綠地控股回款率95%提升15個(gè)百分點(diǎn)   新增項(xiàng)目?jī)?chǔ)備59個(gè)貨值近1600億

●長(zhǎng)江商報(bào)記者 黃聰

營(yíng)收微升、凈利微降下，綠地控股(600606.SH)正在提升發(fā)展質(zhì)量。

長(zhǎng)江商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，綠地控股上半年回款1257億元，回款率達(dá)到95%，同比上升近15個(gè)百分點(diǎn)。而且新增房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備59個(gè)總地價(jià)448億元，可形成貨值近1600億元。

不僅如此，上半年，綠地控股還新簽合同2673億元，同比增長(zhǎng)49%，拓展了一批百億級(jí)合作規(guī)模的大客戶(hù)。

當(dāng)下，綠地控股正在進(jìn)行“二次混改”。有業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，通過(guò)對(duì)綠地進(jìn)行二次混改，引入新的戰(zhàn)投，可讓綠地股權(quán)更多元。

住宅產(chǎn)品回款率達(dá)106%

整體來(lái)看，綠地控股上半年經(jīng)營(yíng)情況觸底反彈、逐季改善。

7月22日，綠地控股發(fā)布2020年半年度業(yè)績(jī)快報(bào)公告，公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入2099.25億元，同比增加4.14%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)80.17億元，同比減少10.79%，降幅較一季度收窄6個(gè)百分點(diǎn)。

不過(guò)，綠地控股上半年在回款率方面持續(xù)發(fā)力，回款1257億元，回款率達(dá)到95%，同比上升近15個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅產(chǎn)品銷(xiāo)售金額占比超7成，回款率達(dá)106%。

而且，在疫情背景下，綠地控股圍繞主要產(chǎn)業(yè)板塊，努力推動(dòng)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型。前6月，綠地控股新增土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，新增房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備59個(gè)。

上述項(xiàng)目按計(jì)容建面計(jì)算，約73%為住宅，按貨值計(jì)算，約51%的項(xiàng)目位于一二線(xiàn)城市。這59個(gè)項(xiàng)目計(jì)容建筑面積1465萬(wàn)平方米，總地價(jià)448億元，可形成貨值近1600億元。

綠地控股董事長(zhǎng)張玉良表示，下半年綠地將緊緊抓住疫情形勢(shì)、政策導(dǎo)向、市場(chǎng)需求、貨幣環(huán)境等“四個(gè)有利”條件，對(duì)沖上半年疫情影響。

新簽合同2673億同比增49%

與此同時(shí)，綠地控股優(yōu)化了基建產(chǎn)業(yè)管理架構(gòu)，組建“綠地大基建集團(tuán)”，統(tǒng)一品牌、統(tǒng)一平臺(tái)、統(tǒng)一管理。

上半年，綠地控股新簽合同2673億元，同比增長(zhǎng)49%，其中基建工程及專(zhuān)業(yè)工程項(xiàng)目比重持續(xù)增加，同比分別增加105%和132%。上半年，綠地控股先后承接了南京地鐵9號(hào)線(xiàn)一期工程等一批重大項(xiàng)目，新增一大批10億元以上項(xiàng)目，拓展了一批百億級(jí)合作規(guī)模的大客戶(hù)。

商貿(mào)產(chǎn)業(yè)方面，上半年，綠地控股貿(mào)易港集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收45億元，同比增52%。據(jù)悉，目前，貿(mào)易港已在天津、西安、濟(jì)南、哈爾濱、寧波、貴陽(yáng)、成都、昆明、武漢、蘭州等地落地貿(mào)易港項(xiàng)目10余個(gè)，基本實(shí)現(xiàn)了全國(guó)布局，獲取“區(qū)域整體開(kāi)發(fā)+進(jìn)口商貿(mào)產(chǎn)業(yè)”戰(zhàn)略性重大項(xiàng)目。

數(shù)據(jù)顯示，截至2020年6月末，綠地控股出租物業(yè)面積為355.43萬(wàn)平方米，出租率為80.2%；酒店客房數(shù)為1.17萬(wàn)間，入住率為34.1%。上半年，公司出租物業(yè)取得租金收入4.89億元，酒店取得經(jīng)營(yíng)收入5.65億元。

不僅如此，綠地控股依然加大了投資布局，上半年在全國(guó)重點(diǎn)區(qū)域新增重大戰(zhàn)略項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資額逾2000億元。

“二次混改”或引入新戰(zhàn)投

目前，綠地控股正在進(jìn)行“二次混改”，或引入新戰(zhàn)投。

7月20日晚間，綠地控股公告稱(chēng)，股東上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司及上海城投（集團(tuán)）有限公司正在籌劃其控制權(quán)結(jié)構(gòu)有關(guān)事項(xiàng)。綠地控股停牌時(shí)間預(yù)計(jì)不超過(guò)5個(gè)交易日（包括7月20日）。

有報(bào)道稱(chēng)，綠地控股總裁辦知情人士透露，此次停牌主要是股東方籌劃控制權(quán)相關(guān)事項(xiàng)，主要由國(guó)資委在推動(dòng)，相當(dāng)于再一次推動(dòng)綠地控股混改，“不是在上市公司層面運(yùn)作，是上市公司股東方層面決策”。

5年前，綠地控股作為上海國(guó)資委混改試點(diǎn)借殼上市；5年后，面臨中央加速?lài)?guó)企改革、上海國(guó)資混改步入深水區(qū)的政策紅利，綠地再度進(jìn)入二次混改階段。

天眼查顯示，上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司和上海城投（集團(tuán)）有限公司分別為綠地控股的第二和第三大股東，持股比例分別為25.82%、20.55%，而第一大股東為上海格林蘭投資企業(yè)(有限合伙)，持股比例達(dá)29.13%。

上海地產(chǎn)和上海城投均由上海國(guó)資委100%控股，這也意味著，上海國(guó)資委通過(guò)上海城投和上海地產(chǎn)持有綠地控股的股權(quán)比例達(dá)46.37%，遠(yuǎn)超第一大股東。

有業(yè)內(nèi)人士指出，這是上海國(guó)資混改加速關(guān)鍵一步，通過(guò)對(duì)綠地進(jìn)行二次混改，引入新的戰(zhàn)投，讓綠地股權(quán)更多元的同時(shí)，騰挪資金推動(dòng)其他國(guó)企混改。

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責(zé)編：ZB