中國(guó)奧園連續(xù)3年?duì)I收增長(zhǎng)超60%   大手筆增加土儲(chǔ)近八成來(lái)自收并購(gòu)

●長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅

首次邁入千億陣營(yíng)后，中國(guó)奧園地產(chǎn)今年上半年業(yè)績(jī)繼續(xù)大幅上漲。

數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)奧園（03883.HK）上半年全口徑物業(yè)合同銷售額約508.7億元，合同銷售面積511.1萬(wàn)平方米，繼續(xù)位列該排行榜國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)銷售前30強(qiáng)。2017-2019年，中國(guó)奧園營(yíng)收同比增長(zhǎng)均超過(guò)60%，銷售復(fù)合年增長(zhǎng)率達(dá)89%。

尋找資產(chǎn)包收并購(gòu)機(jī)會(huì)，積極增加自身土地儲(chǔ)備。據(jù)中指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年中國(guó)奧園購(gòu)地金額為127億元，與去年同期相當(dāng)。

進(jìn)入“千億時(shí)代”后，中國(guó)奧園“一業(yè)為主、縱向發(fā)展”的戰(zhàn)略明確，有助于鞏固其核心競(jìng)爭(zhēng)力，是中國(guó)奧園2020年合同銷售金額保持全國(guó)前三十強(qiáng)的一劑強(qiáng)心針。

五年不到銷售破千億

中國(guó)奧園創(chuàng)立于1996年，于2007年上市，目前已成為覆蓋“地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、國(guó)際投資、金控、文旅、健康生活、奧買家”等多元板塊的房產(chǎn)集團(tuán)，布局區(qū)域包括華南區(qū)域、華東區(qū)域、中西部核心區(qū)及環(huán)渤海區(qū)域的四大經(jīng)濟(jì)核心區(qū)。

2015年，中國(guó)奧園銷售目標(biāo)僅151.7億元，自2016年開(kāi)始，銷售實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)，2016-2018年其銷售額分別為256億元、455.9億元、912.8億元，分別同比增長(zhǎng)68.8%、78.1%、100%，三年間的復(fù)合年增長(zhǎng)率達(dá)89%。2019年其銷售額達(dá)到1180.6億元。不到五年的時(shí)間，中國(guó)奧園實(shí)現(xiàn)了從百億到千億的增長(zhǎng)。

2019年，中國(guó)奧園首次邁入千億級(jí)。財(cái)報(bào)顯示，去年全年中國(guó)奧園實(shí)現(xiàn)合同銷售1180.6億元，同比增長(zhǎng)約29%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額約505.3億元，核心凈利潤(rùn)約51.2億元，同比分別增長(zhǎng)63%和67%。超額完成2018年定下的1140億元全年目標(biāo)，躋身房企綜合實(shí)力24強(qiáng)。公司市值躍升至300多億，漲幅超過(guò)160%。

2020年6月，其實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷售約人民幣175.9億元，環(huán)比上升72%，同比上升15%；合同銷售面積約185.9萬(wàn)平方米。至此，今年1-6月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)全口徑物業(yè)合同銷售額約508.7億元，合同銷售面積511.1萬(wàn)平方米。根據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)銷售排行榜，中國(guó)奧園1-6月銷售金額繼續(xù)穩(wěn)居行業(yè)前30強(qiáng)。

富瑞表示，預(yù)計(jì)中國(guó)奧園2020年度中期盈利增長(zhǎng)約20%，相信該公司是今年上半年少數(shù)能取得雙位數(shù)盈利增長(zhǎng)的地產(chǎn)商，預(yù)計(jì)全年盈利增長(zhǎng)能同比上漲超過(guò)50%至63億元人民幣，而第三季末的兩個(gè)舊改項(xiàng)目將提供部分的主要盈利。

加速增土儲(chǔ)近八成來(lái)自收并購(gòu)

與其他房企相比，中國(guó)奧園拿地的途徑更加多元，包括并購(gòu)、競(jìng)標(biāo)、城市更新等途徑。

據(jù)2019年財(cái)報(bào)顯示，在中國(guó)奧園的土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)中，收并購(gòu)占到了79%、城市更新占2%、土地競(jìng)標(biāo)與房企合作則占19%。

根據(jù)中指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年中國(guó)奧園購(gòu)地金額為127億元，與去年同期相當(dāng)。上半年，中國(guó)奧園陸續(xù)在廣州、漳州、成都、合肥、佛山、揚(yáng)州、武漢、寧波等一二線城市獲取項(xiàng)目，深耕粵港澳大灣區(qū)的同時(shí)，持續(xù)完善全國(guó)化布局。

