碧桂園服務(wù)上市兩年市值增4倍   耗資近30億收并購(gòu)?fù)卣苟嘣�化業(yè)務(wù)

●長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅

物業(yè)企業(yè)的業(yè)績(jī)呈現(xiàn)出一派樂(lè)觀的走勢(shì)。

8月5日，碧桂園服務(wù)（06098.HK）發(fā)布正面盈利預(yù)告，預(yù)期今年前6個(gè)月公司未經(jīng)審核合并收入、稅前利潤(rùn)、期內(nèi)凈利潤(rùn)及股東應(yīng)占利潤(rùn)將較2019年同期皆取得超過(guò)50%的增長(zhǎng)。

自上市以來(lái)，碧桂園服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收及利潤(rùn)的快速增長(zhǎng)。在22家物業(yè)上市公司披露的2019年業(yè)績(jī)中，碧桂園服務(wù)在市值、儲(chǔ)備面積、營(yíng)業(yè)收入和合約面積、營(yíng)收增速、毛利率上都位于榜首。

伴隨著規(guī)模擴(kuò)張，碧桂園服務(wù)的商譽(yù)和市值也水漲船高。商譽(yù)由2017年的257萬(wàn)元增長(zhǎng)至2019年的12.2億元，兩年的時(shí)間增長(zhǎng)了476倍。截至2020年8月6日收盤(pán)，總市值已達(dá)1379.69億港元，剛上市的市值為256億港元，兩年時(shí)間增長(zhǎng)了4倍多。

作為一家物管企業(yè)，碧桂園服務(wù)并不局限于物業(yè)發(fā)展。長(zhǎng)江商報(bào)記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，從2018年11月到今年8月，兩年不到的時(shí)間，碧桂園服務(wù)耗資近30億，通過(guò)收并購(gòu)布局高端住宅物業(yè)、醫(yī)院、城市服務(wù)、社區(qū)增值等多元化業(yè)務(wù)。

近日，碧桂園服務(wù)公告稱，擬分階段收購(gòu)全國(guó)排名第三的電梯廣告提供商城市縱橫涉足梯媒行業(yè)。被看做是通過(guò)收并購(gòu)加碼多元化業(yè)務(wù)的又一舉動(dòng)。

業(yè)績(jī)規(guī)模增速居行業(yè)高位

2018年6月，碧桂園服務(wù)在港交所上市。在2017-2019年三年間，碧桂園服務(wù)通過(guò)兩年的規(guī)模擴(kuò)張，實(shí)現(xiàn)了在管面積、合約面積的高速增長(zhǎng)，并一躍成為物業(yè)管理行業(yè)中合約面積最大的物業(yè)公司。

在22家物業(yè)上市公司披露的2019年業(yè)績(jī)中，碧桂園服務(wù)在市值、儲(chǔ)備面積、營(yíng)業(yè)收入和合約面積、營(yíng)收增速、毛利率上都位于榜首。

數(shù)據(jù)顯示，2019年，碧桂園服務(wù)規(guī)模增長(zhǎng)顯著，收入翻倍接近百億，利潤(rùn)上漲超7成以上。其中，收入96.45億元，同比增長(zhǎng)106.3%；凈利潤(rùn)約17.18億元，同比增長(zhǎng)83.9%；股東應(yīng)占溢利16.71億元，同比上升80.97%；毛利30.52億元，同比上漲73.26%。

8月5日，碧桂園服務(wù)控股有限公司（簡(jiǎn)稱“碧桂園服務(wù)”）發(fā)布正面盈利預(yù)告，預(yù)期今年前6個(gè)月公司未經(jīng)審核合并收入、稅前利潤(rùn)、期內(nèi)凈利潤(rùn)及股東應(yīng)占利潤(rùn)將較2019年同期皆取得超過(guò)50%的增長(zhǎng)。

碧桂園服務(wù)表示，增長(zhǎng)主要由于集團(tuán)物業(yè)管理在管面積的增加與社區(qū)增值服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)收入的綜合上升。

與此同時(shí)，2019年，碧桂園服務(wù)總共收購(gòu)7家公司，包括港聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)、嘉凱城物業(yè)、廣東元海、上海聯(lián)源、蘇州物源、內(nèi)蒙古仁和，增加了4000萬(wàn)平方米合同管理面積。

截至2019年底，碧桂園服務(wù)物業(yè)收費(fèi)管理面積約2.76億平方米，同比增加約9460萬(wàn)平方米。合同管理面積6.85億平方米，同比增加約1.8億平方米，增幅35.6%。

15億收購(gòu)城市縱橫涉足梯媒行業(yè)

碧桂園服務(wù)并不局限傳統(tǒng)的物業(yè)發(fā)展，近年來(lái)通過(guò)收并購(gòu)進(jìn)行業(yè)務(wù)多元化的拓展。

資料顯示，在2018年11月至2019年3月，碧桂園服務(wù)先后與北京盛世物業(yè)服務(wù)、成都佳祥物業(yè)、成都清華逸家物業(yè)管理、南昌市潔佳物業(yè)管理、上海睿靖實(shí)業(yè)5家物業(yè)管理公司訂立收購(gòu)協(xié)議。上述收并購(gòu)?fù)瓿珊�，碧桂園服務(wù)在高端住宅物業(yè)、醫(yī)院等方面的業(yè)態(tài)布局得以完善。

