融創(chuàng)上半年銷售額近2000億   文旅布局12城“地產(chǎn)+”快速發(fā)展

●長江商報記者 江楚雅

日前，融創(chuàng)中國控股有限公司（01918.HK，以下簡稱“融創(chuàng)”）發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)累計實現(xiàn)合同銷售金額約1952.7億元，在全國房企銷售中排名第五；權(quán)益合同銷售金額1325.9億元，在全國房企中排名第六。

長江商報記者注意到，融創(chuàng)正在加速文旅項目布局。截至2020年6月，融創(chuàng)文旅已在國內(nèi)布局12座文旅城、4個旅游度假區(qū)、25個文旅小鎮(zhèn)、8個會議會展中心，涵蓋49個樂園、48個商業(yè)、近150家高端酒店。據(jù)2019年年報，融創(chuàng)文旅持續(xù)優(yōu)化升級商業(yè)、酒店、樂園及秀場等業(yè)態(tài)的經(jīng)營策略，全年營收同比增長41%至28.5億元。

銷售業(yè)績穩(wěn)固提升的同時，面對顯著升溫的土地市場，一向作風進取的融創(chuàng)反而顯得冷靜。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，融創(chuàng)拿地金額為455.9億元，同比下降45%；拿地銷售比不足0.3，低于百強均值0.37。

融創(chuàng)管理層認為，融創(chuàng)已經(jīng)達到一定的規(guī)模，未來銷售額的增加是水到渠成的事，但不是重點。以穩(wěn)健、安全、均衡為基礎(chǔ)，不斷提高綜合競爭力，最終來實現(xiàn)利潤的提高，才是融創(chuàng)未來的管理邏輯。

上半年完成近四成銷售目標

今年上半年，融創(chuàng)累計實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣1952.7億元。隨著市場回暖，融創(chuàng)的業(yè)績持續(xù)復蘇，6月實現(xiàn)合同銷售金額同比增長7.44%至545.7億元，環(huán)比增長20.78%，這已是其連續(xù)兩月實現(xiàn)雙位數(shù)的環(huán)比增長。按照融創(chuàng)今年6000億元的銷售目標計算，目前已完成32.5%。

克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，新增貨值百強門檻達到79.6億元，環(huán)比上漲19%，同比上漲1%。新增貨值百強企業(yè)總貨值近43990億元，同比下降2%，總量較2019年同期減少1000億元。

自3月以來，規(guī)模房企抓住市場窗口期，供貨節(jié)奏及營銷去化力度加碼。百強房企整體的銷售恢復情況好于預期，TOP100房企二季度全口徑業(yè)績規(guī)模高于2019年同期。

克爾瑞認為，疫后在前期積壓的購房需求集中釋放之后，增量購房需求似有增長乏力之勢。預計下半年房地產(chǎn)市場仍具韌性，大概率將延續(xù)復蘇與分化的既定格局，隨著房企加快供貨節(jié)奏，成交有望繼續(xù)回升。

根據(jù)融創(chuàng)以往的銷售周期來看，下半年才是集團的銷售旺季。第二季度的銷售業(yè)績回暖足以顯示融創(chuàng)已逐步擺脫年初外部環(huán)境的影響，重回正軌，下半年的銷售將迎來新高峰。

拿地回暖謹慎擴張

融創(chuàng)在拿地上亦同步“回溫”。上半年，融創(chuàng)公開拿地投入約120億元，多以大體量商住項目為主、溢價率超20%；同時，將杭州定位為北京、天津、上海、重慶四座直轄市之外的第五座戰(zhàn)略核心城市。截至2019年底，融創(chuàng)在杭州土儲為670.24萬平方米，權(quán)益土儲為360.46萬平方米。

在6月22日、23日，融創(chuàng)以總價近80億元摘得杭州兩宗商住地，新獲得土地面積23萬平方米，并計劃在拱墅區(qū)商住地開發(fā)中引入濱江、金昌合作開發(fā)，持股分占38%、37%和25%。在武漢市場，近半年公司陸續(xù)斥資46.75億元公開拿地。6月18日及22日，融創(chuàng)先后拿下武漢一宗商住地與宅地，總價共計37億元。

