保利置業(yè)5月銷售52億增八成   布局優(yōu)質(zhì)土儲長三角去年銷售占比38%

●長江商報記者江楚雅

在各梯隊房企銷售均同比降低的市場態(tài)勢下，保利置業(yè)逆勢增長。

6月8日，保利置業(yè)集團(tuán)(00119.HK)公布五月銷售業(yè)績。5月，保利置業(yè)實現(xiàn)合約銷售額約52億元，同比上漲79.31%；合約銷售面積約為24.8萬平方米，同比上漲27.5%。

長江商報記者注意到，保利置業(yè)正在積極沖刺回歸行業(yè)前三，聚焦高質(zhì)量發(fā)展，加速對優(yōu)質(zhì)土地的布局，土地儲備進(jìn)一步向長三角和大灣區(qū)等發(fā)達(dá)城市群集中。去年，其長三角區(qū)域合約銷售金額約人民幣165.67億元，占比38%，創(chuàng)下近3年最大貢獻(xiàn)率。

營收凈利大幅增長

資料顯示，保利置業(yè)為央企保利集團(tuán)的境外上市房地產(chǎn)平臺，其主要業(yè)務(wù)包括物業(yè)發(fā)展、投資和管理，在中國長三角、珠三角、西南地區(qū)和其他地區(qū)及境外發(fā)展住宅及商業(yè)項目。

依靠母公司保利集團(tuán)，保利置業(yè)近年業(yè)績穩(wěn)步增長。2013年-2019年，其銷售額分別為267億元、241億元、300億元、349億元、379億元、408億元、432億元。

其中，2019年，公司實現(xiàn)收入399.44億港元，同比增長71.9%；股東應(yīng)占溢利為38.33億港元，同比增長71%；實現(xiàn)毛利135.34億港元，同比增長59%。

在各業(yè)務(wù)板塊中，投資物業(yè)帶來良好的收入。2019年保利置業(yè)物業(yè)管理公司實現(xiàn)收入共計人民幣8.1億元，管理物業(yè)項目222個，共計建筑面積3768.9萬平方米，較去年同期增長11.4%。

集團(tuán)持有多個位于一線城市和二線省會城市的投資物業(yè)及酒店，其中投資物業(yè)總建筑面積約80.3萬平方米，資產(chǎn)值約121億港元。2019年，集團(tuán)旗下寫字樓和商場出租率總體保持平穩(wěn)，租金水平較去年同期有所提升；酒店經(jīng)營情況保持良好。

財務(wù)方面，截至2019年期末，保利置業(yè)流動資產(chǎn)凈值為585.74億港元，銀行總結(jié)存為279.14億港元，股東權(quán)益為325.52億港元，每股賬面資產(chǎn)凈值為8.89港元，資產(chǎn)負(fù)債比率與上期持平，為78.1%。

保利置業(yè)表示，集團(tuán)將持續(xù)拓展多元化的融資渠道，優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)，為實現(xiàn)穩(wěn)健且持續(xù)增長的經(jīng)營業(yè)績提供充實資金。同時加強項目周期管理，努力實現(xiàn)拓展與銷售的匹配，促使凈負(fù)債率回落至理想水平。

值得一提的是，2019年，保利置業(yè)高管大換血，張炳南出任董事會主席、王健則為董事總經(jīng)理，此前王健曾任保利發(fā)展副總經(jīng)理超過十年時間。此舉被視為保利發(fā)展協(xié)助保利置業(yè)提升管理能力和業(yè)績的舉措之一，也是保利置業(yè)重返主流賽道的序幕。

聚焦優(yōu)質(zhì)土儲積極布局大灣區(qū)

近年，保利置業(yè)改變拿地策略，聚焦優(yōu)質(zhì)土儲實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

數(shù)據(jù)顯示，2017年至2019年，保利置業(yè)在長三角地區(qū)的合約銷售金額占比分別為22%、31%和38%。若從占比看，2019年長三角區(qū)域創(chuàng)下近3年來最大貢獻(xiàn)率。