大手筆收并購(gòu)增加土儲(chǔ)。今年4月，中國(guó)奧園以約11.6億元的現(xiàn)金代價(jià)收購(gòu)京漢股份29.99%的股本，并成為京漢股份的控股股東。京漢股份擁有8個(gè)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目，位于川渝、保定、陽(yáng)江等地區(qū)，總占地面積66.8萬(wàn)平方米，總建筑面積為114.3萬(wàn)平方米。

7月，中國(guó)奧園又以19.36億元的總代價(jià)收購(gòu)成都通威實(shí)業(yè)公司98%股權(quán)及部份債務(wù)約人民幣1.36億元，其中股權(quán)交易金額為18億元，債權(quán)交易金額為1.36億元。憑此收購(gòu)，中國(guó)奧園將獲得位于成都市成華區(qū)的三宗住宅用地，土地面積共計(jì)約12.74萬(wàn)平方米，總建筑面積合共約30.36萬(wàn)平方米。

知名房地產(chǎn)專家謝逸楓對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，中國(guó)奧園通過(guò)收并購(gòu)方式不僅可以獲得豐富的土儲(chǔ)資源優(yōu)化區(qū)域布局，還可以在實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張的同時(shí)節(jié)約成本。

華創(chuàng)證券地產(chǎn)研報(bào)近期首次覆蓋了中國(guó)奧園，并給予“強(qiáng)推”。其認(rèn)為，中國(guó)奧園實(shí)現(xiàn)了從珠三角區(qū)域性房企，向全國(guó)化布局房企的跨越。公司多元化拿地能力突出，土儲(chǔ)質(zhì)優(yōu)量足且成本低廉，近年來(lái)銷售增速行業(yè)領(lǐng)先，推動(dòng)后續(xù)業(yè)績(jī)持續(xù)高增。

“一主多業(yè)”發(fā)力城市更新項(xiàng)目

進(jìn)入“千億時(shí)代”后，中國(guó)奧園將更注重效益、質(zhì)量與規(guī)模并重的均衡發(fā)展，重客戶、抓產(chǎn)品、優(yōu)運(yùn)營(yíng)、促回款，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量可持續(xù)的增長(zhǎng)。

除了房地產(chǎn)主業(yè)，近年來(lái)，中國(guó)奧園相繼在健康、文旅等方面布局多元化發(fā)展。目前，已涵蓋地產(chǎn)、商業(yè)、科技、健康、文旅、金融、跨境電商、城市更新等八大產(chǎn)業(yè)板塊，形成“一業(yè)為主、縱向發(fā)展”的業(yè)務(wù)格局。

隨著地產(chǎn)行業(yè)從增量時(shí)代邁入存量時(shí)代，城市更新業(yè)務(wù)成為中國(guó)奧園業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型與多元化的重要抓手之一。據(jù)了解，中國(guó)奧園已實(shí)現(xiàn)舊城、舊村、舊廠“三舊”改造全覆蓋，成為為數(shù)不多的擁有全部類型城市更新項(xiàng)目的房企之一。

“一主多業(yè)”的中國(guó)奧園在資本市場(chǎng)上也頻頻出手。4月17日，中國(guó)文旅集團(tuán)有限公司(以下稱中國(guó)文旅)向港交所遞交了招股說(shuō)明書(shū)，經(jīng)過(guò)多次股權(quán)變動(dòng)，中國(guó)奧園成為其單一最大股東。此外，早在去年2月，中國(guó)奧園就分拆旗下物業(yè)板塊奧園健康單獨(dú)上市，并表示預(yù)期融資5億元，支持地產(chǎn)板塊的發(fā)展。

中國(guó)奧園集團(tuán)董事會(huì)主席郭梓文期望奧園“一業(yè)為主、縱向發(fā)展”的戰(zhàn)略進(jìn)一步落地。地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，要合理布局投融資工作，加強(qiáng)與科技、健康醫(yī)美等非地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的合作，發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，持續(xù)提升產(chǎn)品力，城市更新項(xiàng)目要穩(wěn)步推進(jìn)；非房板塊業(yè)務(wù)方面，要構(gòu)建清晰的盈利模式，對(duì)重點(diǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行突破，規(guī)范管理，提升效率。

責(zé)編：ZB