美好置業(yè)多元化轉(zhuǎn)型資產(chǎn)規(guī)模增至275億   拓局現(xiàn)代化建筑產(chǎn)業(yè)瞄準新基建風口

    長江商報記者 江楚雅

    四年前從傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型為“城鄉(xiāng)建設服務者”的美好置業(yè)正逐漸進入轉(zhuǎn)型收獲期。

    近日，美好置業(yè)（000667.sz）發(fā)布2019年度業(yè)績公告，報告期內(nèi)公司營業(yè)收入為36.59億元，同比增長45.19%，預收賬款90.06億元。同比增長31.19%；歸屬于上市公司股東凈利潤為6688萬元；貨幣資金為25.36億元，同比實現(xiàn)“三連增”，現(xiàn)金狀況良好。

    除了營收大幅增長外，年報顯示，美好置業(yè)預收賬款90.06億元，同比增長31.19%，并將在以后期間逐步確認為收入；2017-2019年總資產(chǎn)分別為172.44億元、230.98億元、275.21億元，資產(chǎn)規(guī)模持續(xù)擴張。

    在打造“城鄉(xiāng)建設服務者”的戰(zhàn)略定位下，美好置業(yè)經(jīng)過持續(xù)的業(yè)務轉(zhuǎn)型與資源整合，已經(jīng)形成了房屋智造、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)兩大業(yè)務板塊“吃住兩條線”的戰(zhàn)略布局，從營收增長以及業(yè)務前景來看，在國家大力發(fā)展新基建等政策背景下，美好置業(yè)未來發(fā)展動力充足，“房屋智造+現(xiàn)代農(nóng)業(yè)”的業(yè)務布局有助于公司實現(xiàn)更快的業(yè)績增長。

    營收大幅增長資產(chǎn)規(guī)模三連增

    年報顯示，美好置業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入36.59億元，同比增長45.19%，歸屬于公司股東的凈利潤6688.66萬元，同比減少73.12%。年報顯示，美好置業(yè)預收賬款90.06億元，同比增長31.19%，并將在以后期間逐步確認為收入；2017-2019年總資產(chǎn)分別為172.44億元、230.98億元、275.21億元，資產(chǎn)規(guī)模持續(xù)擴張。

    美好置業(yè)表示，歸屬于上市公司股東的凈利潤減少的主要原因是：裝配式建筑業(yè)務、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)務處于投資階段，業(yè)務尚在發(fā)展初期，各項費用開支較高，裝配式建筑業(yè)務產(chǎn)生虧損額55,350萬元，影響歸屬上市公司股權(quán)的凈利潤-27,121萬元。

    2019年，美好置業(yè)通過招拍掛新增土地儲備項目2個，分別為洪湖新灘項目及臨安區(qū)天目醫(yī)藥港（錦南新城區(qū)塊），土地權(quán)益對價5.82億元，土地面積32.57萬平方米，計容建面44.11萬平方米。截至2019年末，美好置業(yè)累計土地儲備中，共計6個項目，總占地面積86.81萬平方米，計容面積118.91萬平方米，剩余可開發(fā)計容面積114.81萬平方米

    報告期內(nèi)公司房產(chǎn)業(yè)務銷售簽約額67.38億元，銷售面積58.15萬㎡。在推進業(yè)績達成的同時，房產(chǎn)業(yè)務通過設計標準化、產(chǎn)品配置標準化、標準構(gòu)件做法等專項工作提升產(chǎn)品競爭力；裝配式建筑業(yè)務2019年簽約訂單額38.97億元(主要為EPC工程項目)。從裝配式建筑簽約對象分類，外部項目簽約28.75億元，占比73.78%，內(nèi)部項目10.22億元，占比26.22%。

    從簽約區(qū)域來看，華中地區(qū)(武漢、荊州)簽約占比35.48%，華東地區(qū)(合肥、南京、蘇州)簽約占比22.36%，華北地區(qū)(北京、天津、鄭州、山東)簽約占比25.23%，華西地區(qū)(重慶、成都、西安)簽約占比6.33%，華南地區(qū)(長沙、廣深)簽約占比10.6%。

    一季度業(yè)績報告顯示，營業(yè)收入為6689萬元；一季度經(jīng)營活動現(xiàn)金流入12.45億元，在手貨幣資金15.25億元，現(xiàn)金流及現(xiàn)金儲備整體健康。對應的，從美好置業(yè)歷年業(yè)績來看，一季度營收占全年營收比重較小。2016年一季度營收全年占比16.8%；2017年一季度營收全年占比11.25%；2018年一季度營收全年占比7.6%。

    可以看到，新冠肺炎對于美好置業(yè)的業(yè)績影響主要集中在一季度，對于全年業(yè)績影響較為有限。隨著武漢以及全國的經(jīng)濟秩序逐漸恢復，美好置業(yè)在武漢、合肥、南京、蘇州、西安等全國各區(qū)域項目已全面有序復工開放，未來二、三、四季度的業(yè)績有望迎來增長空間。

