寶龍地產(chǎn)營收172億增40%   市值達(dá)248億股價(jià)創(chuàng)新高

●長江商報(bào)記者 張璐

堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營的寶龍地產(chǎn)（01238.HK），受益于4年前以住宅開發(fā)拉動(dòng)業(yè)績的策略，取得了好成績。

8月19日上午，閩系房企寶龍地產(chǎn)發(fā)布2020年上半年業(yè)績報(bào)告。其上半年業(yè)績顯示，營業(yè)收入約為171.7億元人民幣，同比上升約40.1%；期間利潤約為34.95億元，同比上升約42.8%。銷售方面，實(shí)現(xiàn)合約銷售額約315.29億元，同比增加8%。

因中期業(yè)績超預(yù)期，寶龍地產(chǎn)19日大漲13.47%，最終收于5.98元，為歷史最高價(jià)，收盤后市值達(dá)到248億元。

長江商報(bào)記者注意到，2020年初，寶龍地產(chǎn)定下了全年實(shí)現(xiàn)750億元銷售規(guī)模的目標(biāo)，截至上半年，業(yè)績完成度為42%。對于當(dāng)前的銷售業(yè)績，寶龍地產(chǎn)還是比較滿意，半年報(bào)稱，“集團(tuán)在疫情下依然實(shí)現(xiàn)合約銷售總額年同比增長，集團(tuán)有信心實(shí)現(xiàn)2020年全年合約銷售目標(biāo)750億元�！�

核心盈利增長近六成

在實(shí)現(xiàn)銷售額穩(wěn)步增長的同時(shí)，寶龍地產(chǎn)經(jīng)營質(zhì)量及效益保持優(yōu)異，核心盈利28.9億元，同比增長56.2%。

寶龍地產(chǎn)的營業(yè)收入主要來源于物業(yè)銷售、投資物業(yè)租金、物業(yè)管理服務(wù)及其他物業(yè)開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)。其中，該集團(tuán)上半年的物業(yè)銷售收入約為153.43億元，占總收入的89.36%，占比較2019年的86%進(jìn)一步提升。

寶龍地產(chǎn)于2009年10月14日在香港聯(lián)交所上市，2013年，寶龍正式提出“以上海為中心、深耕長三角”戰(zhàn)略，2016年便開啟了“商業(yè)+住宅”協(xié)同發(fā)展模式，開發(fā)業(yè)務(wù)進(jìn)入快速增長期。

2019年，寶龍地產(chǎn)進(jìn)一步夯實(shí)“深耕長三角”戰(zhàn)略，在浙江、江蘇、上海、廣東等地新增41幅土地，新增總建筑面積732萬平方米，總溢價(jià)率僅為7.8%，體現(xiàn)了公司拿地較為理性。

在發(fā)展的十年里，寶龍地產(chǎn)總資產(chǎn)增長11倍，從2009年145億元到2019年1652億元；合約銷售增長21倍，從2009年29億元到2019年604億元；總收入增長6倍，從2009年41億元到2019年260億元；租費(fèi)收入增長22倍，從2009年1.3億元到2019年28億元。

長江商報(bào)記者注意到，2020年遭遇新冠肺炎疫情，不少企業(yè)都表示要把“口袋捂緊”，但是逆市之中，寶龍仍在加速外拓，財(cái)報(bào)顯示，上半年，寶龍新增土地15塊，新增可售貨值473億元，權(quán)益比例為61%。

拆分寶龍商業(yè)上市

此外，值得一提的是，2019年，寶龍地產(chǎn)成功分拆子公司寶龍商業(yè)（HK.9909）于香港聯(lián)交所主板上市，公開發(fā)售獲超額認(rèn)購高達(dá)53.24倍。上市首日報(bào)10.05港元，較發(fā)行價(jià)9.5港元上漲5.89%。寶龍地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，分拆寶龍商業(yè)有利于擴(kuò)大公司輕資產(chǎn)的規(guī)模，提高運(yùn)營管理能力，助力實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)營模式邁進(jìn)一大步。

依托母公司快速增長的業(yè)務(wù)及自身外拓，寶龍商業(yè)的運(yùn)營管理效率亦不斷提升。截至2020年6月，公司商業(yè)在管面積約698萬平米，物業(yè)在管面積約1165萬平米。下半年，公司計(jì)劃新開業(yè)寶龍廣場11個(gè)、寶龍?zhí)斓?個(gè)。

目前，在公司多項(xiàng)關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo)持續(xù)提升的前提下，寶龍地產(chǎn)發(fā)布了“新五年發(fā)展戰(zhàn)略”，即在未來五年將堅(jiān)持“1+1+N”（重點(diǎn)布局長三角、大灣區(qū)，關(guān)注其他機(jī)會型優(yōu)質(zhì)地區(qū)）的地產(chǎn)布局方針，實(shí)現(xiàn)自持購物中心超百座、核心利潤超百億、權(quán)益銷售額超千億、上市公司總市值超千億的“雙百雙千”戰(zhàn)略目標(biāo)。

責(zé)編：ZB