中駿集團(tuán)上半年收益151億增45%   5年布局百座購物中心20萬間長租公寓

●長江商報(bào)記者 江楚雅

在保持穩(wěn)健增長態(tài)勢下，中駿集團(tuán)今年上半年?duì)I收和利潤逆勢雙增長。

8月19日，中駿集團(tuán)(01966.HK，下稱“中駿”)發(fā)布2020中期業(yè)績，期內(nèi)，中駿集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)累積合同銷售金額400.8億元，完成年度目標(biāo)的43%。中駿下半年可售貨值有1300億，按去化六成計(jì)算，即可完成千億目標(biāo)沖刺。

作為中駿“一體兩翼”戰(zhàn)略的另外兩大業(yè)務(wù)板塊，購物中心世界城及長租公寓快速成長，戰(zhàn)略升級已步入快車道。

截至2020年6月30日，中駿世界城新增體量約347萬平方米，在15城落子17枚。長租公寓FUNLIVE方隅，定位中高端長租公寓市場，目前已布局15座城市，管理規(guī)模達(dá)20000間。

提升規(guī)模成為中駿集團(tuán)發(fā)展的重要目標(biāo)，中駿地產(chǎn)主席黃朝陽在業(yè)績會上公開表示，2025年中駿集團(tuán)將布局100座世界城購物中心，實(shí)現(xiàn)租金收入超過45億元。計(jì)劃至2025年，全國布局20萬間長租公寓，管理租金規(guī)模超100億元，資本資產(chǎn)管理規(guī)模超600億元。

地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)對長江商報(bào)記者表示，對于中駿來說，其上半年的業(yè)績說明多元化業(yè)務(wù)模式總體有較好的發(fā)展。實(shí)際上其在住宅、商業(yè)、長租公寓、資產(chǎn)管理等方面持續(xù)發(fā)力，取得了較好的表現(xiàn)。后續(xù)進(jìn)入千億俱樂部的可能性還是非常大的，是這兩年黑馬類型的房企，成長性值得肯定。

下半年或邁入千億陣營

今年上半年疫情并沒有給中駿集團(tuán)帶來多大的影響，多項(xiàng)核心財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)均有所增長。

2020年上半年，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收益151.35億元，同比增長45.2%；期內(nèi)溢利25.17億元，同比增長14.7%；母公司擁有人應(yīng)占核心溢利18.41億元，同比增長19.2%；歸母凈利潤21.14億元，同比增長10.31%；毛利率為27.9%。

銷售增長主要源于交付面積的大幅增長。2020年上半年，中駿集團(tuán)物業(yè)銷售收入由2019年上半年約100.66億元上升45.9%至約146.86億元，交房面積由94.35萬平方米增加109.3%至197.45萬平方米。

支撐中駿下半年邁入千億陣營的是夯實(shí)的土地儲備。半年報(bào)顯示，中駿集團(tuán)上半年土地儲備新增10個(gè)項(xiàng)目，分布在包括廈門、福州、濰坊及許昌等8個(gè)城市，總土地成本約194.31億元，地上總可建面積約為332萬平方米。

截至報(bào)告期末，中駿集團(tuán)共有土地儲備總規(guī)劃建筑面積為3303萬平方米，其中應(yīng)占總規(guī)劃面積為2006萬平方米，權(quán)益占比約為60.7%，相較以往有所提升。分布于54個(gè)城市的土地儲備可售貨值約1700億元，這一土儲規(guī)模足以滿足其未來3-4年的發(fā)展運(yùn)營。

從區(qū)域分布來看，重點(diǎn)關(guān)注核心一二線城市。截止2020年6月30日，公司總土地儲備為3303萬平方米。目前，公司在長三角經(jīng)濟(jì)圈、海峽西岸經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、中西部地區(qū)及粵港澳大灣區(qū)的土儲占比分別為33%、27%、20%、14%及6%；在一線城市、二線城市及三、四線城市土儲占比分別為9%、68%、23%。

