保利發(fā)展上半年營收737億增3.6%   加速沖刺前三耗資820億拿地深耕重點區(qū)域

●長江商報記者 江楚雅

上年度實現(xiàn)簽約銷售4618億的保利發(fā)展(600048.SH)，2020年上半年依然延續(xù)上漲態(tài)勢。

7月20日，保利發(fā)展發(fā)布2020年半年度業(yè)績快報，今年上半年，保利發(fā)展?fàn)I業(yè)總收入737.05億元，比上年同期增長3.60%，營業(yè)利潤173.78億元，同比增長1.75%，利潤總額174.45億元，同比增長1.64%。

保利發(fā)展表示，業(yè)績的穩(wěn)定增長得益于堅持“一主兩翼”戰(zhàn)略，房地產(chǎn)主業(yè)規(guī)模持續(xù)提升，城市布局完善；同時不動產(chǎn)金融、綜合服務(wù)兩翼持續(xù)推進(jìn)，打造全產(chǎn)業(yè)的不動產(chǎn)生態(tài)發(fā)展平臺。

長江商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，保利發(fā)展以物業(yè)管理、健康產(chǎn)業(yè)展覽、養(yǎng)老金融、銷售代理、會展、康養(yǎng)等服務(wù)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)了多元布局。覆蓋華北、華東、華南、西南等區(qū)域的重點城市。其中，保利物業(yè)于2019年12月19日在香港聯(lián)交所主板上市，募集資金超54億港元，成為多元化業(yè)務(wù)的亮點。

加速重回行業(yè)前三

2017年，保利發(fā)展曾提出“重回前三”的目標(biāo)。依托中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程和房地產(chǎn)市場的發(fā)展，保利在過去幾年里實現(xiàn)了持續(xù)的高速增長，經(jīng)營績效不斷提升；2019年，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約金額4618.48億元，同比增長14.09%，市場占有率提升至2.89%；簽約面積3123.12萬平方米，同比增長12.91%，位列第五。

2020年，保利發(fā)展加速向前三邁進(jìn)。上半年，保利發(fā)展?fàn)I業(yè)總收入737.05億元，比上年同期增長3.60%，營業(yè)利潤173.78億元，同比增長1.75%，利潤總額174.45億元，同比增長1.64%。歸屬于上市公司股東的凈利潤101.21億元，同比增長1.66%，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤97.79億元，同比去年增長1.12%，基本每股收益0.85元，比去年同期增長1.34%，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率6.22%，同比下降1.69個百分點。

截至報告期末，保利發(fā)展總資產(chǎn)為10949.79億元，歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益1631.34億元，歸屬于上市公司股東的每股凈資產(chǎn)13.67元。

不過，報告期內(nèi)，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約金額2245.36億元，同比下降11.12%。此外，保利發(fā)展累計簽約面積1492.24萬平方米，同比下降8.81%。

對此，地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)對長江商報記者表示，簽約金額有所下降，但從行業(yè)來看，這個幅度也不算是特別大，下半年有能力追趕，也進(jìn)一步說明大型企業(yè)有較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力。另外從土地投資和發(fā)展來看，包括對東部沿海的一些城市積極拿地，進(jìn)一步說明對優(yōu)質(zhì)城市投資的看好，這些都有助于后續(xù)規(guī)模的發(fā)展。

保利發(fā)展董事會秘書黃海此前也稱：“一季度受疫情影響，行業(yè)整體面臨較大銷售壓力，公司目前復(fù)工、來訪、售樓部開放恢復(fù)到疫情前8-9成左右，與市場表現(xiàn)保持一致。隨著市場回暖，公司有信心盡快回復(fù)正常銷售規(guī)模�！�

加速拿地深耕國家重點發(fā)展區(qū)域

去年，保利發(fā)展曾表示，“公司土地儲備近8200萬平方米，土地成本仍有一定優(yōu)勢。目前土地儲備預(yù)計可保持未來3-4年開發(fā)需求，同時公司仍將繼續(xù)加大土地儲備�！�

2019年保利發(fā)展拓展項目127個，新增容積率面積2680萬平方米，拓展成本1555億元。主動增加拓展項目權(quán)益比例，提升至71%，新增權(quán)益面積1916萬平方米。截至2019年末，保利發(fā)展擁有在建面積13158萬平方米，待開發(fā)面積8112萬平方米，其中，38個核心城市占比達(dá)58%。

上半年公司拿地積極，累計拿地金額820億元，同比增長54%；拿地面積984萬平米，同比增長19%；拿地金額是銷售金額的37%，同比提升16個百分點；平均樓面均價8328元/平米，是當(dāng)期銷售均價的55%，公司繼續(xù)堅持重點城市深耕戰(zhàn)略，適度提升了城市投資能級，在一、二、三線城市拿地成本占比分別為19.2%、72.8%、8.0%，拿地面積占比6.7%、76.4%、16.9%。

在年報中，保利發(fā)展稱2020年將重點深耕珠三角、長三角、京津冀、中部、成渝、海西等國家重點發(fā)展區(qū)域。這也與城市銷售貢獻(xiàn)直接相關(guān)。上半年，38個核心城市銷售貢獻(xiàn)達(dá)到77%，其中在珠三角及長三角簽約銷售達(dá)千億規(guī)模。單城簽約過百億城市13個，合計銷售金額達(dá)2500億元，銷售貢獻(xiàn)占比達(dá)54%。其中廣州實現(xiàn)簽約超420億元，佛山、武漢、北京超過200億元，福州、西安、三亞等首次突破100億元。

作為央企，保利發(fā)展的負(fù)債率、融資成本一直較低。截至2019年末，保利發(fā)展資產(chǎn)負(fù)債率77.79%，較年初降低0.18個百分點；凈負(fù)債率56.91%，同比降低23.64個百分點。2019年末公司融資成本僅4.95%，2020年上半年公司融資成本持續(xù)新低，累計發(fā)行公司債、中票85億元，加權(quán)票面利率僅3.19%。

行業(yè)多元化布局下，2018年，保利發(fā)展提出了升級“一主兩翼”、打造“不動產(chǎn)生態(tài)發(fā)展平臺”的發(fā)展戰(zhàn)略，通過延展不動產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈，布局物業(yè)管理、銷售代理、會展、康養(yǎng)等服務(wù)領(lǐng)域。

2019年，保利發(fā)展的兩翼業(yè)務(wù)市場化收入達(dá)到了113億元，其中，保利物業(yè)于香港聯(lián)交所主板上市，募集資金超54億港元，成為多元化業(yè)務(wù)的亮點。2019年，保利物業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入59.67億元，同比增長41.1%，毛利潤同比增長42.2%至12.11億元，毛利率同比改善0.2個百分點至20.3%。

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責(zé)編：ZB