房企融資監(jiān)管再升級抑制房企激進擴張

長江商報訊（記者 江楚雅）近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會，研究進一步落實房地產(chǎn)長效機制。

會議指出，為進一步落實房地產(chǎn)長效機制，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場化、規(guī)則化和透明度，人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。

此次會議釋放出的重大信號是房企融資端，對重點房地產(chǎn)企業(yè)形成資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。正如這段時間甚傳相關(guān)部門融資的三大紅線，會議對融資管理未出臺相關(guān)細則，但也證明“三條紅線”并不是空穴來風(fēng)，上半年，國內(nèi)貨幣環(huán)境寬松，房地產(chǎn)行業(yè)的資金穩(wěn)步恢復(fù)，2020年1-7月，房地產(chǎn)到位資金增速回正（0.8%），國內(nèi)貸款增速在6月率先回正。在企業(yè)迅速走出疫情陰霾之下，本次會議釋放出下半年的房企融資環(huán)境較上半年有所收緊。

其次，會議強調(diào)市場化、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則，有利于房地產(chǎn)企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預(yù)期，合理安排經(jīng)營活動和融資行為，增強自身抗風(fēng)險能力，也有利于推動房地產(chǎn)行業(yè)長期穩(wěn)健運行，防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險。這也代表房企融資的環(huán)境發(fā)生改變，不再是之前的“拆東補西”，實現(xiàn)企業(yè)自身的穩(wěn)增長才是重中之重。

此外，會議還提出完善住房租賃市場金融支持政策體系，加快形成“租購并舉”住房制度等進行了研究。也說明租賃市場的發(fā)展仍受到政策的支持，租賃市場的發(fā)展也是長效機制的一部分�！白赓彶⑴e”的住房制度未來仍會推進。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙向長江商報記者表示，適度調(diào)整融資政策，有助于抑制房企激進擴張，防止債務(wù)風(fēng)險積累。進入7月，接連兩次的房產(chǎn)座談會均提到不以房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟，表明疫后房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇速度政府滿意，在目前開發(fā)經(jīng)營指標(biāo)能夠自行恢復(fù)下，下半年的政策環(huán)境較上半年有收緊的信號，但不會全面收緊。穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，房地產(chǎn)市場保持了平穩(wěn)健康發(fā)展，房地產(chǎn)調(diào)控“穩(wěn)”是調(diào)控的方向。

責(zé)編：ZB