花樣年聯(lián)手奧園加碼大灣區(qū)城市更新   “抱團”開發(fā)優(yōu)勢互補助推業(yè)績高增

●長江商報記者 江楚雅

又有兩家房企強強合作！7月26日，花樣年控股（01777.HK，以下簡稱“花樣年”）宣布與中國奧園簽約城市更新戰(zhàn)略合作協(xié)議。未來雙方將就大灣區(qū)城市更新項目展開合作，優(yōu)勢互補、不斷加深和拓寬合作領域。

雙方在戰(zhàn)略上的高度統(tǒng)一得益于自身充足的“家底”。數(shù)據(jù)顯示，截至2019年12月，花樣年規(guī)劃土地儲備達3687萬平方米，超過一半位于粵港澳大灣區(qū)，并在大灣區(qū)持有46個城市更新項目。而中國奧園在粵港澳大灣區(qū)等地的城市更新領域深耕多年，擁有逾30個城市更新項目。

知名房地產(chǎn)專家謝逸楓對長江商報記者表示，兩個企業(yè)都是華南市場比較有活力的企業(yè)，參與聯(lián)合合作開發(fā)是符合預期的，當前兩個企業(yè)各具優(yōu)勢，合作實現(xiàn)了優(yōu)勢互補，也有助于后續(xù)項目拓展。國家推動粵港澳大灣區(qū)建設，將為雙方帶來巨大的發(fā)展機遇和優(yōu)勢。

兩大房企合作加碼大灣區(qū)城市更新

“大灣區(qū)舊改之王，是我們的目標”。截至2019年12月，花樣年規(guī)劃土地儲備達到3687萬平方米，其中超過一半位于粵港澳大灣區(qū)，并在大灣區(qū)擁有46個城市更新項目，大部分位于深圳，并已布局惠州、東莞、中山、佛山、廣州等城市，預計規(guī)劃總建筑面積約1954萬平方米。

花樣年大多數(shù)舊改項目就布局于深圳。作為大本營所在地，花樣年的舊改經(jīng)驗亦頗受市場認可。據(jù)悉，花樣年獲取城市更新項目土地成本較低，目前深圳項目獲取的平均土地成本為14500元/平方米，低于公開拍賣。

但對有成為“大灣區(qū)舊改之王”野心的花樣年來說，這樣的規(guī)模還遠遠不足夠。年初，花樣年一管理層在接受媒體采訪時表示，由于深圳舊改推動較慢，要把大灣區(qū)蛋糕做大，一定要進入更多的城市，參與更多的項目，花樣年將針對深圳、廣州、珠海做主要突破。

花樣年還在2019年成立了城市發(fā)展運營有限公司，把城市更新作為公司發(fā)展的一個重要優(yōu)勢來打造，加上粵港澳大灣區(qū)和深圳建設中國特色社會主義先行示范區(qū)的政策優(yōu)勢，花樣年的城市更新業(yè)務未來將助力公司在大灣區(qū)建立土地儲備優(yōu)勢和獨特土地獲取渠道，推動公司不斷邁上新的臺階。

中國奧園則有著“粵港澳四小龍”之稱，在粵港澳大灣區(qū)等地的城市更新領域深耕多年，擁有逾30個城市更新項目，并有40多個項目正在有序推進中，已實現(xiàn)舊城、舊村、舊廠“三舊”改造全覆蓋，擁有整村改造復建回遷和多個舊改項目建成開業(yè)成功案例。

截至2019年底，中國奧園擁有土地儲備總建筑面積約4503萬平方米，總貨值約4585億元，計入城市更新項目后，總貨值約6845億元。

花樣年集團表示，本次戰(zhàn)略合作關系的建立，不僅是花樣年與奧園進行友好合作的開端，更是今后雙方深入合作發(fā)展的風向標。后期，雙方將發(fā)揮各自項目資源、運營管理等優(yōu)勢，優(yōu)勢互補、資源共享，在大灣區(qū)城市更新板塊開展更為深入、緊密的長期合作。

聚焦合作開發(fā)助推業(yè)績增長

合作開發(fā)是花樣年進入主流賽道的標志動作。去年，花樣年已與旭輝、龍湖、平安不動產(chǎn)等企業(yè)進行了合作開發(fā)操作。今年來，花樣年先是與龍湖、大悅城、華夏幸福、旭輝等房企合作拿下成都、北京等地多宗地塊；后又與東原集團、華夏幸福、中交地產(chǎn)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，就信息交流、土地市場、項目合作開發(fā)與轉讓等方面展開合作。

在“抱團”合作模式下，去年花樣年在上市十周年之際，發(fā)展規(guī)模獲得了大幅提升，合同銷售金額錄得362.1億元，同比增長20%；總收入190.8億元，同比增長36.4%，其中社區(qū)服務及其它收入58.6億元，提供穩(wěn)定現(xiàn)金流。

花樣年宣布2020年合同銷售目標為450億元。這一目標較去年增長25%。2020年已過半，花樣年錄得銷售額175.06億元，年度目標完成率為39.02%。

在規(guī)模增長的同時，花樣年的利潤率和負債率都維持在穩(wěn)定良好的水平，毛利率為28%，凈負債率為73.5%。2019年以來，花樣年積極對財務結構進行優(yōu)化，凈借貸比率下降至73.5%，公司的財務狀況更加穩(wěn)健。

在一系列積極有效的負債和流動性管理之后，三家國際評級機構都給予花樣年評級提升，穆迪和標普分別將花樣年評級展望調(diào)升為“穩(wěn)定”；惠譽首次評級給予B+評級，反映了花樣年穩(wěn)定增長的業(yè)務水平與風險控制的成果。

責編：ZB