    得益于公司持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營、良好的發(fā)展?jié)摿εc用戶口碑，2019年底，中國指數(shù)研究院發(fā)布的調(diào)研結(jié)果顯示，美好置業(yè)品牌估值為48億元，相較2018年初的29億元增長了66%。

    多元化產(chǎn)業(yè)模式轉(zhuǎn)型

    2014年，“名流置業(yè)”改名為“美好置業(yè)”， 這也標志著美好置業(yè)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。計劃將營業(yè)范圍廣泛擴大。幾年的時間里，美好置業(yè)共布局了五個業(yè)務板塊，包括房產(chǎn)開發(fā)、城市土地開發(fā)、產(chǎn)業(yè)新鎮(zhèn)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、裝配式建筑業(yè)務等。

    從實際發(fā)展情況來看，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方面，截至2019年末，累計土地流轉(zhuǎn)8.5萬畝，改造蝦稻田達8萬畝，實現(xiàn)小龍蝦養(yǎng)殖面積3.5萬畝，水稻種植面積3.4萬畝。目前，美好置業(yè)有18個生產(chǎn)基地，其中湖北洪湖下設13個生產(chǎn)基地，湖北監(jiān)利下設5個生產(chǎn)基地，“蝦稻共作稻漁種養(yǎng)”產(chǎn)業(yè)規(guī)劃已經(jīng)具備規(guī)模。

    產(chǎn)業(yè)新鎮(zhèn)業(yè)務主要圍繞湖北洪湖新灘美好未來新城(一期)PPP項目(“洪湖新灘項目”)和武漢蔡甸索河未來田園小鎮(zhèn)項目展開。洪湖新灘項目2019年實現(xiàn)投資7.5億元，累計投資10億元。公司于2019年9月29日與武漢市索河政府簽訂了《索河未來田園小鎮(zhèn)投資協(xié)議》，索河未來田園小鎮(zhèn)項目位于武漢市蔡甸區(qū)嵩陽大道示范帶，規(guī)劃范圍12.89km2，打造以農(nóng)文旅為核心的三產(chǎn)融合集群。

    業(yè)內(nèi)認為，在美好置業(yè)持續(xù)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型下，房屋智造及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)務均已布局成型，在擴大新基建及促進內(nèi)需經(jīng)濟的背景下，兩大業(yè)務均有較大發(fā)展空間，未來業(yè)績有望步入更高的發(fā)展階段。對于2020年的經(jīng)營計劃，美好置業(yè)提到，將從房地產(chǎn)智能智造、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)兩大業(yè)務線入手，扎實推進公司戰(zhàn)略升級，切實履行企業(yè)社會責任。

    拓局建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化

    “新基建”正是諸多企業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要契機。據(jù)招商證券預測，2020年到2025年新基建帶動的上下游新增投資規(guī)模合計可達10.3萬億元。新基建促進了房地產(chǎn)相關(guān)的上下游智能產(chǎn)業(yè)的數(shù)字化和智能化，探索出一條房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新出路。新基建的風口推行下，房屋智造成為房地產(chǎn)企業(yè)的新突破口。

    目前，美好置業(yè)已經(jīng)形成了以房屋智造為主業(yè)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、產(chǎn)業(yè)興鎮(zhèn)為輔業(yè)的“一主兩翼”格局。受益于當前我國基建加碼的大趨勢，美好置業(yè)房屋智造特色業(yè)務有望打開未來增長空間。

    具體來看，美好置業(yè)的房屋智造業(yè)務是整合裝配式建筑業(yè)務、傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務打造的全新業(yè)務，也是新基建推進大勢所趨之下，各地青睞的現(xiàn)代化建筑產(chǎn)業(yè)。

    平安證券研報指出，由于環(huán)保趨嚴和勞動力緊缺，各地區(qū)裝配式建筑規(guī)模正在大力擴張。2012-2018年我國新建裝配式建筑面積增長至2.9億平方米（占新開工面積13.9%），年均復合增速為65.2%。預計2021年我國裝配式建筑市場規(guī)模將突破1萬億元。

    據(jù)統(tǒng)計，截至目前，美好置業(yè)房屋智造已完成了湖北、山東、合肥、重慶、長沙等13個區(qū)域生產(chǎn)基地的布局，在全國開發(fā)住宅、別墅、酒店、農(nóng)莊、高爾夫球場等特色產(chǎn)品，打造了40余個亮點項目。據(jù)悉，2019年1月至2020年3月末，美好裝配共計簽約訂單32個，合計簽約金額40億元，已進場施工的項目25個，均按工期計劃有序推進。

    作為裝配式建筑企業(yè)，美好置業(yè)已經(jīng)提前入局，將地產(chǎn)開發(fā)和裝配式建筑融合為“房屋智造”。美好置業(yè)聯(lián)席總裁、美好房屋智造(集團)董事長何飛指出，裝配式建筑具有效率高、綠色節(jié)能等優(yōu)勢，未來，裝配式政策的加速提升和鋪開將十分可期。

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責編：ZB