時(shí)代鄰里物業(yè)管理服務(wù)貢獻(xiàn)六成營(yíng)收 收購(gòu)帶動(dòng)管理規(guī)模首度破億

長(zhǎng)江商報(bào)消息 ●長(zhǎng)江商報(bào)記者 張璐

去年12月19日于港交所敲鐘上市的時(shí)代鄰里（09928.HK），中期業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)。

近日，時(shí)代鄰里交出了上市后的首份半年報(bào)。公告顯示，2020年作為時(shí)代鄰里的上市元年，上半年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)強(qiáng)勁，營(yíng)業(yè)額、毛利、利潤(rùn)等多項(xiàng)核心指標(biāo)實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)；期內(nèi)總合約建筑面積(包括市政環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目及城市公共服務(wù)項(xiàng)目)達(dá)到1.059億平方米，創(chuàng)下歷史新高并提前完成年度目標(biāo)。

2020上半年，時(shí)代鄰里總收入達(dá)7.02億元(人民幣，下同)，同比增加54%；毛利達(dá)1.99億元，同比增幅62.5%；實(shí)現(xiàn)歸母核心凈利潤(rùn)0.842億元，同比增長(zhǎng)76.2%；每股基本盈利0.09元。期內(nèi)，來(lái)自母公司時(shí)代中國(guó)（01233.HK）集團(tuán)物業(yè)貢獻(xiàn)收入2.27億元，占期內(nèi)總營(yíng)收的53.4%。

對(duì)于提前完成“1億平方米”的目標(biāo)，時(shí)代鄰里管理層解釋?zhuān)�一方面是受益于地產(chǎn)母公司的規(guī)模擴(kuò)張，這構(gòu)成了合約及在管面積增加的一部分；另一方面是得益于時(shí)代鄰里第三方物業(yè)的快速擴(kuò)張，通過(guò)“收并購(gòu)+獲取單體項(xiàng)目”的手段，拿下了很多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

收入7億增54%

日前，時(shí)代鄰里舉行了2020年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，時(shí)代鄰里董事會(huì)主席兼非執(zhí)行董事白錫洪表示，物業(yè)行業(yè)具備較好的抗風(fēng)險(xiǎn)行能力，上半年在資本市場(chǎng)表現(xiàn)較好，雖然有疫情影響，但時(shí)代鄰里表現(xiàn)較好，財(cái)務(wù)穩(wěn)定，營(yíng)業(yè)能力得到了顯著提升。

2020年上半年，時(shí)代鄰里實(shí)現(xiàn)收入約7.02億元，同比增長(zhǎng)約54%；毛利約1.99億元，同比增長(zhǎng)62.5%；實(shí)現(xiàn)歸母核心凈利潤(rùn)0.842億元，同比增長(zhǎng)76.2%；每股基本盈利0.09元。

具體業(yè)務(wù)方面，時(shí)代鄰里的四大主要業(yè)務(wù)均實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。上半年公司物業(yè)管理服務(wù)收入4.25億元，較2019年同期的2.96億元同比增加43.58%；非業(yè)主增值服務(wù)收入1.92億元，較去年同期的1.17億元增加64.10%；社區(qū)增值服務(wù)收入4474萬(wàn)元，較去年同期的3164萬(wàn)元增加41.40%；專(zhuān)業(yè)服務(wù)收入4098萬(wàn)元，較去年同期的1134萬(wàn)元增加261.38%。

其中，物業(yè)管理服務(wù)作為公司主要收入來(lái)源，占集團(tuán)總收入的60.5%。在受益于時(shí)代中國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)快速發(fā)展的同時(shí)，公司外拓能力進(jìn)一步增強(qiáng)，服務(wù)領(lǐng)域進(jìn)一步拓寬，來(lái)自第三方物業(yè)管理收入占比46.6%，來(lái)自非住宅物業(yè)管理收入占比44.1%。

在毛利率方面，截至6月30日，時(shí)代鄰里的綜合毛利率為28.4%，同比提升1.5個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)公告披露的信息，物業(yè)管理服務(wù)規(guī)模的增長(zhǎng)以及營(yíng)運(yùn)流程的改進(jìn)，帶動(dòng)了集團(tuán)毛利率的整體提高。具體來(lái)看，物理管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)的毛利率分別為26.3%、28.3%及55.5%，同比均有提升。

