三盛控股持續(xù)注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和收并購(gòu) 上半年?duì)I收16億增近29倍

長(zhǎng)江商報(bào)消息 ●長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅

在“三年雙千億”的戰(zhàn)略目標(biāo)之下，三盛控股實(shí)現(xiàn)規(guī)模的進(jìn)階。

近日，三盛控股(2183.HK)公布2020年中報(bào)。中報(bào)顯示，三盛控股各項(xiàng)盈利指標(biāo)呈大幅增長(zhǎng)，2020年1-6月，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售額145.73億元；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入15.95億元，同比增2871%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)1.72億元，凈負(fù)債率為60.2%。

2019年下半年，三盛集團(tuán)啟動(dòng)上�？偛亢笱杆匍_(kāi)啟二輪全國(guó)化布局，以守牢福建大本營(yíng)、戰(zhàn)略深耕長(zhǎng)三角區(qū)域?yàn)椴呗�，提出“三年雙千億”的戰(zhàn)略目標(biāo)。其中，長(zhǎng)江三角洲地區(qū)是三盛控制的重倉(cāng)庫(kù)區(qū)。去年，長(zhǎng)三角地區(qū)占據(jù)了“兩席”。今年上半年，三盛集團(tuán)在中國(guó)共贏得16塊土地，新增產(chǎn)值超過(guò)330億元，其中56%集中在長(zhǎng)三角地區(qū)。

長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，三盛控股是三盛集團(tuán)地產(chǎn)板塊重要的上市平臺(tái)，通過(guò)持續(xù)注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和收并購(gòu)進(jìn)一步推進(jìn)三盛控股穩(wěn)健發(fā)展。近期三盛集團(tuán)正計(jì)劃對(duì)三盛控股進(jìn)行第二輪資產(chǎn)注入。

凈負(fù)債率降至60.9%

截至2020年6月30日，三盛控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入15.95億元，同比增2871%；凈利潤(rùn)1.47億元，公司權(quán)益股東應(yīng)占溢利約為1.72億元，同比增長(zhǎng)421.5%；毛利6.23億元，毛利率達(dá)39%；實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售建筑面積為117.31萬(wàn)平方米，較2019年年末增長(zhǎng)近44%。對(duì)于權(quán)益股東應(yīng)占溢利的快速攀升，三盛控股在公告表示，主要由于相較2019年上半年，今年上半年的收入增加所致。

銷(xiāo)售節(jié)奏穩(wěn)定提升，拿地節(jié)奏進(jìn)一步加快。2020年上半年，三盛集團(tuán)新增土儲(chǔ)貨值超330億元，已完成去年全年的80%，位列克而瑞《2020年1-6月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》前40位，高出其同期銷(xiāo)售金額排名30位，為三年千億目標(biāo)打下基礎(chǔ)。

拿地渠道也逐漸多元化。2019年以來(lái)，三盛集團(tuán)投資策略調(diào)整為“4-3-3”，一方面持續(xù)強(qiáng)化在收并購(gòu)市場(chǎng)上的優(yōu)勢(shì)，從合作模式、交易結(jié)構(gòu)、決策效率等方面持續(xù)優(yōu)化；另一方面通過(guò)公開(kāi)招拍掛進(jìn)一步擴(kuò)大公司合作平臺(tái)，同時(shí)充分利用產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)在重點(diǎn)關(guān)注的城市尋求購(gòu)地機(jī)會(huì)。

在加大土拓力度同時(shí)，更為注重成本和財(cái)務(wù)安全性的把控。截至2020年6月30日，三盛控股在手現(xiàn)金同比增長(zhǎng)140.54%；凈負(fù)債率為60.9%，處于行業(yè)內(nèi)較為健康水平。

三盛控股還進(jìn)一步強(qiáng)化了公司的現(xiàn)金流。截至2020年6月30日，三盛控股手持現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約19.46億元，較2019年末增長(zhǎng)140.54%。此外，集團(tuán)還有未使用的授信額度約51.98億元。

收購(gòu)多家物業(yè)項(xiàng)目公司

三盛控股是三盛集團(tuán)地產(chǎn)板塊重要的上市平臺(tái)，2019年9月，三盛控股首輪資產(chǎn)注入也宣告完成，實(shí)現(xiàn)土儲(chǔ)和可售項(xiàng)目進(jìn)一步增加。

去年12月，三盛控股成功以2.31億港元收購(gòu)了福建盛創(chuàng)、福州宏盛、福建天壬及漳州德友盛等多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。近期三盛集團(tuán)正計(jì)劃對(duì)三盛控股進(jìn)行第二輪資產(chǎn)注入。

8月24日，三盛控股公告稱(chēng)，公司擬增發(fā)4948萬(wàn)股，作價(jià)3.47億港元收購(gòu)其控股股東Mega Regal所持有的目標(biāo)公司全部股權(quán)，收購(gòu)?fù)瓿珊�，三盛控股將透過(guò)目標(biāo)公司持有福州伯盛95%股權(quán)，新增多個(gè)住宅及商辦項(xiàng)目。

福州伯盛全資或控股福建閩僑、福州盛隆、泉州盛創(chuàng)、成都吉盛、江蘇浙廣、揚(yáng)州三盛、溫嶺榮發(fā)、青島海上、莆田市盛祥等9家項(xiàng)目公司，此輪注入的資產(chǎn)從類(lèi)型上不僅包含物業(yè)項(xiàng)目，還有位于江蘇揚(yáng)州和福建福州的商業(yè)項(xiàng)目和寫(xiě)字樓項(xiàng)目，資產(chǎn)類(lèi)型更加多元化。

對(duì)于本次交易，三盛控股有關(guān)方面表示，該收購(gòu)事項(xiàng)完成后，不僅可為公司帶來(lái)穩(wěn)定的收入及現(xiàn)金流，幫助公司獲得更理想的全球發(fā)債評(píng)級(jí)，還可額外擴(kuò)大公司在沿海地區(qū)和不同一線城市的地理覆蓋范圍，為公司帶來(lái)額外的土地儲(chǔ)備，建立市場(chǎng)地位及形象，符合公司中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)及股東的整體利益。

同時(shí)，三盛控股通過(guò)多項(xiàng)收購(gòu)擴(kuò)張規(guī)模。報(bào)告期內(nèi)，三盛控股合共收購(gòu)或計(jì)劃收購(gòu)13幅新土地項(xiàng)目的權(quán)益。新收購(gòu)?fù)恋氐囊?guī)劃總建筑面積約為178.66萬(wàn)平方米，其中按股本權(quán)益計(jì)算應(yīng)占130.30萬(wàn)平方米。合共有35個(gè)開(kāi)發(fā)中及計(jì)劃未來(lái)開(kāi)發(fā)的物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目。土地儲(chǔ)備總占地面積約為199.85萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積約為609.48萬(wàn)平方米，權(quán)益計(jì)算應(yīng)占447.26萬(wàn)平方米。

責(zé)編：ZB