中國金茂上半年銷售回款雙破千億   加速城市運營項目已達(dá)23個

●長江商報記者 江楚雅

上半年，中國金茂（00817.HK）首次實現(xiàn)銷售、回款“雙千億”的佳績。

8月25日，中國金茂發(fā)布2020年中期業(yè)績報告。數(shù)據(jù)顯示，金茂2020年上半年合同銷售金額為1028.7億元，同比增長31%，回款金額也超過1000億元。截至2020年6月30日，中國金茂的行業(yè)排名從2019年末的TOP18躍升至TOP12。

知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)對長江商報記者表示，金茂銷售業(yè)績的突破，客觀上說明其產(chǎn)品線的擴張能力。今年上半年雖然疫情帶來沖擊，但是反而出現(xiàn)了很多高端項目熱銷的情況，這客觀上這對金茂的項目銷售有積極作用。說明較好的品牌和產(chǎn)品影響力，有助于此類房企后續(xù)戰(zhàn)略的進(jìn)一步擴展，值得肯定。

上半年凈利潤37.69億

中國金茂是世界五百強企業(yè)之一中國中化集團有限公司旗下房地產(chǎn)和酒店板塊的平臺企業(yè)。

近年，中國金茂的銷售規(guī)模復(fù)合增長率處于行業(yè)高位。2015年，金茂規(guī)模超過200億，2018年就達(dá)到1280億元，跨過千億門檻。2019年，中國金茂銷售規(guī)模已突破1600億元。2020的銷售目標(biāo)為2000億。粗略計算，中國金茂近四年的復(fù)合增長率達(dá)到了66.35%。

今年上半年，中國金茂銷售金額突破千億大關(guān)。同時，業(yè)績報告顯示，截至2020年7月31日，公司累計已完成簽約銷售金額1243億元,同比增長31%。這意味著，中國金茂今年2000億的全年銷售目標(biāo)已經(jīng)完成了超過62%。

與此同時，上半年銷售回款也突破千億�？藸柸饠�(shù)據(jù)顯示，中國金茂2019年度已完成1500億元回款。繼8月宣布簽約與回款雙雙突破千億大關(guān)之后，僅用了4個月，就完成從1000億到1500億的歷史紀(jì)錄。

不過，中國金茂上半年實現(xiàn)營業(yè)收入120.96億元，較上年同期減少18%。報告披露，營收下滑主要為城市及物業(yè)開發(fā)項目及酒店經(jīng)營的收入較上年同期減少所致。同時，期內(nèi)歸屬股東凈利潤37.69億元，同比增2%。

土儲方面，中國金茂深耕優(yōu)質(zhì)城市，持續(xù)布局長三角、珠三角、環(huán)渤海、華中、西南等區(qū)域。上半年，中國金茂新增土地儲備583萬平米，85%位于核心一二線城市。截至2020年6月30日，中國金茂總土地儲備達(dá)到9068.8萬平方米。

資金杠桿率和融資成本也逐步下降。2020年上半年，中國金茂資金杠桿率從2019年的74%下降為69%，持續(xù)位于行業(yè)安全穩(wěn)健范圍內(nèi)。一直保持低成本融資優(yōu)勢的中國金茂，上半年繼續(xù)擴大這一優(yōu)勢，平均借貸成本已低至4.68%。

城市運營項目達(dá)23個

“城市運營商”是中國金茂在行業(yè)中的新名片。今年上半年，中國金茂先后落地武漢方島智慧科學(xué)城、天津上東金茂智慧科學(xué)城和常熟智慧科學(xué)城3個城市運營項目，目前城市運營項目總數(shù)達(dá)到23個，將為集團的可持續(xù)發(fā)展提供穩(wěn)定的優(yōu)勢土地。

受惠于城市運營轉(zhuǎn)換的土地儲備，中國金茂能夠快速收獲大量土地儲備，同時大大降低拿地成本。中國金茂總裁李從瑞提到：“2020-2022年，將實現(xiàn)城市運營對于整體投資60%的土地儲備貢獻(xiàn)。”

未來10年，中國城市化發(fā)展將有巨大提升空間。業(yè)內(nèi)預(yù)計，到2030年，城市化率將升至75%。城市運營項目毛利率大約在35%以上。2020年或以后對金茂的銷售及盈利貢獻(xiàn)或?qū)�顯著提升。

據(jù)了解，中國金茂擴張仍在進(jìn)行中，將“府”系等產(chǎn)品與城市運營結(jié)合，為公司的高速發(fā)展持續(xù)注入動力，爭取2020年沖擊2000億陣營。

值得一提的是，2019年7月下旬，中國金茂公告披露，配售事項及認(rèn)購事項完成后，平安將成為中國金茂的第二大股東，持有金茂15.2%的股權(quán)。這是中國金茂進(jìn)行國企混改的重要一步，借助平安保險資金的負(fù)債周期長、成本低、穩(wěn)定等特點，讓金茂擁有更多資金成本優(yōu)勢，從而擴大自己的安全邊界。

對此，金茂表示，此次配售、認(rèn)購事項以及引入中國平安會帶來新的合作機會，在擴大中國金茂股東基礎(chǔ)及資本規(guī)模的同時，可以為中國金茂提供籌集額外資金的機會。

責(zé)編：ZB