弘陽地產(chǎn)營收三年復合增長近70% 深耕長三角可售貨值占比六成

長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

在“雙輪雙翼”戰(zhàn)略發(fā)展下，弘陽地產(chǎn)（01996.HK)業(yè)績穩(wěn)步增長。

弘陽地產(chǎn)于1996年創(chuàng)立，2003年實現(xiàn)從商業(yè)地產(chǎn)到住宅地產(chǎn)的跨越，2011年轉型城市綜合體發(fā)展，到2016年集團開啟“雙輪雙翼”發(fā)展戰(zhàn)略，當年以156.8億元銷售位列全國房企百強。隨后四年，其以超高的增長速度，順利完成了從房企100強到50強的晉升。

長江商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，2017-2019年，弘陽地產(chǎn)銷售業(yè)績分別為256.9億元、473.4億元、651.5億元。特別是2019年，弘陽地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售金額651.5億元，超額完成了2019年初確定的600億銷售目標。近三年，弘陽地產(chǎn)營收復合增長率近70%，業(yè)績增幅居行業(yè)較高水平。

今年前5個月，弘陽地產(chǎn)累計實現(xiàn)合約銷售金額206.41億元，與上年同期基本持平，完成全年750億元銷售目標的27.5%。

核心業(yè)績指標穩(wěn)步上升

2019年，弘陽地產(chǎn)實現(xiàn)規(guī)模、營收、利潤三大指標的穩(wěn)步上升，首次躋身全國房企50強，并榮膺“成長速度10強”。

弘陽地產(chǎn)發(fā)布2019年業(yè)績報告顯示，全年實現(xiàn)了合約銷售額651.5億元，同比增加37.6%；合約銷售面積達490.5萬平方米，同比上升39.0%；凈利潤16.36億元，同比增加23.6%。

利潤方面，2019年，弘陽地產(chǎn)的毛利和毛利率分別為38.13億元及25.1%；凈利潤為16.36億元，同比大增23.6%，創(chuàng)下新高；核心凈利潤較2018年增加25.8%至14.15億元。降成本方面，在總部落址虹橋后，弘陽地產(chǎn)發(fā)起成立了“新虹橋采購聯(lián)盟”。該聯(lián)盟實現(xiàn)了集采材料設備采購降本約6%，降本增效成效顯著。

弘陽地產(chǎn)表示，2020年銷售目標為750億元，較2019年增長15%，基于弘陽地產(chǎn)2020年全年可供貨值在1100億以上，其750億元的銷售目標，有很強的業(yè)績兌現(xiàn)實力。

6月9日，弘陽地產(chǎn)發(fā)布了截至2020年5月31日未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。公告指出，2020年1-5月，弘陽地產(chǎn)集團實現(xiàn)累計合約銷售金額為人民幣206.41億元，去年同期為203.43億元；累計銷售面積為145.70萬平方米；平均銷售價格為每平方米人民幣14167元。按此計算，其前5個月完成銷售目標約27.5%。

公司財務狀況維持在合理水平。數(shù)據(jù)顯示，截至2019年12月31日，公司手握現(xiàn)金168.4億元，較2018年末增加35.2%；凈負債率70.4%，債務結構在持續(xù)優(yōu)化，短期借款占比，也較2018年末的49%下降到42%。

深耕長三角進行全國化布局

2019年，弘陽地產(chǎn)以“做透大江蘇、深耕長三角、布局都市圈”為策略，深耕聚焦現(xiàn)有區(qū)域，同時拓展具有經(jīng)濟活力的節(jié)點性核心城市，實現(xiàn)從區(qū)域性房企到全國性房企的全面轉變。

財報顯示，2019年，弘陽地產(chǎn)共取地57塊，新進濟南、青島、西安、長沙、溫州、鄭州等城市，至2019年12月底總土儲達1693萬方，其中81%位于一二線城市，較2018年增加29.4%。

目前，弘陽地產(chǎn)已進入長三角、西南、華南、華中、西北區(qū)域，在38個地級及以上城市擁有150個項目基本完成全國化布局。

今年，公司繼續(xù)推進上述布局策略。在此前的業(yè)績發(fā)布會上，弘陽地產(chǎn)表示，2019年進入了17個新城市，2020年目前已進入3個新城市，主要戰(zhàn)略還是圍繞深耕長三角，目前布局基本已經(jīng)完成，未來會進入一些新的城市，但更多的還是在已進入的城市中深耕為主。

據(jù)悉，弘陽地產(chǎn)2020年可售的1100億以上的貨值中，有63%位于長三角，其中江蘇占據(jù)了80%的份額，城市分布在較高能級的城市，資源以住宅為主。

2016年，集團開啟“地產(chǎn)+商業(yè)”的雙輪雙翼發(fā)展戰(zhàn)略，在住宅地產(chǎn)走勢良好的同時，弘陽地產(chǎn)的商業(yè)板塊也一直在高速成長。數(shù)據(jù)顯示，截至2019年底，弘陽地產(chǎn)實現(xiàn)租金收入約4.1億元，同比增加14.6%，酒店聯(lián)營業(yè)務銷售收入約3980萬元，同比上浮8.3%。

弘陽商業(yè)板塊目前擁有弘陽摩天輪、弘陽城市秀場、弘陽未來世界、主題街區(qū)四大產(chǎn)品。2019年其新進徐州、三河等地，南京弘陽廣場、煙臺芝罘弘陽廣場開業(yè)，平均出租率達96%。此外，其正在籌開12座弘陽廣場，分別位于環(huán)渤海、長三角等重要經(jīng)濟圈。

業(yè)內(nèi)認為，弘陽集團的“雙輪雙翼”戰(zhàn)略旨在強調(diào)差異化競爭優(yōu)勢,達成“商業(yè)助力地產(chǎn)溢價、地產(chǎn)帶來商業(yè)流量、物業(yè)提升客戶粘性、資本服務產(chǎn)業(yè)發(fā)展”的業(yè)務生態(tài)閉環(huán)，板塊間相輔相成，整體間良性循環(huán)，也讓處于核心位置的弘陽地產(chǎn)成為最大的受益者。

責編：ZB