但上半年融創(chuàng)拿地總體仍屬謹慎，其銷售比為20.5%、較去年同期減少了七成。在全國公開市場上，受成交結(jié)構(gòu)影響，70個大中城市樓面地價、總價均值明顯上升，上半年居住用地成交金額約2.46萬億元、規(guī)劃總建面7.17億平方米，分別同比下跌0.9%、18.5%，但土地溢價率創(chuàng)近5年最低。

“今年是地產(chǎn)洗牌年，并購機會增加，但是好的標的可能不會太多，所以公司拿地會謹慎，不賺錢的活不干�！苯衲�3月舉行的業(yè)績會上，融創(chuàng)董事局主席孫宏斌便傳達出謹慎態(tài)度，規(guī)模不再是融創(chuàng)的首要戰(zhàn)略，“結(jié)算利潤和市值更重要”。

據(jù)2019年年報，融創(chuàng)現(xiàn)有的3.07萬億土儲中，82%以上位于一二線城市，平均土地成本與2018年基本持平，為4306元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士指出，融創(chuàng)將投資重心放到市場需求較快、未來市場確定性較強的二線城市上，并且在銷售業(yè)績持續(xù)提升的趨勢下保持冷靜的思維，控制溢價水平，避免土地市場趨熱的情況下?lián)尩�，這些都將助力融創(chuàng)在未來的市場中占據(jù)先機。

“地產(chǎn)+”多元化發(fā)展

在房企加速多元化的當下，融創(chuàng)多元化版圖圍繞消費升級和美好生活展開，瞄準文旅、服務(wù)、文化、會議會展和康養(yǎng)大市場，秉持“地產(chǎn)+”戰(zhàn)略優(yōu)勢布局，打造公司未來的增長。

文旅項目是著重發(fā)力點，繼50億簽約安徽岳與岳西文旅城項目后，在6月單月，融創(chuàng)先是盤下了山水文園的嘉興六旗樂園項目（杭州灣融創(chuàng)文旅城項目），后又迎來了第11座文旅城的動工——河南中原文旅城項目，并與成都市金牛區(qū)人民政府就文旅合作等方面簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。

按照項目規(guī)劃，杭州、新鄭兩座文旅城的項目規(guī)劃面積合計超過6585畝（392萬平方米），部分將分別于2021年7月、2022年底建成運營，主題內(nèi)容各有特色。杭州灣融創(chuàng)文旅城項目原為山水文園公司和美國主題公園集團六旗在國內(nèi)合作的首個主題公園項目，當時宣稱總投資額高達300億。

截至2020年6月，融創(chuàng)文旅已在國內(nèi)布局12座文旅城、4個旅游度假區(qū)、25個文旅小鎮(zhèn)、8個會議會展中心，涵蓋49個樂園、48個商業(yè)、近150家高端酒店。據(jù)2019年年報，融創(chuàng)文旅持續(xù)優(yōu)化升級商業(yè)、酒店、樂園及秀場等業(yè)態(tài)的經(jīng)營策略，全年營收同比增長41%至28.5億元。

物業(yè)服務(wù)方面，今年5月，融創(chuàng)旗下融創(chuàng)服務(wù)集團完成了對開元旅游集團旗下物業(yè)管理公司開元物業(yè)的股權(quán)收購。同月，融創(chuàng)服務(wù)集團旗下全新子品牌“環(huán)球融創(chuàng)服務(wù)”正式亮相，并于成都召開了環(huán)球服務(wù)啟動會。

目前，開元物業(yè)簽約項目合計逾400個，合同簽約面積逾5300萬平方米，項目主要分布在華東地區(qū)。而基于融創(chuàng)會議會展戰(zhàn)略版塊的內(nèi)部業(yè)務(wù)資源，環(huán)球融創(chuàng)服務(wù)承接服務(wù)業(yè)態(tài)涵蓋了住宅、商業(yè)、綜合體、文旅、展會、辦公等，擁有超800萬平方米的管理面積。

東方證券研報指出，融創(chuàng)各業(yè)務(wù)板塊均能與融創(chuàng)服務(wù)構(gòu)成協(xié)同效應，在文旅、會議會展、醫(yī)療康養(yǎng)等業(yè)態(tài)上均已有布局，強大的外拓能力也將為融創(chuàng)服務(wù)提供持續(xù)的成長性。

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責編：ZB