百城新建商品住宅庫存總量同比增長7.5% 房源供應(yīng)總體充裕利好金九銀十行情到來

長江商報(bào)訊（記者 江楚雅）9月21日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國百城住宅庫存報(bào)告》。報(bào)告顯示，截至8月底，全國100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為48438萬平方米，環(huán)比增長0.8%，同比增長7.5%。
報(bào)告指出，最近三個(gè)月全國百城庫存呈現(xiàn)環(huán)比攀升的態(tài)勢，和各地項(xiàng)目供應(yīng)節(jié)奏加快有關(guān)。在傳統(tǒng)金九銀十階段，庫存數(shù)據(jù)攀升并非負(fù)面信號，既說明房企推盤主動性增加、促銷等動作節(jié)奏加快，也說明市場上房源相對充裕，這都有助于拉升相應(yīng)城市的市場交易量。
據(jù)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，8月份，100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為5748萬平方米，而成交量為5341萬平方米，呈現(xiàn)了“供大于求”的態(tài)勢。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，最近三個(gè)月全國百城均呈現(xiàn)出“供大于求”的態(tài)勢，并不是說銷售行情不好，而在于各地預(yù)售證管控是在放松的。尤其是一些高價(jià)項(xiàng)目也得以入市，其都有可能影響傳統(tǒng)金九銀十階段的交易結(jié)構(gòu)。
報(bào)告分析指出，8月份，100個(gè)城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為9.9個(gè)月，這也意味著市場消化完這些庫存需要9.9個(gè)月的時(shí)間。觀察今年1-8月份數(shù)據(jù)，實(shí)際上“倒U型”走勢較為明顯。在前4月，100城去庫存明顯受疫情的沖擊，去庫存周期陡然攀升，甚至超過了1年的水平。而5-8月份，去化壓力總體有所緩解。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，從全國100城的庫存數(shù)據(jù)看，呈現(xiàn)了連續(xù)三個(gè)月環(huán)比正增長的態(tài)勢。應(yīng)該說，今年上半年無論是供應(yīng)節(jié)奏還是成交節(jié)奏，都是被抑制的。到了下半年房地產(chǎn)市場在逐漸復(fù)蘇，此類庫存數(shù)據(jù)攀升，說明市場上可選房源增加，其有助于促進(jìn)后續(xù)市場交易的活躍。當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場總體處于復(fù)蘇態(tài)勢，去庫存壓力有望進(jìn)一步得到釋放。但是，也需要看到，近期部分城市購房政策略有收緊、部分銀行貸款也有收緊傾向，這都是后續(xù)所需要防范的風(fēng)險(xiǎn)。后續(xù)去庫存方面，既要引導(dǎo)合理的剛需和改善需求導(dǎo)入，也要嚴(yán)厲打擊各類投資投機(jī)的購房需求。

責(zé)編：ZB