大悅城上半年新增土儲(chǔ)同比增165%   整合線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo)打造智慧商業(yè)綜合體

●長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅

中糧集團(tuán)旗下唯一的地產(chǎn)平臺(tái)大悅城(000031.SZ)上半年逆勢(shì)拿地。

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，大悅城累計(jì)新增項(xiàng)目計(jì)容建筑面積273.48萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)165%。

在去年整合完成后，大悅城形成持有物業(yè)和住宅開(kāi)發(fā)雙輪驅(qū)動(dòng)的業(yè)務(wù)模式。根據(jù)2019年年報(bào)，大悅城已經(jīng)開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目包含13家購(gòu)物中心、5處寫(xiě)字樓及多個(gè)酒店，未來(lái)3—5年持有性項(xiàng)目將超過(guò)50個(gè)。目前公司已經(jīng)擁有20個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，在建9個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，從此類(lèi)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)來(lái)看，近兩年比較穩(wěn)健，同時(shí)中糧和大悅城的重組后，也使得此類(lèi)企業(yè)全國(guó)化擴(kuò)張的相關(guān)障礙減少，后續(xù)業(yè)績(jī)沖擊應(yīng)該有勝算。但需要注意欲速則不達(dá)的風(fēng)險(xiǎn)，不能盲目為了追求規(guī)模而導(dǎo)致業(yè)務(wù)不穩(wěn)定。

采取多項(xiàng)舉措力爭(zhēng)追回業(yè)績(jī)

大悅城是中糧集團(tuán)旗下唯一的地產(chǎn)平臺(tái)，業(yè)務(wù)覆蓋商業(yè)、住宅、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、酒店、寫(xiě)字樓、長(zhǎng)租公寓、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域。

2017年大悅城開(kāi)始A股與H股的資產(chǎn)重組，最終形成“A控紅籌”的架構(gòu)，港股大悅城地產(chǎn)成為A股大悅城子公司，后者持有其64.18%的股份。

整合完成后，大悅城形成持有物業(yè)和住宅開(kāi)發(fā)雙輪驅(qū)動(dòng)的業(yè)務(wù)模式。2019年大悅城全年實(shí)現(xiàn)全口徑簽約金額（包含權(quán)益類(lèi)項(xiàng)目）710.82億元（操盤(pán)口徑為618.54億元），營(yíng)業(yè)收入337.87億元，利潤(rùn)總額60.05億元，凈利潤(rùn)37.05億元，簽約金額及營(yíng)業(yè)收入同比大幅上揚(yáng)。

過(guò)去幾年，租金增長(zhǎng)主要來(lái)自面積擴(kuò)張和商戶(hù)銷(xiāo)售額的增長(zhǎng)。根據(jù)2019年年報(bào)，大悅城已經(jīng)開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目包含13家購(gòu)物中心、5處寫(xiě)字樓及多個(gè)酒店。大悅城副總經(jīng)理姚長(zhǎng)林曾提到，未來(lái)3—5年持有性項(xiàng)目將超過(guò)50個(gè)。目前包括大悅城、寫(xiě)字樓和酒店公司已經(jīng)擁有20個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，在建9個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

不過(guò)，2020年上半年，受疫情影響，大悅城預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約為4.5億元—6.5億元，同比下降約65%—76%。不過(guò)，大悅城方面表示，隨著全國(guó)疫情得到有效控制，今年5月起，其購(gòu)物中心、酒店的運(yùn)營(yíng)情況及住宅銷(xiāo)售情況已有所改善�！霸谧龊靡咔榉揽氐那闆r下，公司通過(guò)嚴(yán)控費(fèi)用、開(kāi)展產(chǎn)品創(chuàng)新、整合線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo)等多項(xiàng)舉措，力爭(zhēng)追回業(yè)績(jī)。”

在實(shí)體消費(fèi)市場(chǎng)逐步回暖之際，大悅城旗下各業(yè)態(tài)不斷進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新，推進(jìn)線(xiàn)上+線(xiàn)下多渠道宣傳，吸引目標(biāo)客戶(hù)。7月9日，大悅城北京大區(qū)公司與中國(guó)電信北京公司達(dá)成戰(zhàn)略合作，將在5G網(wǎng)絡(luò)信號(hào)覆蓋、信息化場(chǎng)景服務(wù)、會(huì)員權(quán)益增值、網(wǎng)絡(luò)寬帶優(yōu)惠等領(lǐng)域合作，共同打造5G+MEC智慧商業(yè)綜合體。

上半年逆勢(shì)拿地同比增長(zhǎng)165%

土儲(chǔ)作為房企最核心的生產(chǎn)資料，大悅城今年加速拿地。

今年上半年，大悅城累計(jì)新增項(xiàng)目計(jì)容建筑面積273.48萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)165%。其中，一季度公司新增4個(gè)項(xiàng)目，總計(jì)容面積約27萬(wàn)平米。

值得注意的是，二季度，大悅城新增儲(chǔ)備幾乎全部在武漢、沈陽(yáng)、西安、重慶等重點(diǎn)省會(huì)城市或直轄市，以及嘉興、張家口等熱點(diǎn)三線(xiàn)城市。

城市布局方面，大悅城業(yè)務(wù)分布在全國(guó)30個(gè)城市，重點(diǎn)布局一二線(xiàn)城市，戰(zhàn)略性進(jìn)入到一些強(qiáng)三線(xiàn)的城市，計(jì)劃未來(lái)3年進(jìn)入40—50個(gè)城市。去年，公司新拓展7個(gè)城市，獲取22個(gè)項(xiàng)目，總計(jì)容面積500萬(wàn)平方米。

大悅城管理層多次強(qiáng)調(diào)稱(chēng)：“規(guī)模我們是兩條腿走，一方面是建寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、酒店，另外一方面是銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，開(kāi)發(fā)力度會(huì)不斷加大，未來(lái)一定會(huì)看到有量的變化�！�

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，受疫情影響，房企加大逆周期拿地，以備戰(zhàn)未來(lái)爭(zhēng)取更多籌碼，向外界積極展示向上擴(kuò)張的野心，從而提振投資者的信心。

大悅城積極開(kāi)展融資活動(dòng)，債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。去年12月，公司成功完成非公開(kāi)發(fā)行股份足額募集資金24.26億元，這是自2018年以來(lái)唯一一單A股房地產(chǎn)股權(quán)融資成功足額發(fā)行的案例。此次定增引入持股比例超過(guò)5%以上的險(xiǎn)資戰(zhàn)略投資者太平人壽，進(jìn)一步優(yōu)化公司資本和治理結(jié)構(gòu)。2019年，大悅城資產(chǎn)負(fù)債率同比減少0.98個(gè)百分點(diǎn)。

公司表示，將持續(xù)發(fā)揮大悅城低成本拿地優(yōu)勢(shì)，依據(jù)城市戰(zhàn)略有計(jì)劃、有節(jié)奏地繼續(xù)推進(jìn)土地儲(chǔ)備。

責(zé)編：ZB