正榮地產(chǎn)提升銷售及土儲權益占比   提高運營周轉首開去化率達70%

●長江商報記者 江楚雅

在“新三年戰(zhàn)略”引導下，正榮地產(chǎn)邁向高質量發(fā)展。

8月24日，閩系房企正榮地產(chǎn)（06158.HK）發(fā)布2020年中期業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，正榮地產(chǎn)實現(xiàn)收入145.42億元，同比增長6.5%；實現(xiàn)凈利潤12.75億元，同比增長8.1%；核心利潤12.43億元，同比增長8.3%。

長江商報記者注意到，正榮地產(chǎn)的銷售及土儲權益占比正在逐步增長。執(zhí)行董事兼副總裁劉偉亮表示，今年，正榮地產(chǎn)的銷售權益占比會提到55%。土地儲備貨值4700億元，其中76%的土地儲備位于一、二線城市，土地儲備權益占比由2019年年末的55%上升至2020年6月30日的58%。

正榮地產(chǎn)規(guī)模及盈利能力穩(wěn)步提升，與運營力的提升密不可分。據(jù)悉，正榮地產(chǎn)堅持快周轉，新項目平均首開7個月，平均首開去化率達70%。董事長兼行政總裁黃仙枝表示，公司爭取每年都實現(xiàn)增長，有信心完成今年1400億元的銷售目標。

多項核心指標持續(xù)增長

上半年“成績單”，正榮地產(chǎn)多項核心指標持續(xù)增長。

其中，正榮地產(chǎn)上半年毛利率在20.3%。對此，公司執(zhí)行董事、副總裁兼財務總監(jiān)陳偉健表示，公司毛利率與去年持平，其中存貨的毛利率偏低的，看現(xiàn)有存活的情況下，公司毛利率目前是在20%到25%。他認為，在解決老存貨的問題的同時，再降低開發(fā)融資的成本，正榮的毛利率應該會維持在22%到25%的區(qū)間，能夠在一到兩年內實現(xiàn)目標。

銷售方面，正榮地產(chǎn)上半年實現(xiàn)合約銷售金額約559.93億元，其中長三角區(qū)域貢獻約46%。截至7月，正榮地產(chǎn)累計銷售695.9億元，同比增長1.29%，實現(xiàn)年內累計銷售額的同比轉正。

銷售的增長得益于高效的運營周轉。報告介紹，正榮地產(chǎn)項目由拿地至確認項目定位平均周期不到一個月，平均首次開盤周期約為7個月，項目平均首次開盤去化率逾70%。

董事長兼行政總裁黃仙枝表示，未來，公司還將提高投資的精準度；提高權益比，拓展多元化投資渠道。

長江商報記者注意到，正榮地產(chǎn)的權益銷售占比正在逐步增長。執(zhí)行董事兼副總裁劉偉亮表示，今年，正榮地產(chǎn)的銷售權益占比會提到55%。今年至今公司拿到了32個項目，其中21個項目是有合作方，權益占比60%-70%之間，未來公司會將每個項目合作方控制在2-3家。

凈負債比降至71.4%

對于銷售目標完成的信心來自于充沛的土儲。公告顯示，1-6月正榮地產(chǎn)拿地19幅，權益地價123.0億，平均成本為每平方米5883元，合計新增土儲302.3萬平方米，其中65%位于一二線城市。7月至今，正榮地產(chǎn)再新增地塊13個，絕大部分位于長三角。

截至2020年6月底，正榮地產(chǎn)在全國32個城市，擁有198個項目，建筑面積2740萬平方米的土地儲備，貨值4700億元，其中76%的土地儲備位于一、二線城市，土地儲備權益占比由2019年年末的55%上升至2020年6月30日的58%。

正榮地產(chǎn)執(zhí)行董事、副總裁劉偉亮在出席業(yè)績會時透露，如果再把7、8月新增的土儲加上，正榮地產(chǎn)的總土儲則超過2900萬平方米，總土儲中有76%位于一二線城市，每平方米的土地成本是4919元，占目前銷售均價約1/3。

2020年以來，正榮地產(chǎn)戰(zhàn)略升級1+6+X全國布局，堅持區(qū)域深耕，持續(xù)提升新一線、強二線投資占比。數(shù)據(jù)顯示，上半年正榮地產(chǎn)新增土地32塊，新增土儲484萬平方米，新增土儲權益比64%。其中長三角的布局高達59%，不但在大本營南京和蘇州斬獲了9塊地，還重返上海市場。

億翰智庫認為，在疫情防控逐漸取得效果，區(qū)域表現(xiàn)中，長三角地區(qū)、大灣區(qū)率先復蘇，正榮聚焦蘇州、南京等長三角地區(qū)高能級城市的布局策略，為企業(yè)業(yè)績恢復提供了強力保障。

2019年年初，正榮地產(chǎn)提出“新三年戰(zhàn)略”，將2019-2021年設定為“高質量發(fā)展期”。穩(wěn)健的財務結構也是正榮地產(chǎn)的高質量發(fā)展的充分體現(xiàn)。截至2020年6月30日，正榮地產(chǎn)凈負債比率為71.4%，與2019年底相比下滑3.8個百分點；短債比例為30%，而2019年底的這一數(shù)據(jù)為34.2%；現(xiàn)金對短債比則高達2.1倍，為2017年以來的最高水平。

對于外界關注的表外負債問題，陳偉健介紹，今年公司并表百分比約為90%，不并表的凈負債由去年的40億元降到20億元，表外的現(xiàn)金是40億元，公司也希望減少表外的負債。

回款同步提高，融資成本不斷降低。2020上半年，正榮地產(chǎn)權益回款率約70%，回款額為202億元。截至6月底，正榮地產(chǎn)借貸加權平均融資成本和境外美元債發(fā)行利率分別下降至7%和7.6%，而2019年底的這兩項數(shù)據(jù)分別為7.5%和9.9%。

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責編：ZB