招商蛇口華中區(qū)首個養(yǎng)老項目落地 多元化布局掘金萬億級養(yǎng)老市場

長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

9月19日，招商蛇口(001979.SZ)在華中區(qū)域落地運營的首個養(yǎng)老項目——武漢招商觀頤之家在漢陽區(qū)開業(yè)。這是公司自有團隊運營的首個中高端項目，首發(fā)“六頤”康養(yǎng)服務(wù)體系，為招商蛇口打造可復(fù)制的養(yǎng)老商業(yè)模式。

隨著房地產(chǎn)市場從增量開發(fā)轉(zhuǎn)向存量運營，房企紛紛謀劃多元化布局、尋找新的增長點。長江商報記者注意到，當前已有40多家房企布局養(yǎng)老市場，加速搶灘養(yǎng)老市場并打造多條產(chǎn)品線，探索可持續(xù)盈利模式。

養(yǎng)老市場前景被看好表明中國養(yǎng)老市場潛力巨大。據(jù)測算，至2020年養(yǎng)老市場將迎來5萬億元的市場空間。

多元化業(yè)務(wù)布局助推業(yè)績增長，數(shù)據(jù)顯示，截至今年8月底，招商蛇口累計實現(xiàn)簽約銷售面積711.86萬平方米，累計銷售金額已超1603.75億元，同比增加15.72%。規(guī)模穩(wěn)居房企TOP10之列。

華中區(qū)域首個養(yǎng)老項目落地

據(jù)悉，武漢招商觀頤之家是招商蛇口自有團隊運營的首個中高端項目，位于漢陽墨水湖畔，園區(qū)總建筑面積6300平方米，設(shè)有75間品質(zhì)居室及176張床位，提供專業(yè)級失能失智照護體系。

武漢招商觀頤之家開業(yè)是招商蛇口在養(yǎng)老業(yè)務(wù)領(lǐng)域探索的又一戰(zhàn)略性布局。目前招商蛇口養(yǎng)老業(yè)務(wù)在全國布局，已進駐四個城市，其中招商觀頤之家·蛇口頤養(yǎng)中心、廣州番禺國際康復(fù)頤養(yǎng)中心已于2018年開業(yè)，杭州頤養(yǎng)中心已進入籌開階段。

除了持續(xù)投入，招商蛇口也通過出售相關(guān)資產(chǎn)獲益。9月13日，招商蛇口旗下的招商廣州與仁和養(yǎng)投就廣州金山谷創(chuàng)意園區(qū)項目達成部分房產(chǎn)整體購買意向，招商廣州擬將其開發(fā)的金山谷創(chuàng)業(yè)園共計6棟建筑物整體出售給仁和養(yǎng)投，交易金額為5.27億元。

資料顯示，仁和養(yǎng)投于2019年3月5日成立，主要負責(zé)養(yǎng)老社區(qū)的投資、建設(shè)、運營及管理，重點發(fā)展以持續(xù)照料型養(yǎng)老社區(qū)（CCRC）為主的養(yǎng)老產(chǎn)品線，健全社會保障體系，創(chuàng)新養(yǎng)老保險產(chǎn)品服務(wù)，為老年群體提供更優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老服務(wù)。

事實上，隨著房地產(chǎn)市場從增量開發(fā)轉(zhuǎn)向存量運營，房企紛紛謀劃多元化布局、尋找新的增長點。近年來，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前景被市場看好，40多家房企已涉足該領(lǐng)域，加速搶灘養(yǎng)老市場并打造多條產(chǎn)品線，探索可持續(xù)盈利模式。

隨著我國的老齡化人口不斷增加，養(yǎng)老金融服務(wù)的市場發(fā)展空間也不斷擴展，中國養(yǎng)老市場潛力巨大。聯(lián)合國數(shù)據(jù)顯示，到2025年，中國超過60歲的老年人口數(shù)量將突破3億，到2050年，這個數(shù)字將達到5億。至2020年養(yǎng)老市場將迎來5萬億元的市場空間。

聚焦核心城市群拿地追求高質(zhì)量增長

布局養(yǎng)老市場是招商蛇口多元化業(yè)務(wù)發(fā)展之一，也是其投資拿地的關(guān)鍵。

上半年，招商蛇口憑借綜合發(fā)展能力、一城一策的城市深耕積累，陸續(xù)獲取了成都天府新區(qū)項目、西安港務(wù)區(qū)、南通崇川區(qū)濱江項目、寧波鄞州區(qū)百丈街道項目等優(yōu)質(zhì)項目，取得新的突破。

從布局來看，招商蛇口近年來一直將長三角地區(qū)作為重點發(fā)展區(qū)域。在2019年新增的79個項目中可以看到，近四成位于該區(qū)域。其去年在華東區(qū)域?qū)崿F(xiàn)營收超202億元，占比20.7%，僅次于大本營深圳區(qū)域。

2020年半年報顯示，招商蛇口通過招拍掛、收購等手段，新增土地面積252.86萬平方米，總計容建面660.09萬平方米，同比增長72%，總地價635億元，拿地額占同期銷售額的57.4%，較2019年底增長12個百分點。其中權(quán)益地價405.57億元，權(quán)益占比64%，相比2019年底的增長11個百分點，拿地強度增大且拿地權(quán)益占比上行。截至6月底，招商蛇口擬開發(fā)產(chǎn)品中的土地儲備面積為435.63萬平方米，土地儲備金為209.3億元。

國泰君安認為，招商蛇口上半年實際銷售情況良好，在龍頭企業(yè)中表現(xiàn)極為優(yōu)異，這無疑得益于公司的戰(zhàn)略布局、產(chǎn)品力等自身因素。公司上半年拿地積極，前海土地整備也有進展，當前環(huán)境下杠桿率低優(yōu)勢明顯，未來公司逆勢增長可期。

招商蛇口追求“高質(zhì)量”綜合發(fā)展。其董事長許永軍在2019年度業(yè)績發(fā)布會暨投資者交流會上回答投資者提問時就表示：“公司追求‘質(zhì)量、效益、規(guī)�！�的均衡，要做有質(zhì)量、有效益的規(guī)模�！�

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責(zé)編：ZB