美的置業(yè)5月銷售123.8億創(chuàng)單月紀(jì)錄 凈負(fù)債率降至89%融資成本持續(xù)降低

長江商報(bào)消息 ●長江商報(bào)記者 江楚雅

“千億新軍”美的置業(yè)（03990.HK）今年不談目標(biāo)，追求有質(zhì)量增長。

6月2日，美的置業(yè)發(fā)布公告顯示，今年前5個(gè)月公司合同銷售金額約為365億元，相應(yīng)已售建筑面積約341.1萬平方米。據(jù)此推算，公司5月單月銷售金額達(dá)123.8億元，創(chuàng)下單月銷售最好成績，同比增長44%，環(huán)比增長41.2%，在同規(guī)模房企中表現(xiàn)亮眼。

同時(shí)，美的置業(yè)強(qiáng)化“造血”能力，主動降杠桿，凈負(fù)債率連續(xù)3年持續(xù)下降。2019年公司凈負(fù)債率89%，同比下降8.4個(gè)百分點(diǎn)。

去年，美的置業(yè)取得合約銷售額約1012.3億元，同比增長約28.1%，首次挺進(jìn)千億房企陣營。雖然面對新的市場形勢，美的置業(yè)方面表示今年不談目標(biāo)。但公司目標(biāo)2022年銷售規(guī)模達(dá)2000億元，在2019年的千億基礎(chǔ)上，再多創(chuàng)造一個(gè)千億銷售。

首進(jìn)千億房企 一二線土儲占64%

美的置業(yè)是美的系的地產(chǎn)平臺，由何享健創(chuàng)立，2004年成立、2018年上市，目前何氏家族持股81%。

美的置業(yè)花了4年時(shí)間從2015年的百億銷售增長至2019年的千億銷售規(guī)模，正式進(jìn)入千億俱樂部，復(fù)合年增長率為74%。

2019年，該集團(tuán)連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司取得合約銷售額約1012.3億元，同比增長約28.1%；確認(rèn)銷售總面積為456.24萬平方米，同比增長25%；收入約411億元，同比增長37%；凈利潤為43億元，同比增長32%；毛利率為31.6%，對比“利潤王”中海地產(chǎn)的33.7%，在行業(yè)中處于前列。

銷售規(guī)模擴(kuò)展迅速，除了品牌效應(yīng)外，還得益于區(qū)域上的部署。美的置業(yè)發(fā)展始于大灣區(qū)，2010-2011年策略性地進(jìn)入長三角、環(huán)渤海、西南、華中四大區(qū)，形成五大經(jīng)濟(jì)圈的布局，覆蓋全國18個(gè)省、59個(gè)城市，涉及278個(gè)物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目。

隨著粵港澳大灣區(qū)利好持續(xù)釋放，2019年美的置業(yè)開始收獲前瞻性布局的紅利。2019年，集團(tuán)長三角區(qū)域?qū)崿F(xiàn)合約銷售金額約人民幣363億元，同比增長約43.8%，珠三角區(qū)域?qū)崿F(xiàn)合約銷售金額約人民幣187億元，同比增長約9.5%；長三角及珠三角合約銷售金額占集團(tuán)整體銷售金額超過50%。

同時(shí)公司積極吸納土儲。年報(bào)顯示，截至2019年12月31日，美的置業(yè)土地儲備的總建筑面積達(dá)5263萬平方米。2019年美的置業(yè)新增土地儲備的總建筑面積約1453萬平方米，權(quán)益建筑面積1117萬平方米。其中，2019年新增的土儲面積中，一、二線城市占比高達(dá)64%；按區(qū)域分，長三角和珠三角區(qū)域占比58%。按當(dāng)前開發(fā)與銷售面積對比，足夠公司未來5年發(fā)展所需。

美的置業(yè)目標(biāo)2022年銷售規(guī)模達(dá)2000億元，在2019年的千億基礎(chǔ)上，再多創(chuàng)造一個(gè)千億銷售。按此計(jì)算，其2019-2022年復(fù)合年增長率將約25%，增速高于同業(yè)。

今年前5個(gè)月，美的置業(yè)合同銷售金額約為365億元，相應(yīng)已售建筑面積約341.1萬平方米。據(jù)此推算，公司5月單月銷售金額達(dá)123.8億元，創(chuàng)下單月銷售最好成績，同比增長44%，環(huán)比增長41.2%，在同規(guī)模房企中表現(xiàn)亮眼。

融資成本持續(xù)下降

宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，房企融資成本普遍高企。不過，美的置業(yè)的融資成本卻進(jìn)一步降低。

數(shù)據(jù)顯示，2019年，美的置業(yè)的借款總額加權(quán)平均實(shí)際利率進(jìn)一步降低至5.87%，其中，新增借款加權(quán)平均實(shí)際利率為5.76%，低成本融資優(yōu)勢進(jìn)一步鞏固。與同等規(guī)模的民營房企相比較，具有良好的競爭力，體現(xiàn)了公司較好的信用等級。公司有息負(fù)債結(jié)構(gòu)明顯改善，信托融資占總有息負(fù)債的比例從2018年的26%降至當(dāng)前的4%。

2020年伊始，公司抓住市場窗口期，2月中下旬成功以4%的低利率成功發(fā)行總額14.4億元、4年期的第一期公司債，融資成本繼續(xù)下降。3月25日，美的置業(yè)公告，向合格投資者公開發(fā)行公司債券（第二期）確認(rèn)票面利率為4.2%，擬發(fā)行規(guī)模不超過10億元。

同時(shí)，美的置業(yè)強(qiáng)化“造血”能力，主動降杠桿，凈負(fù)債率連續(xù)3年下降。2019年公司凈負(fù)債率89%，較2018年同期繼續(xù)下降8.4個(gè)百分點(diǎn)，扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率降至54%。同時(shí)，債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，低成本銀行借款占比大幅提升至66%，一年內(nèi)到期有息負(fù)債占比下降至17%。

截至2019年12月末，公司持有現(xiàn)金總量約269億元，另外有銀行授信額度達(dá)1303億元，及尚未動用的銀行授信額度為832億元，現(xiàn)金及金融資源充裕，現(xiàn)金短債比從2018年的1.60大幅提高至2.95，短期償債能力大幅提升，流動性保障系數(shù)較高。

面對2020年新的市場形勢，美的置業(yè)方面預(yù)期，以城市群協(xié)同發(fā)展邏輯謀求區(qū)域整體發(fā)展、區(qū)域城市間互聯(lián)互通，將成為區(qū)域發(fā)展的必然趨勢，但不同能級城市將持續(xù)分化，核心城市房地產(chǎn)市場有望穩(wěn)步增長。

責(zé)編：ZB