濱江集團加速擴儲可售貨值達2700億   融資成本持續(xù)走低2019年為5.6%

●長江商報記者 江楚雅

有“杭州一哥”之稱的濱江集團（002244.SZ）穩(wěn)固大本營地位并加速擴規(guī)模。

8月26日，濱江集團發(fā)布2020年上半年業(yè)績，上半年其完成銷售額547億元，位列克而瑞中國房地產企業(yè)銷售排行榜第26位，其中大本營杭州以網簽金額156.1億元和178.5億元，分別位列杭州地區(qū)銷售權益榜和操盤榜第一名。

濱江集團盈利能力持續(xù)保持較高水平。報告期內，公司實現營業(yè)收入103.07億元，營業(yè)利潤22.09億元，實現歸屬于母公司的凈利潤8.65億元，分別較上年同期增長95.7%、92.4%及40.4%。

長江商報記者注意到，濱江集團加速納儲擴張規(guī)模。中指院數據顯示，2020年前7月，濱江集團拿地金額多達496億元，較2019年同期的230億元，同比增長115.65%。

加速擴儲前7月耗資496億拿地

濱江集團從事房地產開發(fā)及其延伸業(yè)務的經營，致力于成為一家具有自身獨特優(yōu)勢的專業(yè)的房地產開發(fā)企業(yè)。商品住宅的開發(fā)和建設是目前最主要的經營業(yè)務。

濱江集團銷售增長迅速。2015年至2019年，其銷售額分別為233億元、366.8億元、615億元、850億元、1120億元。

今年上半年盡管受到疫情影響但仍實現逆勢增長。報告期，公司實現銷售金額約547億元，同比增長5.86%；權益銷售額約265.1億元，同比增長26%，銷售權益比例48.5%，較上年同期上升8個百分點。

在新獲土儲方面，上半年，濱江集團新增土地儲備項目20個，新增土儲計容建筑面積約313.94萬平方米，權益土地價款為280.4億元。截至6月30日，公司的土地儲備總建筑面積約為1261.01萬平方米。

長江商報記者注意到，濱江集團近年通過擴大土儲加速擴張規(guī)模。2017—2019年拿地金額分別為234.8億元、496億元、503.71億元。

據中指院數據介紹，2020年前7月，濱江集團拿地金額多達496億元，較2019年同期的230億元，同比增長115.65%；濱江集團在拿地金額排行榜上也從2019年前7月的第25名攀升至2020年前7月的第8名。

從區(qū)域來看，浙江尤其杭州，仍是濱江集團的大本營和重倉地。截至6月30日，濱江集團土地儲備可售貨值約2700億元，其中62.4%位于杭州。上半年，濱江在自己起家的“大本營”杭州拿下9宗地塊�？硕�瑞數據顯示，2020年上半年，濱江集團憑借240.59億元的拿地金額，位居杭州房企拓展榜榜首，此外，濱江集團也是唯一一家上半年在杭州拿地金額超百億的房企。

7月31日，濱江集團以107.38億元拿杭州下城區(qū)文暉“三芒星”地塊，折合樓面價35971元/平方米，溢價率21.77%。這一地塊不光是杭州2020年以來的總價地王，也是杭州歷史上總價排名前三的高價地塊。

據悉，今年濱江集團將繼續(xù)聚焦杭州，深耕浙江，輻射華東，開拓粵港澳大灣區(qū)，關注中西部重點城市，繼續(xù)保持1000億元以上銷售規(guī)模。在土地儲備方面，目標新增30幅土地，新增后儲備貨值不少于2500億元。

融資成本持續(xù)走低

較低的融資成本也是濱江集團的財務亮點之一。

2017—2019年，濱江集團融資成本分別為6%、5.8%、5.6%，融資成本持續(xù)下降。

2019年，濱江集團凈負債率為88.5%、剔除預收款后的資產負債率為70%，現金短債比為1.1。

2020年以來，濱江集團共進行了6次直接融資，已成功發(fā)行短期融資券、中期票據合計38億元，利率在3%—4%之間。

根據濱江集團相關管理層透露，2020年其融資成本目標是5.4%，截至目前，控制成本的目標進行得頗為順利，另外，濱江內部人士認為其下半年的融資成本不會更高。

同時，長江商報記者注意到，得益于去化周轉速度較快，濱江集團資金也迅速回籠。

數據顯示，截至2019年末，濱江集團賬上貨幣資金達120億元，2019年度公司經營活動現金流量凈額26.21億元，同比增長118.8%。今年上半年，其貨幣資金進一步增加至164.19億元。

“融資成本降低，充分說明持續(xù)降杠桿、降風險的導向，類似降低做法在今年下半年意義很大。這也是濱江的優(yōu)勢所在，其持續(xù)降低融資成本，有助于后續(xù)更好的擴張。”知名地產分析師嚴躍進對長江商報記者表示。

鑒于良好的財務狀況，2020年，濱江集團將繼續(xù)實施“1+5”的發(fā)展戰(zhàn)略，“1”指房地產主業(yè)，堅持把房地產主業(yè)做精、做優(yōu)、做強，在保證安全運營和品質的前提下，保持規(guī)模，保持行業(yè)30名左右，爭取進入前30名；“5”指的是同時有序推進服務、租賃、酒店、養(yǎng)老和產業(yè)投資五大業(yè)務板塊。

責編：ZB