的收益，牢牢將主動權(quán)握在自己手里。越是城市運營項目，回款越快，這里面的核心是滾動開發(fā)。拿地的同時基本就具備銷售能力，而且由于對規(guī)劃的把控，能更清楚項目的開發(fā)節(jié)奏。

責(zé)編：ZB