2019年7月，碧桂園服務(wù)收購(gòu)了港聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)及嘉凱城100%的股權(quán)。港聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)主要在天津、上海、武漢、廣州、四川等地從事寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)綜合體、公建、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及增值服務(wù)。

今年，又涉足梯媒行業(yè)。近日，碧桂園服務(wù)控股有限公司公告稱，擬分階段收購(gòu)電梯廣告商城市縱橫。其中，第一階段標(biāo)的為城市縱橫65%權(quán)益，代價(jià)最高不超過(guò)5.12億元；第二階段，碧桂園服務(wù)將完成完全控股城市縱橫，代價(jià)最高不超過(guò)10億元。

這是碧桂園服務(wù)近來(lái)比較大的一筆收并購(gòu)。碧桂園服務(wù)上市以來(lái)所收購(gòu)的其他物業(yè)公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)，而此次的收購(gòu)對(duì)象主要面向增值服務(wù)領(lǐng)域。

城市縱橫成立于2010年，其主要業(yè)務(wù)為城市樓宇電梯海報(bào)媒體的開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和廣告發(fā)布服務(wù)。截至今年6月30日，城市縱橫在全國(guó)245個(gè)城市擁有214萬(wàn)塊廣告版位，面向?qū)懽謽�、商住公寓等�?chǎng)景。

據(jù)管理層透露，碧桂園服務(wù)正組建專門(mén)的商業(yè)資產(chǎn)事業(yè)部，培育商業(yè)物業(yè)和資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力。在母公司加持下，碧桂園服務(wù)巨大的管理體量和強(qiáng)大的外拓能力，或許是未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)。公司2019年的利潤(rùn)約為4000-5000萬(wàn)元人民幣，保底估計(jì)公司可以實(shí)現(xiàn)2021年3.5%的利潤(rùn)增長(zhǎng)。

明源地產(chǎn)分析師王源對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，房產(chǎn)商本身就有梯媒的優(yōu)勢(shì)和對(duì)受眾更加精準(zhǔn)的分析，如果能有效進(jìn)行小數(shù)據(jù)分析，則可讓每一個(gè)電梯里的媒體，都具有更多的有效傳播。

推進(jìn)五大板塊增值業(yè)務(wù)發(fā)展

作為一家物業(yè)管理公司，碧桂園服務(wù)的主要業(yè)務(wù)就是住宅物業(yè)服務(wù)、非住宅物業(yè)服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)以及非業(yè)主增值服務(wù)等，在社區(qū)管理、提供社區(qū)增值服務(wù)方面具有先天優(yōu)勢(shì)。

該公司于2018年成立“社區(qū)生活服務(wù)事業(yè)群”，并以此去整體規(guī)劃，協(xié)同推進(jìn)公司內(nèi)五大板塊相關(guān)的增值業(yè)務(wù)。五大板塊包括社區(qū)團(tuán)購(gòu)、社區(qū)傳媒、家政服務(wù)、資產(chǎn)管理服務(wù)、家裝服務(wù)。具體分為，家政服務(wù)、拎包入住服務(wù)、小區(qū)傳媒服務(wù)、增值創(chuàng)新服務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，以及園區(qū)空間服務(wù)六小類(lèi)別。

從業(yè)績(jī)來(lái)看，2019年碧桂園服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)錄得58.17億元收入，同比增長(zhǎng)68.8%，小區(qū)增值服務(wù)收入則實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)107.4%，約為8.65億元。碧桂園服務(wù)首席戰(zhàn)略官徐彬淮曾表示，2020年在增值服務(wù)方面，碧桂園服務(wù)繼續(xù)保持高投入和推進(jìn)力度。

今年以來(lái)的多項(xiàng)收并購(gòu)均與增值服務(wù)有關(guān)，4月，碧桂園服務(wù)宣布收購(gòu)文津國(guó)際，此次收并購(gòu)將助力碧桂園服務(wù)的資產(chǎn)管理服務(wù)板塊實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步發(fā)展；6月，碧桂園服務(wù)完成收購(gòu)合富輝煌集團(tuán)3.53%的股權(quán)事項(xiàng)，合富輝煌作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)代理服務(wù)公司；7月收購(gòu)城市縱橫，無(wú)疑是碧桂園服務(wù)在社區(qū)傳媒板塊發(fā)力的標(biāo)志。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，碧桂園服務(wù)也是看中了社區(qū)增值服務(wù)未來(lái)的發(fā)展?jié)摿�。既然社區(qū)增值服務(wù)有一定發(fā)展空間，那么如何更好地發(fā)展就要靠地產(chǎn)、物管公司自身進(jìn)行多元化探索。不過(guò)，社群關(guān)系、社區(qū)內(nèi)商家的選擇、小區(qū)業(yè)主與商戶間信息不對(duì)稱等問(wèn)題尚待解決。作為物管行業(yè)大品牌，在根據(jù)自身社群特色選擇合作方時(shí)，碧桂園服務(wù)更需要考慮提供多元化的社區(qū)增值服務(wù)。

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