美的置業(yè)前7月銷售587億連續(xù)三月破百億 年內(nèi)融資近50億助推“一主兩翼”戰(zhàn)略發(fā)展

長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

作為家電巨頭涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的美的置業(yè)，在2019年首次跨過千億門檻后維持穩(wěn)步增長。

8月4日，美的置業(yè)發(fā)布截至2020年7月31日七個月未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù)。美的置業(yè)及其附屬公司連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司的合同銷售金額約587.1億元，同比增長8.72%，相應(yīng)已售建筑面積約532.7萬平方米，同比增長3.16%。7月單月，美的置業(yè)實現(xiàn)合同銷售額105.1億元，相應(yīng)已售建筑面積約94.8萬平方米，成功實現(xiàn)連續(xù)三個月銷售額破百億。

上市以來，美的置業(yè)提出了“一主兩翼”戰(zhàn)略，與阿里云聯(lián)手發(fā)布首個AI社區(qū)，實現(xiàn)社區(qū)家居全智能化。實現(xiàn)建筑工業(yè)化整體戰(zhàn)略布局，整合建筑全生命周期，研發(fā)、設(shè)計、技術(shù)高度一體化，同時為主業(yè)降本增效。

為助推業(yè)績規(guī)模增長，“一主兩翼”業(yè)務(wù)加速落地，長江商報記者粗略統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，年內(nèi)美的置業(yè)已融資近50億元。

跨過千億門檻邁向高增長

美的置業(yè)成立于2004年，于2018年10月11日在香港聯(lián)交所主板上市。數(shù)據(jù)顯示，美的置業(yè)營業(yè)收入由2015年的83.13億元增至2019年的411.39億元，凈利潤由2015年的3.91億元增至2019年的43.27億元，營收和凈利潤四年增速均不低于34%。

2016年，美的置業(yè)就提出“四年沖千億”的擴張計劃，計劃在2019年實現(xiàn)銷售600億元，2020年沖刺1000億元的銷售規(guī)模。

根據(jù)財報，2016年至2019年美的置業(yè)實現(xiàn)合約銷售額分別為206億元、507億元、790億元和1012.3億元，銷售額復(fù)合年增長率達48.89%，并提前一年突破千億大關(guān)。

首次跨進千億之后，美的置業(yè)在今年3月末舉行的2019年業(yè)績發(fā)布會上表示，2020年不談具體銷售目標，只追求有質(zhì)量增長。

截至2020年7月31日止七個月，美的置業(yè)及其附屬公司連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司的合同銷售金額約587.1億元，同比增長8.72%，相應(yīng)已售建筑面積約532.7萬平方米，同比增長3.16%。

業(yè)績的穩(wěn)健增長，美的置業(yè)擁有了回饋股東的實力，據(jù)美的置業(yè)執(zhí)行董事兼首席財務(wù)官林戈介紹，2019年美的置業(yè)每股分紅1.6港元，同比增長30.6%。自2018年上市以來，美的置業(yè)累計派息34.3億港元。

規(guī)模擴張的同時，美地置業(yè)加速擴儲。其通過招標、拍賣、掛牌、股權(quán)收購、舊城改造等方式增添新土地。截至2019年12月31日，美的置業(yè)土地儲備的總建筑面積達5263萬平方米，涉及278個物業(yè)開發(fā)項目，覆蓋全國18個省級行政區(qū)的59個城市，其中通過合營企業(yè)及聯(lián)營公司參與了61個項目。

針對今年拿地策略，美的置業(yè)主席、執(zhí)行董事兼總裁郝恒樂表示堅持不去拿一些非常高地價的地王，仍是將比較集中的資源往核心發(fā)達的城市和城市群布局。至于拿地的金額總量，沒有具體的指標，總體按照公司銷售規(guī)模和回款情況，按照1/3的金額來進行補地。

“一主兩翼”戰(zhàn)略協(xié)同發(fā)展

上市后，美的置業(yè)提出了“一主兩翼”戰(zhàn)略（“一主”指的是以房地產(chǎn)為主業(yè)；“兩翼”，其中一翼指智能產(chǎn)業(yè)化，另一翼為建筑工業(yè)化），這兩年是美的置業(yè)“兩翼”業(yè)務(wù)落地的關(guān)鍵期。

今年3月，美的置業(yè)聯(lián)合阿里云發(fā)布首個AI社區(qū)大腦，通過IoT、云計算、人工智能、大數(shù)據(jù)等技術(shù)，實現(xiàn)社區(qū)智能化與家居智能化的真正打通以及全屋智慧健康場景的落地，解鎖健康智慧人居新生活。

據(jù)了解，2019年7月，美的置業(yè)首次發(fā)布了“社區(qū)大腦”概念。經(jīng)過半年多的持續(xù)探索，社區(qū)大腦從概念變?yōu)楝F(xiàn)實，首個具備社區(qū)大腦功能的AI社區(qū)落地佛山美的領(lǐng)賢公館。美的置業(yè)已經(jīng)同步在集團推廣AI智慧社區(qū)標準化配置與設(shè)計，從2020年開始，美的置業(yè)所有新拿地的項目都將具備AI社區(qū)功能。

有美的集團作為強大后盾，美的置業(yè)在智能家居領(lǐng)域發(fā)展迅速。自2014年啟動智慧家居戰(zhàn)略、2015年行業(yè)首推5M智慧健康社區(qū)理念以來，美的置業(yè)陸續(xù)成立了設(shè)計院和美家智能科技公司。截至2019年末，智慧家居已布局62個城市，落地項目超200個，累計交付3萬套。

地產(chǎn)分析師王源對長江商報記者表示，智慧社區(qū)是當(dāng)下的一個概念趨勢，也是一個賣點，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，如果本身有一定科技元素，則更好結(jié)合。美的置業(yè)正好兼顧了這兩方面，且還可以細分到智慧社區(qū)和智慧家居的銜接之上。

在建筑工業(yè)化領(lǐng)域，美的置業(yè)實現(xiàn)建筑工業(yè)化整體戰(zhàn)略布局，整合建筑全生命周期，研發(fā)、設(shè)計、技術(shù)高度一體化，同時為主業(yè)降本增效。2019年5月，徐州綠色裝配式產(chǎn)業(yè)園正式投產(chǎn)并完成首批產(chǎn)品交付；2019年9月，擁有國內(nèi)首條自主研發(fā)全自動化瓷磚整體衛(wèi)浴生產(chǎn)線的廣東睿住優(yōu)卡科技有限公司投產(chǎn)；同年12月，邯鄲綠色裝配式建筑產(chǎn)業(yè)園實現(xiàn)試產(chǎn)。

郝恒樂表示，2020年將進一步發(fā)揮產(chǎn)業(yè)上的“兩翼”賦能能力，在產(chǎn)品價值鏈上進行升級，最終使公司運營質(zhì)量不斷提升，綜合協(xié)同效率不斷提升，使得公司能夠成為未來走向更長遠的一位動能十足的“馬拉松選手”。

責(zé)編：ZB