禹洲集團(tuán)前7月完成千億銷售目標(biāo)過(guò)半 提升權(quán)益比加速打造多元化集團(tuán)

長(zhǎng)江商報(bào)消息 長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）今年銷售目標(biāo)“向千億目標(biāo)沖刺”的禹州集團(tuán)，前七月業(yè)績(jī)已經(jīng)完成過(guò)半。

8月4日，禹洲集團(tuán)控股有限公司（01628.HK）發(fā)布公告顯示，今年前7個(gè)月累計(jì)銷售金額為538.81億元，比去年同期升56%，其今年的銷售目標(biāo)進(jìn)度已完成53.8%。

長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，千億銷售目標(biāo)基于充沛的儲(chǔ)備，同時(shí)，禹州集團(tuán)通過(guò)多元化的渠道在合適的時(shí)機(jī)積極補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。2020年前7個(gè)月，以招拍掛、收并購(gòu)等形式增加土地儲(chǔ)備對(duì)應(yīng)貨值約人民幣643億元，權(quán)益土地成本約人民幣178億元，其中約50％的貨值來(lái)自收并購(gòu)。

6月29日，禹洲地產(chǎn)股份有限公司正式更名為“禹洲集團(tuán)控股有限公司”，更名的背后是禹洲未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略的考量，圍繞地產(chǎn)主業(yè)，布局物業(yè)、商業(yè)、酒店、產(chǎn)城融合、長(zhǎng)租公寓等產(chǎn)業(yè)，加速推進(jìn)多元化發(fā)展。

沖刺千億目標(biāo)提升權(quán)益比

“未來(lái)3至5年，公司首先是在2020年實(shí)現(xiàn)千億規(guī)模，之后將保持穩(wěn)健增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。在擴(kuò)大規(guī)模的同時(shí)，努力提升整體的盈利水平，爭(zhēng)取核心利潤(rùn)率能達(dá)到行業(yè)前20�！� 禹洲集團(tuán)創(chuàng)始人、董事局主席林龍安對(duì)禹州的發(fā)展信心十足。

2019年，公司實(shí)現(xiàn)751.15億元的銷售額，完成率達(dá)112%，同比上升34.1%；年度利潤(rùn)為39.668億元，同比增長(zhǎng)6.46%；核心凈利潤(rùn)為人民幣44.089億元，同比增長(zhǎng)21.13%，均創(chuàng)歷史新高。

今年自4月銷售數(shù)據(jù)回正后，合約銷售額不斷穩(wěn)步攀升。今年上半年，禹州集團(tuán)實(shí)現(xiàn)累計(jì)銷售金額428.5億元人民幣，累計(jì)銷售面積261萬(wàn)平方米。

千億銷售目標(biāo)基于充沛的儲(chǔ)備。2020年全年公司可售貨值約為1800億元，同比增加53%，一二線城市及準(zhǔn)二線城市占比將超90%。截至2019年底，禹洲集團(tuán)擁有土地儲(chǔ)備2012萬(wàn)平方米，總貨值約為3661億元，一二線及準(zhǔn)二線城市占比約86%，其中2019年新增貨值1004億元。

值得注意的是，禹洲集團(tuán)管理層在年初的投資者會(huì)議上曾表示，今年達(dá)到千億目標(biāo)以后會(huì)提升權(quán)益比，而未來(lái)收并購(gòu)也是一個(gè)大的補(bǔ)充。

近幾年其獲取土地儲(chǔ)備過(guò)程，至少有四分之一為收并購(gòu)所得，2019年收并購(gòu)比例更高達(dá)40%。

2020年前7個(gè)月。公司以招拍掛、收并購(gòu)等形式增加土地儲(chǔ)備對(duì)應(yīng)貨值約人民幣643億元，權(quán)益土地成本約人民幣178億元，其中約50％的貨值來(lái)自收并購(gòu)。

穩(wěn)健的財(cái)務(wù)是房企發(fā)展的第一要?jiǎng)?wù)，禹洲集團(tuán)在快速擴(kuò)張的同時(shí)，其凈負(fù)債率卻在下降。2016年-2019年，禹洲集團(tuán)凈負(fù)債率分別為71.7%、57.73%、66.97%和65.64%。

更名去地產(chǎn)化打造多元化綜合集團(tuán)

近幾年，房企紛紛創(chuàng)新求變，以傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務(wù)為核心，深耕上下游產(chǎn)業(yè)鏈附加價(jià)值。禹州集團(tuán)緊跟其后。6月29日，禹洲地產(chǎn)股份有限公司更名為“禹洲集團(tuán)控股有限公司”，同步開啟多元化戰(zhàn)略進(jìn)程。

事實(shí)上，在更名之前，禹州就始依托自身資源等優(yōu)勢(shì)進(jìn)行多元?jiǎng)?chuàng)新業(yè)務(wù)嘗試。2018年初，牽手華僑城，引入央企華僑城（亞洲）締結(jié)戰(zhàn)略合作，華僑城（亞洲）成為禹洲第二大股東。

同年，禹洲自身還積極成立產(chǎn)城事業(yè)部，并于2019年10月將首個(gè)產(chǎn)城項(xiàng)目落子合肥。項(xiàng)目的成功為禹洲向城市綜合運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型奠定了良好的基礎(chǔ)。

物業(yè)方面，形成全國(guó)性布局，在管項(xiàng)目超過(guò)60個(gè)，管理戶數(shù)超過(guò)10萬(wàn)戶，在管建筑面積約1300萬(wàn)平方米，引入金鑰匙服務(wù)體系，通過(guò)“人工智能+互聯(lián)網(wǎng)”打造智能社區(qū)。

目前禹洲商業(yè)項(xiàng)目覆蓋深圳、上海、杭州、廈門、蘇州、南京、合肥、武漢及泉州等地。產(chǎn)品形態(tài)主要分為購(gòu)物中心、寫字樓、社區(qū)商業(yè)等三種業(yè)態(tài)，已開業(yè)項(xiàng)目16個(gè)及籌備期項(xiàng)目11個(gè)，共27個(gè)項(xiàng)目。2018年初，禹洲集團(tuán)成立了租賃事業(yè)部，首個(gè)項(xiàng)目落地選擇大本營(yíng)廈門，長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品MET青年公寓、聯(lián)合辦公產(chǎn)品先后面市并投入運(yùn)營(yíng)。

責(zé)編：ZB