近三年年均復(fù)合增長率達(dá)56%

中駿集團(tuán)由黃朝陽于1987年創(chuàng)辦于泉州，2017年初，中駿將總部從廈門移師上海，加速全國化步伐。2010年2月，在香港聯(lián)交所主板成功上市，業(yè)務(wù)體系涵蓋地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)管理、物業(yè)管理及長租公寓、聯(lián)合辦公、健康管理、文旅旅游等新型業(yè)務(wù)板塊。

中駿集團(tuán)是近幾年規(guī)模增速最快的房企之一。長江商報(bào)記者注意到，中駿集團(tuán)從2016年以來進(jìn)入規(guī)模增長階段，銷售額由2016年235.24億元增長至2019年的805億，此后3年連續(xù)銷售額增長都在40%以上，近三年年均復(fù)合增長率達(dá)56%。

資金實(shí)力是公司持續(xù)加碼全國布局的基礎(chǔ)。截至2020年6月30日，中駿集團(tuán)的現(xiàn)金及銀行存款結(jié)余增加4.5%至248.81億元，凈負(fù)債比率為68.3%。2019年，中駿集團(tuán)凈負(fù)債率再創(chuàng)新低達(dá)60%。

2020年上半年，中駿集團(tuán)又完成若干融資與再融資，延長了平均貸款期限及降低融資成本。長短債比例，使得債務(wù)結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步優(yōu)化。截至2020年6月30日，中駿集團(tuán)現(xiàn)金及銀行存款結(jié)余與短期債務(wù)的覆蓋率為1.2倍，平均融資成本為6.7%，保持穩(wěn)定。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，下半年金融政策或收緊，中駿的發(fā)債利率較低，說明企業(yè)融資能力強(qiáng)，或者說有能力獲得更低成本的融資，這對于提升融資競爭力等都有較為積極的意義，有助于推動(dòng)后續(xù)企業(yè)健康發(fā)展。

5年布局百座購物中心

“2025年中駿集團(tuán)將布局100座世界城購物中心，實(shí)現(xiàn)租金收入超過45億元�！敝序E地產(chǎn)主席黃朝陽毫不掩飾對規(guī)模否認(rèn)渴求，對購物中心業(yè)務(wù)寄予厚望。

2009年，中駿集團(tuán)首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目——中駿世界城落子北京，這也標(biāo)志著中駿集團(tuán)正式進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，隨后中駿商業(yè)陸續(xù)進(jìn)入上海、廈門、泉州等11個(gè)城市。

2019年，中駿集團(tuán)進(jìn)一步明確了以地產(chǎn)開發(fā)為主體，以商業(yè)購物中心及長租公寓為兩翼的“一體兩翼”的核心業(yè)務(wù)發(fā)展模式。截至2019年年底，其旗下FUNWORLD世界城已完成一線、二線及三線城市的布局，共14個(gè)購物中心，總建筑面積98萬平方米。

對于2020年的擴(kuò)儲計(jì)劃，黃朝陽于3月份業(yè)績會上曾表示：“2020年中駿計(jì)劃拿20個(gè)購物中心，長租公寓30個(gè)（包括輕資產(chǎn)）。一季度疫情影響下就已經(jīng)拿了三個(gè)購物中心，相信今年完成這個(gè)目標(biāo)應(yīng)該是可行的�！苯刂�2020年6月30日，中駿世界城新增體量約347萬平方米，在15城落子17枚，接連入駐張家港、揭陽、福州、高密、許昌、湘潭等。

定位中高端長租公寓市場的長租公寓品牌FUNLIVE方隅，在市場上廣受好評。2020年上半年，F(xiàn)UNLIVE方隅堅(jiān)持以“基金管理+數(shù)字化連鎖運(yùn)營”為商業(yè)模式，并與輕、中、重資產(chǎn)進(jìn)行結(jié)合實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展，目前已布局15座城市，管理規(guī)模達(dá)20000間。

中駿表示，其計(jì)劃至2025年，全國布局20萬間長租公寓，管理租金規(guī)模超100億元，資本資產(chǎn)管理規(guī)模超600億元。

責(zé)編：ZB