美好置業(yè)領(lǐng)先布局房屋智造 深化“裝配式”轉(zhuǎn)型凈利增165%

長(zhǎng)江商報(bào)消息 ●長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅 實(shí)習(xí)生 徐若冰

致力從房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型為智造業(yè)的美好置業(yè)(000667.SZ)已成為A股裝配式建筑領(lǐng)軍企業(yè)之一。

9月15日，住建部發(fā)布《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于認(rèn)定第二批裝配式建筑范例城市和產(chǎn)業(yè)基地的通知》，認(rèn)定美好置業(yè)控股子公司美好裝配為“裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地”的企業(yè)之一。這為美好置業(yè)的裝配式業(yè)務(wù)未來(lái)發(fā)展又增添了信心。

長(zhǎng)江商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，2014年美好置業(yè)開啟戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型以來(lái)，將全部資源傾斜到裝配式建筑領(lǐng)域，在多地進(jìn)行高層裝配式建筑試點(diǎn)。按照美好置業(yè)的規(guī)劃，自2020年至2021年，公司位于成都、濟(jì)南、天津、廣州、南京、北京的6家PC工廠將陸續(xù)建成。屆時(shí)，公司旗下累計(jì)13座工廠的PC構(gòu)件設(shè)計(jì)年產(chǎn)能合計(jì)可達(dá)390萬(wàn)立方米。

在裝配式建筑領(lǐng)域的“深化”轉(zhuǎn)型也助推了整體業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)。上半年，美好置業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入19.34億元，同比增長(zhǎng)112.57%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)3461.58萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)165.06%。

對(duì)于下半年的經(jīng)營(yíng)發(fā)展，美好置業(yè)表示，公司堅(jiān)持城鄉(xiāng)建設(shè)服務(wù)者的定位，圍繞“吃住兩條線”，已經(jīng)形成了房屋智造一體化+現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的業(yè)務(wù)模式。在當(dāng)前裝配式建筑及綠色農(nóng)業(yè)的國(guó)家政策支持下，發(fā)展前景廣闊。

加速擴(kuò)張裝配業(yè)務(wù)

像搭積木一樣做房子，美好裝配的任務(wù)就是做好這些積木。天眼查APP顯示，美好建筑裝配科技有限公司專業(yè)從事裝配式建筑精裝房屋智造，是一家致力于現(xiàn)代建筑工業(yè)化發(fā)展的大型綜合性房屋制造企業(yè)。

據(jù)了解，裝配式建筑是指把傳統(tǒng)建造方式中的大量現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)工作轉(zhuǎn)移到工廠進(jìn)行，在工廠加工制作好建筑用構(gòu)件和配件，運(yùn)輸?shù)浇ㄖ�施工現(xiàn)場(chǎng)，通過(guò)可靠的連接方式在現(xiàn)場(chǎng)裝配安裝而成的建筑。以工業(yè)化、數(shù)字化方式實(shí)現(xiàn)更快速、更高效、更低廉的房屋規(guī)模生產(chǎn)，為客戶提供可拎包入住的房屋。

2014年起，美好置業(yè)開啟“裝配式”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。近幾年，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不再是美好置業(yè)的核心資板塊，從土地儲(chǔ)備上亦可看出。美好置業(yè)的土地儲(chǔ)備已經(jīng)從2016年的258.13萬(wàn)平米，下滑至2019年的118.91萬(wàn)平米。去年全年，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)僅新增洪湖新灘以及臨安區(qū)天目醫(yī)藥港（錦南新城區(qū)塊）兩個(gè)項(xiàng)目。

同時(shí)對(duì)裝配式業(yè)務(wù)的投入日漸增加。2015年，美好置業(yè)分別在沈陽(yáng)、武漢等地進(jìn)行了高層裝配式建筑試點(diǎn)。繼2018年底，公司在武漢和青島的兩個(gè)裝配式PC構(gòu)件工廠正式投產(chǎn)后。2019年，美好置業(yè)位于重慶、鄭州、合肥、荊州等5家裝配式PC構(gòu)件工廠再次投產(chǎn)。

