雅生活更名轉(zhuǎn)型邁向智慧城市服務(wù)商   收并購擴(kuò)規(guī)模助力中期利潤預(yù)增50%

●長江商報記者 江楚雅

隨著物業(yè)行業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展期，物業(yè)企業(yè)紛紛改名謀求轉(zhuǎn)型升級。

近日，物業(yè)企業(yè)雅生活服務(wù)（03319.HK）公告，擬將公司名稱由“雅居樂雅生活服務(wù)股份有限公司”更改為“雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司”。

此次更名主要是由于公司戰(zhàn)略布局第五大產(chǎn)業(yè)板塊——城市服務(wù)，專注于城市精細(xì)化管理，以打造綜合智慧城市管理服務(wù)平臺。

長江商報記者注意到，近年來，通過收并購及雅居樂集團(tuán)、綠地控股兩大股東的支持，雅生活規(guī)模和營收快速增長。僅去年就完成近十筆收并購，去年，集團(tuán)總在管面積同比增近7成至2.34億平方米，營業(yè)收入增長5成至51.27億元。

今年雅生活繼續(xù)高增，同日發(fā)布的2020年上半年盈利預(yù)告顯示，預(yù)期上半年利潤總額增50%。

加速收并購實(shí)現(xiàn)規(guī)模增長

雅生活自2018年2月在港交所上市以來，規(guī)模和營收得到了跨越式的發(fā)展。2018—2019年，其營收規(guī)模為33.77億元、51.27億元，同比分別增長91.78%、51.84%，為2015年以來增長最高的兩年。

今年雅生活繼續(xù)高增，預(yù)計上半年未經(jīng)審核期內(nèi)利潤總額及未經(jīng)審核股東應(yīng)占利潤，分別錄得不低于50%及35%的大幅增長。

公告稱，業(yè)績增長主要是由于中民未來物業(yè)服務(wù)有限公司及其附屬公司的財務(wù)并表令公司物業(yè)管理在管面積增加，及公司運(yùn)營效益的提升，帶來收入及利潤的大幅提升。

長江商報記者注意到，雅生活業(yè)績的增長得益于收并購，僅2019年就完成了近十筆收并購。其中，去年9月，雅生活服務(wù)收購中民物業(yè)及新中民物業(yè)60%股權(quán)，耗資15.6億元，創(chuàng)下當(dāng)時物業(yè)管理行業(yè)的最大宗收并購。

2019年，雅生活通過收并購以及與第三方簽署物業(yè)管理的新增在管面積就達(dá)8640.2萬平方米，新增率超過101%。這使其第三方物業(yè)開發(fā)商的在管面積占比提升至73.3%。

此外，雅生活背靠的雅居樂集團(tuán)、綠地控股為其提供了重要的增長動力。據(jù)披露，截至2019年底，雅生活服務(wù)接管雅居樂集團(tuán)、綠地控股開發(fā)的項(xiàng)目，年內(nèi)新增在管面積分別為563.4萬平方米、383萬平方米，同比新增11.7%、81%。

收并購及兩大股東的支持助其管理規(guī)模持續(xù)快速增長。截至2019年底，集團(tuán)總在管面積為2.34億平方米，同比增長69.4%；總合約面積為3.56億平方米，同比增長55%。計入中民物業(yè)及新中民物業(yè)的面積，集團(tuán)總在管面積將超過5億平方米，總合約面積將超過6億平方米。

目前，雅生活已覆蓋全國27個省、直轄市、自治區(qū)，共計93個城市，在管項(xiàng)目達(dá)1180個。雅生活集團(tuán)董事長黃奉潮曾表示，原則上公司未來每年收、并購數(shù)量不低于2018年。持續(xù)推進(jìn)的并購背后，是雅生活對未來的新規(guī)劃。

雅生活管理層表示，2020年是雅生活新三年規(guī)劃的元年，亦是其邁入新十年征程的起步年，其將“致力成為中國物業(yè)管理行業(yè)百億級別平臺企業(yè)”。

深挖社區(qū)增值服務(wù)形成利潤新增長點(diǎn)

增值服務(wù)是物業(yè)企業(yè)的關(guān)鍵盈利點(diǎn)。近年雅生活深挖社區(qū)資源，增值服務(wù)的收入和毛利率都實(shí)現(xiàn)有效上漲。

其中外延增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)收入增長強(qiáng)勁，2019年分別增長24%及68%至18.1億元及4.9億元，毛利率分別為49.8%及54.4%。外延增值服務(wù)范圍包括提供給開發(fā)商的案場物業(yè)管理、營銷服務(wù)及驗(yàn)房服務(wù)。而社區(qū)增值服務(wù)主要包括生活及綜合服務(wù)，社區(qū)資源及家裝宅配服務(wù)。

中指物業(yè)研究院認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過深挖社區(qū)增值服務(wù)潛力，創(chuàng)新服務(wù)模式與產(chǎn)品，努力為業(yè)主提供舒適便捷的生活方式，延伸了物業(yè)服務(wù)鏈條，擴(kuò)容企業(yè)盈利空間，為企業(yè)發(fā)展帶來新的機(jī)遇。但對于社區(qū)增值服務(wù)發(fā)展，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要慎重考慮選擇，從企業(yè)自身實(shí)際情況與資源情況出發(fā)，不可盲目的開展社區(qū)增值服務(wù)，避免人力物力的損失。

雅生活自上市以來迅速發(fā)展，逐步形成多品牌、全業(yè)態(tài)的綜合物業(yè)服務(wù)龍頭企業(yè)，持續(xù)積極探索產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展機(jī)遇。

7月21日，雅生活發(fā)布公告稱，擬將公司中文名稱由“雅居樂雅生活服務(wù)股份有限公司”更改為“雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司”。

雅生活表示，根據(jù)公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃及定位調(diào)整，結(jié)合行業(yè)整合及升級趨勢，董事會認(rèn)為建議更改公司名稱可反映公司未來業(yè)務(wù)發(fā)展方向，有助公司業(yè)務(wù)拓展及鞏固市場領(lǐng)先地位。未來，公司將在深挖現(xiàn)有業(yè)務(wù)潛力的同時，突破及延伸服務(wù)邊界，率先完成業(yè)務(wù)升級轉(zhuǎn)型，致力于成為高品質(zhì)、強(qiáng)品牌、多元化的智慧城市服務(wù)商。

責(zé)編：ZB