榮盛發(fā)展前7月銷售560億增5% 拿地金額225億下半年或延續(xù)積極補(bǔ)地

長(zhǎng)江商報(bào)消息 ●長(zhǎng)江商報(bào)記者 吳婷

集中布局二線及強(qiáng)三線城市的榮盛發(fā)展（002146.SZ），8月4日發(fā)布業(yè)績(jī)公告，2020年7月，實(shí)現(xiàn)簽約金額77.41億元，同比增長(zhǎng)14.19%。

穩(wěn)固深耕固有城市，7月榮盛發(fā)展再拿三宗地，新增土地25.47萬平方米，地總價(jià)款約為17.72億元。按此計(jì)算，今年前7月拿地金額累計(jì)約225.72億元。

中金公司預(yù)計(jì)，榮盛發(fā)展上半年銷售穩(wěn)健增長(zhǎng)，全年銷售額有望超1200億元；下半年將延續(xù)積極補(bǔ)地，預(yù)計(jì)今年下半年新增土儲(chǔ)同比增速將提升。

全年銷售額有望達(dá)1200億

今年上半年，榮盛發(fā)展累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積434.22萬平方米，同比增長(zhǎng)2.73%，累計(jì)簽約金額482.25億元，同比增長(zhǎng)3.54%。2020年1-7月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積504.09萬平方米，同比增長(zhǎng)3.24%；累計(jì)簽約金額559.66億元，同比增長(zhǎng)4.89%。

在產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商方面，7月20日，榮盛發(fā)展控股下屬公司榮盛興城(唐山)園區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司與唐山市路南區(qū)人民政府、北京九天行歌航天科技有限公司（下簡(jiǎn)稱“北京九天行歌”)簽訂了《火箭核心部件研發(fā)生產(chǎn)基地入?yún)^(qū)協(xié)議》，就北京九天行歌在園區(qū)內(nèi)投資建設(shè)火箭核心部件研發(fā)生產(chǎn)基地項(xiàng)目各項(xiàng)事宜達(dá)成一致，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資1.5億元，達(dá)產(chǎn)納稅1000萬元/年。

從年報(bào)看，2019年榮盛發(fā)展業(yè)績(jī)就增長(zhǎng)理想。2019年全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入709億元，同比增長(zhǎng)25.8%；凈利潤(rùn)91.2億元，同比上升20.57%。2020年一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)收及歸屬凈利潤(rùn)分別為82.08億元、8.82億元，同比分別上升23.27%和12.8%，

雖受疫情影響，但公司一季度業(yè)績(jī)?nèi)凿浀脙晌粩?shù)增長(zhǎng)，優(yōu)于大部分企業(yè)。截至2020年一季度末，公司賬上已售未結(jié)資源超890億元，為2019年全年?duì)I收的125.5%。

2019年，榮盛發(fā)展全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1153.56億元，同比增長(zhǎng)13.58%。2020年上半年公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額482.25億元，同比增長(zhǎng)3.54%。其中受疫情影響，公司2月簽約銷售面積及銷售金額錄得負(fù)增長(zhǎng)，但3月份銷售迅速明顯恢復(fù)，二季度延續(xù)銷售回升態(tài)勢(shì)。

上半年除2月份其余月份銷售均錄得正增長(zhǎng)。同時(shí)在2019年整體銷售基數(shù)較高情況下，并疊加受疫情影響，上半年整體銷售仍錄得平穩(wěn)增長(zhǎng)。

券商研報(bào)分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)公司下半年將繼續(xù)加大推貨量，同時(shí)加大銷售力度提高去化率，全年銷售實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)預(yù)期仍較高。

中金公司研報(bào)指出，上半年銷售穩(wěn)健增長(zhǎng)，全年銷售額有望超1200億元。

7月再添3宗地

從廊坊起家的榮盛發(fā)展，土地儲(chǔ)備整體以二線加強(qiáng)三線布局為主。

從各區(qū)域銷售占比情況看，2019年全年，環(huán)京區(qū)域銷售金額占比13%；省會(huì)直轄市、計(jì)劃單列市及一線城市周邊區(qū)域銷售占比61%；三線城市銷售占比26%。

截至2019年年末，榮盛發(fā)展土地儲(chǔ)備達(dá)3726.64萬平米，總資產(chǎn)達(dá)2545.95億元，涵蓋天津、重慶、河北、遼寧、浙江、四川、廣東、海南等19個(gè)省/直轄市/自治區(qū)的約80個(gè)城市，以及捷克共和國(guó)南摩拉維亞州帕索夫斯基市和加拿大溫哥華，已開發(fā)或開發(fā)中項(xiàng)目約300個(gè)。

2020年上半年公司合計(jì)拿地建面約458萬平方，拿地金額約208億元，占銷售金額的比例為43%，較2019年25%占比明顯提升。其中河北省拿地金額占比近四成；安徽、江蘇、四川拿地金額占比均超 10%，整體拿地布局維持深耕鞏固固有城市，土地儲(chǔ)備進(jìn)一步提升。

今年7月，榮盛發(fā)展再添3宗土地，進(jìn)駐河北石家莊、山東聊城、山西太原，土地面積合計(jì)為25.47萬平方米，成交總價(jià)為17.72億元。其中，榮盛發(fā)展間接持股51%的聊城榮星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以約11.15億元的價(jià)格競(jìng)得聊城2019-132地塊，而該地塊在3宗地塊中成交金額最高。

按此計(jì)算，今年公司前7月拿地金額累計(jì)約225.72億元。

中金公司預(yù)計(jì)，榮盛發(fā)展下半年將延續(xù)積極補(bǔ)地，考慮到2019年三四季度拿地基數(shù)偏低，預(yù)計(jì)今年下半年新增土儲(chǔ)同比增速將提升。

責(zé)編：ZB