越秀地產(chǎn)前7月銷(xiāo)售額440億增8% 深化布局“軌交+物業(yè)”拓展全國(guó)版圖

長(zhǎng)江商報(bào)消息 ●長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅

得益于TOD項(xiàng)目（“軌交+物業(yè)”模式）的熱銷(xiāo)，越秀地產(chǎn)（00123.HK）去年業(yè)績(jī)逆勢(shì)增長(zhǎng)。

2019年，越秀地產(chǎn)銷(xiāo)售金額721.1億元，完成全年合同銷(xiāo)售目標(biāo)人民幣680億元的106.0%。同時(shí)新拓城市5個(gè)，全國(guó)布局的腳步加快。8月6日，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告表示，2020下半年開(kāi)局良好，業(yè)績(jī)穩(wěn)健。根據(jù)公告，2020年1月至7月，越秀地產(chǎn)連同合營(yíng)公司項(xiàng)目在內(nèi)的累計(jì)合同銷(xiāo)售金額達(dá)到約人民幣440億元，同比上升約8%，累計(jì)合同銷(xiāo)售面積約178.19萬(wàn)平方米。其中，累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約占2020全年合同銷(xiāo)售目標(biāo)人民幣802億元的55%。

作為國(guó)內(nèi)“軌交+物業(yè)”模式的典型代表，越秀地產(chǎn)的“軌交+物業(yè)”模式在一定程度上提升了其獲取優(yōu)質(zhì)土地項(xiàng)目的能力。年報(bào)顯示，2019年，越秀地產(chǎn)于11個(gè)城市新增優(yōu)質(zhì)土地27幅，總建筑面積約為771萬(wàn)平方米，按權(quán)益計(jì)算建筑面積約為521萬(wàn)平方米。

今年6月，越秀地產(chǎn)引入廣州地鐵為其戰(zhàn)略股東，借力“軌交+物業(yè)”模式，成功獲取多宗優(yōu)質(zhì)地塊，助力企業(yè)發(fā)展。越秀地產(chǎn)表示，將繼續(xù)推進(jìn)“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)的發(fā)展，穩(wěn)步推進(jìn)“+產(chǎn)業(yè)”、“+小鎮(zhèn)”等業(yè)務(wù)，整合大灣區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源，推進(jìn)“+教育”業(yè)務(wù)發(fā)展。

加速全國(guó)化布局

在疫情及行業(yè)周期下，越秀地產(chǎn)業(yè)績(jī)逆勢(shì)增長(zhǎng)，銷(xiāo)售金額、營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)額表現(xiàn)等都創(chuàng)下了新高。年報(bào)顯示，2019年越秀地產(chǎn)錄得合同銷(xiāo)售金額約為人民幣721.1億元，同比上升24.8%，完成全年目標(biāo)人民幣680億元的106.0%；營(yíng)業(yè)收入約為人民幣383.4億元，同比上升45.0%；核心凈利潤(rùn)約為35.1億元，同比上升24.8%。

公司將2020年銷(xiāo)售目標(biāo)定在了802億元，銷(xiāo)售目標(biāo)增幅為17.9%，相對(duì)于2019年銷(xiāo)售目標(biāo)增幅17.68%來(lái)說(shuō)基本持平。

最新業(yè)績(jī)公告顯示，7月份單月，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約為64.39億元，同比上升約68%，對(duì)應(yīng)合同銷(xiāo)售面積約為26.29萬(wàn)平方米，同比上升約33%。今年前7個(gè)月，越秀地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售約440億元，同比上升約8%。累計(jì)合同銷(xiāo)售面積約178.19萬(wàn)平方米，同比下降約3%。按此計(jì)算，越秀地產(chǎn)已經(jīng)完成今年年度銷(xiāo)售目標(biāo)802億元的55%。

土儲(chǔ)方面，2019年，越秀地產(chǎn)于11個(gè)城市新增優(yōu)質(zhì)土地27幅，總建筑面積約為771萬(wàn)平方米，按權(quán)益計(jì)算建筑面積約為521萬(wàn)平方米。其中，通過(guò)國(guó)企合作模式增加土儲(chǔ)約149萬(wàn)平方米，約占新增土儲(chǔ)的19.3%。截至2019年末，越秀地產(chǎn)擁有總土地儲(chǔ)備約2387萬(wàn)平方米，同比上升23.0%，其中約1234萬(wàn)平方米位于大灣區(qū)，約占51.7%。上述數(shù)據(jù)足夠滿足越秀地產(chǎn)未來(lái)三至五年的開(kāi)發(fā)所需。

值得注意的是，2019年其布局新增5個(gè)城市，全國(guó)布局腳步有所加快。越秀也表示，在投資區(qū)域布局上，未來(lái)將堅(jiān)持“1+4”的城市區(qū)域布局，重點(diǎn)投向大灣區(qū)城市，鞏固在大灣區(qū)的市場(chǎng)地位，同時(shí)將適度增加在華東、華中、北方和西部四大區(qū)域的資源投入。

深耕TOD模式

越秀地產(chǎn)是國(guó)內(nèi)“軌交+物業(yè)”TOD模式的典型代表，2019年5月，公司成功引入廣州地鐵戰(zhàn)略成為第二大股東，“軌交+物業(yè)”戰(zhàn)略駛?cè)肟燔?chē)道。

今年，越秀地產(chǎn)再次獲得在廣州兩塊優(yōu)質(zhì)TOD地塊的期權(quán)。若完成收購(gòu)，TOD五大項(xiàng)目占其截至2019年底土地儲(chǔ)備總量約 17.56%。

根據(jù)越秀地產(chǎn)公告顯示，6月3日，通過(guò)與廣州越秀集團(tuán)訂立兩份越秀地產(chǎn)期權(quán)契約，獲得收購(gòu)兩項(xiàng)新地鐵房地產(chǎn)項(xiàng)目公司各自51%股權(quán)（連同按比例未償還股東貸款及累計(jì)利息）的權(quán)利。按照越秀地產(chǎn)的目標(biāo)計(jì)劃，未來(lái)每年或獲取1-2個(gè)TOD項(xiàng)目，每年新增土地儲(chǔ)備約100萬(wàn)平方米。

舊改也將是越秀地產(chǎn)另一個(gè)重要的資源獲取模式。2019年，越秀地產(chǎn)獲得廣州番禺區(qū)里仁洞村和廣州南沙東流村兩個(gè)村的舊改主體資格。這兩個(gè)舊改項(xiàng)目為越秀地產(chǎn)增加潛在土地儲(chǔ)備約163萬(wàn)平方米，開(kāi)啟了越秀地產(chǎn)獲取土地資源的新途徑。

2020年7月，越秀地產(chǎn)再獲優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)。根據(jù)公告，通過(guò)合作方式，越秀地產(chǎn)最新取得成都市一幅地塊41.9%的實(shí)際權(quán)益。本次落子的成都科學(xué)城板塊，是推動(dòng)成都“雙核共興”、建設(shè)國(guó)家中心城市的新極核。項(xiàng)目的獲取，表明越秀地產(chǎn)正在加快拓展和深化西南地區(qū)版圖，全國(guó)化戰(zhàn)略布局更為完善。

未來(lái)，具備與國(guó)企合作優(yōu)勢(shì)的越秀地產(chǎn)拿地模式呈現(xiàn)多元化，通過(guò)“軌交+物業(yè)”模式、“集團(tuán)孵化-地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)”、國(guó)企合作、城市更新、產(chǎn)業(yè)勾地、公開(kāi)市場(chǎng)招拍掛等多元化、特色化方式拿地。

責(zé)編：ZB