2019年，保利置業(yè)的土地儲備進(jìn)一步向長三角和大灣區(qū)等發(fā)達(dá)城市群集中，共取得15個開發(fā)項目，其中有7個項目位于粵港澳大灣區(qū)，占比超46%，長三角地區(qū)有4個項目，總建筑面積77.8萬平方米，占比14%，主要位于蘇州和寧波。預(yù)期將從2020年中開始陸續(xù)為集團(tuán)提供優(yōu)質(zhì)貨量。

去年，集團(tuán)新增土地儲備規(guī)劃總建筑面積約566.5萬平方米，土地成本保持在合理水平。截至2020年5月底，集團(tuán)擁有土地儲備(包括在建項目及待建項目)總建筑面積約2200萬平方米。

土地規(guī)模上，截至2019年12月31日，保利置業(yè)在24個城市共有67個在建及待建項目，總建筑面積約2173.2萬平方米。在建項目51個，在建總建筑面積約1011.7萬平方米，待建的規(guī)劃總建筑面積約1161.5萬平方米。其中長三角地區(qū)在建及待建項目有18個，占比27%，總建筑面積281.5萬平方米，占整體比重合計約為13%。

2019年，保利置業(yè)共有逾50個項目實現(xiàn)銷售結(jié)轉(zhuǎn)，結(jié)轉(zhuǎn)金額約人民幣335億元，結(jié)轉(zhuǎn)面積約203.4萬平方米。按區(qū)域分布上，長三角占16%，珠三角占17%，西南地區(qū)占27%，其他地區(qū)占14%，香港地區(qū)占26%。

張炳南表示，集團(tuán)將嚴(yán)格控制開發(fā)節(jié)點，促使新增土儲盡快轉(zhuǎn)化為可售貨源。

相關(guān)新聞

40城新房銷售面積連續(xù)3月上漲

11城去化周期縮短武漢縮至8.3個月

長江商報訊（記者江楚雅）進(jìn)入紅五月，樓市漸漸復(fù)蘇。根據(jù)諸葛找房統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月重點40城新房銷售面積連續(xù)3個月上漲，達(dá)2079.36萬平方米，環(huán)比漲幅20.48%，同比下跌0.77%，跌幅收窄16.28個百分點，基本恢復(fù)至往年同期水平。

從具體城市表現(xiàn)來看，監(jiān)測的重點40城中32城銷售面積環(huán)比上漲，延續(xù)前期熱度，但同比僅18城上漲，城市間分化明顯。其中，一線城市成交均價45982.82元/平方米，5月止跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為6.9%，居各城市等級首位。

分不同等級城市看，5月各等級城市新房成交均環(huán)比上漲，同比除一線城市外，其它等級城市超去年同期。一線、二線、三四線城市新房銷售面積環(huán)比分別上漲19.38%、23.67%、15.23%；一線城市同比依然下跌，跌幅為23.56%，二線和三四線城市則分別同比上漲3.08%和6.40%。受疫情影響積壓的購房需求近3個月來迅速釋放。

從具體城市來看，監(jiān)測的重點40城中32城銷售面積環(huán)比上漲，延續(xù)前期熱度，但同比僅18城上漲，城市間分化明顯；環(huán)比變化來看，5月有10城新房銷售面積環(huán)比漲幅超過30%，繼續(xù)延續(xù)3月以來的熱度。這10個城市分別為北京、重慶、武漢、西安、溫州、泉州、韶關(guān)、泰安、肇慶、黃岡。其中，溫州、泉州、武漢三個城市新房成交面積居于前三。溫州環(huán)比漲幅達(dá)124.9%，在重點40城中居首；泉州次之，新房成交面積環(huán)比漲幅86.4%；武漢第三，環(huán)比上漲77%。

此外，5月市場活力恢復(fù)顯著，庫存環(huán)比下跌、去化周期縮短。數(shù)據(jù)顯示，5月監(jiān)測15城的新房庫存面積為9917.88萬平方米，環(huán)比下跌1.65%，受益于市場活力恢復(fù)顯著、成交火熱，庫存有所下降，但整體上去化壓力仍持續(xù)存在，15城庫存面積較去年同期同比上漲10.89%。從具體城市來看，10城庫存面積環(huán)比下跌、11城去化周期較上月縮短，其中武漢去化周期縮短至8.3個月；9城庫存面積仍同比上漲、11城去化周期同比延長。

責(zé)編：ZB