按照美好置業(yè)的規(guī)劃，自2020年至2021年，公司位于成都、濟(jì)南、天津、廣州、南京、北京的6家PC工廠將陸續(xù)建成。屆時(shí)，公司旗下累計(jì)13座工廠的PC構(gòu)件設(shè)計(jì)年產(chǎn)能合計(jì)可達(dá)390萬(wàn)立方米。

在美好置業(yè)看來(lái)，相比現(xiàn)場(chǎng)施工，裝配式建筑在施工安全性、施工效率和環(huán)保性方面優(yōu)勢(shì)明顯。據(jù)測(cè)算，裝配式建筑工地可減少約80%的木材消耗、約60%的施工水耗、約70%的建筑垃圾，生產(chǎn)效率可提高3-5倍。

為支持美好裝配業(yè)務(wù)發(fā)展，公司擬于2020年度向其提供總額不超過(guò)35億元借款，用于其項(xiàng)目拓展及補(bǔ)充流動(dòng)資金。

“吃住兩條線”齊發(fā)力

成立于1989年的美好置業(yè)，前身為名流置業(yè)集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱：名流置業(yè)），在構(gòu)建“城鄉(xiāng)建設(shè)服務(wù)者”的戰(zhàn)略定位下，長(zhǎng)期以來(lái)，美好置業(yè)堅(jiān)持城鄉(xiāng)建設(shè)服務(wù)者的定位，圍繞“吃住兩條線”，已經(jīng)形成了房屋智造一體化+現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的業(yè)務(wù)模式。

在當(dāng)前裝配式建筑及綠色農(nóng)業(yè)的國(guó)家政策支持大環(huán)境下，公司上半年成功克服了新冠疫情帶來(lái)的影響，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入19.34億元，同比增長(zhǎng)112.57%，凈利潤(rùn)3461.58萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)165.06%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~同比增長(zhǎng)67.62%；外資加倉(cāng)相較年初增長(zhǎng)812%。經(jīng)營(yíng)狀況持續(xù)向好，戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型成效顯著。

美好置業(yè)在半年報(bào)中提到，下半年公司將充分發(fā)揮智能工廠一體化業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)打造裝配率60%以上、豎向構(gòu)件中預(yù)制部品部件應(yīng)用35%以上的A級(jí)裝配式示范項(xiàng)目，推動(dòng)公司裝配式業(yè)務(wù)發(fā)展壯大。在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)務(wù)方面，公司將通過(guò)強(qiáng)化技術(shù)指導(dǎo)、落實(shí)生產(chǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、精細(xì)化成本管控等方式進(jìn)一步加強(qiáng)生產(chǎn)管理工作，多措并舉確保水稻種植、養(yǎng)護(hù)、收割、加工等價(jià)值鏈關(guān)鍵環(huán)節(jié)的有序完成。

此外，在房地產(chǎn)主業(yè)上也有所進(jìn)展，7月17日，美好置業(yè)摘得無(wú)錫市梁溪區(qū)的一宗地塊，繼江陰美好錦宸熙園項(xiàng)目之后，第二次落子無(wú)錫，這也是其在長(zhǎng)三角城市群落地的第十個(gè)項(xiàng)目。而武漢及華中地區(qū)是美好置業(yè)的大本營(yíng)，在美好置業(yè)的67.38億元簽約銷售額中，有35.48%來(lái)自華中地區(qū)。立足武漢之外，美好置業(yè)還進(jìn)入了北京、廣州等國(guó)內(nèi)24個(gè)大中城市。

公司表示，隨著未來(lái)裝配式建筑業(yè)務(wù)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)持續(xù)向好，美好置業(yè)有望在下半年持續(xù)發(fā)力，業(yè)績(jī)收入獲得釋放增長(zhǎng)。

責(zé)編：ZB