仁恒置地上半年銷售額增65% 走向“平民化”搶占剛需市場

長江商報消息 長江商報訊（記者 江楚雅）仁恒置地業(yè)績逆勢增長。近期，仁恒置地披露上半年業(yè)績數(shù)據(jù)，上半年其實現(xiàn)住宅及商業(yè)地產(chǎn)銷售額297.73億元，同比增長65%；合同總樓面面積83.1萬平方米，同比增長30.7%。

其中仁恒置地進入頗早的南京市場，在今年上半年貢獻了79.31億元銷售業(yè)績，占比達26.6%。據(jù)統(tǒng)計，目前在南京共有6個仁恒置地參與的項目在售。

近年，仁恒置地盈利水平持續(xù)提升，2019年，全集團銷售額突破500億元，創(chuàng)下歷史新高，歸屬于公司所有者的利潤為33.5億元。受益于重點高端產(chǎn)品的打造，仁恒置地毛利率多年處于行業(yè)較高水平，2016年—2018年其毛利潤的復合增長率為19.5%，2019年公司毛利率41.2%。

天眼查顯示，仁恒置地目前已在深圳、天津、南京、蘇州等10多個城市落子。在克而瑞發(fā)布的上半年南京房企TOP20中，仁恒置地排名第四位，而2019年同期，仁恒置地并未進入該排行榜TOP20。

值得注意的是，仁恒置地的規(guī)模增長多靠合作模式�？硕�瑞此前發(fā)布的排行榜顯示，仁恒置地上半年全口徑銷售金額為239.3億元，但權(quán)益銷售金額103.9億元，權(quán)益占比為43.41%，處于行業(yè)較低水平。近年來的代建業(yè)務(wù)規(guī)模也快速增長，相關(guān)信息顯示，截至2019年底，仁恒置地的代建合作項目增至7個。

仁恒置地堅持核心城市戰(zhàn)略，在長三角和珠三角重點城市持續(xù)深耕，布局版圖持續(xù)擴大。去年6月11日，上海仁恒置業(yè)有限公司以總價34.32億元摘得上海市靜安區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)N070501單元18-03地塊，成交樓面價約4.94萬元/平方米，溢價率4.79%。

仁恒置地集團副總裁、仁恒上海公司總經(jīng)理周軼群也曾對媒體表示，今年不會縮減拿地計劃，“優(yōu)質(zhì)的開發(fā)商在土地儲備是持續(xù)增長，市場的熱度要不斷保持，不斷提供新的產(chǎn)品滿足客戶日益增長的需求�！�

長江商報記者注意到，作為一家主打高端樓盤的開發(fā)商，仁恒置地逐漸走向平民化。相關(guān)信息顯示，南京城南賽虹橋仁恒G59、G60地塊“仁恒城市星光”項目，最小戶型僅74平方米，而仁恒在南京的其他項目入門戶型門檻，相比以往也有所降低，甚至有聲音稱此為“‘平民化’仁恒開始搶占剛需市場”。

明源地產(chǎn)研究院研究員王源對長江商報記者表示，仁恒實際上在去年已經(jīng)明確了戰(zhàn)略調(diào)整，從過去做高端到現(xiàn)在做規(guī)模，這也要求其積極拿地和加大高周轉(zhuǎn)的模式。類似銷售額也說明其戰(zhàn)略效應(yīng)顯現(xiàn)了。另外通過部分合作等模式，也降低了投資成本，有助于更好做大規(guī)模。

責編：ZB