12家“三條紅線”試點(diǎn)房企需每月提交監(jiān)測表 涉及負(fù)債率現(xiàn)金流等8項(xiàng)指標(biāo)

長江商報(bào)訊（記者 江楚雅）融資“三條紅線”已在參與此前央行、住建部座談會(huì)的12家房企試點(diǎn)實(shí)施。9月16日，一份監(jiān)管部門下發(fā)的《試點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)主要經(jīng)營、財(cái)務(wù)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)監(jiān)測表》顯示，監(jiān)管部門要求試點(diǎn)房企每月15日前提交這一表格。已經(jīng)執(zhí)行試點(diǎn)的12家房企為碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)、中梁、保利、新城、中海、華僑城、綠地、華潤和陽光城。

據(jù)悉，該監(jiān)測表共涉8項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)，分別為剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率、未剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比、權(quán)益口徑購地金額、權(quán)益口徑銷售金額、近三年經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額是否連續(xù)為負(fù)、有息負(fù)債，其中涵蓋了融資“三條紅線”指標(biāo)。

按照監(jiān)管部門公布的“三條紅線”規(guī)則，分別為剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%、凈負(fù)債率大于100%，以及現(xiàn)金短債比小于1倍。根據(jù)“三道紅線”的觸線情況，房企將被分為“紅、橙、黃、綠”四檔。如果三道紅線都觸碰到了，則不得新增有息負(fù)債；如果碰到兩條線，負(fù)債年增速不得超過5%；碰到一條線，負(fù)債年增速不得超過10%；三條線都未碰到，負(fù)債年增速不得超過15%。

在12家房企中，處于綠檔的只有4家，為保利發(fā)展（600048.SH）、中海地產(chǎn)（0688.HK）、華潤置地（1109.HK）、華僑城（000069.SZ）；黃檔3家，包括碧桂園（2007.HK）、萬科（000002.SZ）、新城控股（601155.SH）；橙檔1家，為陽光城（000671.SZ）；紅檔有4家，為中國恒大（3333.HK）、融創(chuàng)中國（1918.HK）、綠地控股（600606.SH）、中梁控股（2772.HK）。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這是監(jiān)管部門首次明確房企舉債標(biāo)準(zhǔn)，而“三條紅線”政策一旦開始嚴(yán)格實(shí)施，部分房企狂飆突進(jìn)的高負(fù)債發(fā)展之路將難以為繼。

責(zé)編：ZB