對(duì)此，時(shí)代鄰里稱(chēng)，集團(tuán)毛利率同比上升主要是由于物業(yè)管理服務(wù)規(guī)模有所增長(zhǎng)，以及營(yíng)運(yùn)流程的改進(jìn)，帶動(dòng)毛利率整體提高。對(duì)于物業(yè)管理服務(wù)毛利率，公司表示將會(huì)進(jìn)一步采用技術(shù)及自動(dòng)化系統(tǒng)以取代勞力人手，持續(xù)推進(jìn)智慧小區(qū)及管理系統(tǒng)建設(shè)，成功降低成本并提高效率。

合約建筑面積破億

天眼查APP數(shù)據(jù)顯示，時(shí)代鄰里是一家社區(qū)綜合服務(wù)運(yùn)營(yíng)商，集物業(yè)服務(wù)、樓宇智能、金融運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)品研發(fā)為一體，通過(guò)打造綜合生活服務(wù)平臺(tái)，為用戶(hù)提供涵蓋居住、飲食、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等全方位生活服務(wù)。2019年12月19日，于香港聯(lián)合交易所主板正式掛牌上市，成功登陸資本市場(chǎng)。

作為物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)，時(shí)代鄰里業(yè)績(jī)可圈可點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2016-2018年，公司收入從3.73億元，增長(zhǎng)至6.96億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率為36.6%。歸母凈利潤(rùn)從2010萬(wàn)元，增長(zhǎng)至6420萬(wàn)元，年復(fù)合增長(zhǎng)率為78.8%。2019年，時(shí)代鄰里收入10.8億元，同比增幅55.4%，歸母凈利潤(rùn)9631萬(wàn)元，同比增加51.62%。

值得一提的是，為拓展業(yè)務(wù)，今年上半年，時(shí)代鄰里收購(gòu)了廣州市浩晴物業(yè)管理有限公司和廣州市耀城物業(yè)管理有限公司，并簽訂了收購(gòu)上�？萍�物業(yè)服務(wù)有限公司51%的股本權(quán)益的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，拓寬管理規(guī)模。新增在管第三方開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建筑面積約3200萬(wàn)平方米（不含已終止項(xiàng)目）。

截至2020年6月30日，時(shí)代鄰里總在管項(xiàng)目共309個(gè)（含6個(gè)市政環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目及5個(gè)城市公共服務(wù)項(xiàng)目），總合約建筑面積約1.059億平方米，較2019年12月31日約0.58億平方米增加約82.6%，已提前完成2021年管理規(guī)模突破1億平方米的目標(biāo)。

其中，298個(gè)在管物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，物業(yè)管理在管建筑面積約4840萬(wàn)平方米、6個(gè)在管建筑面積約830萬(wàn)平方米的市政環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目及5個(gè)在管建筑面積約2230萬(wàn)平方米的城市公共服務(wù)項(xiàng)目。

目前，公司業(yè)務(wù)覆蓋區(qū)域延伸至長(zhǎng)三角等高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)地帶，如蘇州、重慶、武漢、成都、南京、鄭州、寧波、沈陽(yáng)、無(wú)錫、湖州、廊坊、南寧等地區(qū)。

在今年初，時(shí)代鄰里執(zhí)行董事兼行政總裁王萌表示，公司對(duì)并購(gòu)計(jì)劃持開(kāi)放的態(tài)度。而在本次業(yè)績(jī)會(huì)上，王萌則表示，時(shí)代鄰里下半年對(duì)收并購(gòu)暫時(shí)沒(méi)有目標(biāo)，對(duì)于收購(gòu)持審慎態(tài)度，數(shù)量更加重要。未來(lái)會(huì)在來(lái)努力的在細(xì)分業(yè)態(tài)的專(zhuān)業(yè)化能力上進(jìn)一步優(yōu)化，同時(shí)也在注重項(xiàng)目質(zhì)量的前提下，擴(kuò)充住宅和非住宅的市場(chǎng)份額。

此外，長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，時(shí)代鄰里今年上半年的市場(chǎng)認(rèn)可度持續(xù)提高。5月份，集團(tuán)成功獲納入MSCI中國(guó)小型股指數(shù)成份股，有效提高股份流動(dòng)性和知名度；并在期內(nèi)獲10家券商首發(fā)研報(bào)覆蓋，資本市場(chǎng)關(guān)注度持續(xù)提升。

對(duì)此，花旗指出，時(shí)代鄰里是具有大灣區(qū)聚焦優(yōu)勢(shì)的高成長(zhǎng)性物管企業(yè)，受惠于大灣區(qū)的高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和項(xiàng)目集中所帶來(lái)的成本優(yōu)勢(shì)，且隨著公司持續(xù)加大對(duì)外拓展，預(yù)計(jì)2020-2021年的盈利復(fù)合增長(zhǎng)率將達(dá)到可觀數(shù)值。

責(zé)編：ZB