5月百城住宅均價環(huán)比上漲0.31% 武漢新房成交恢復(fù)至去年同期八成

長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2020年5月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為15280元/平方米，環(huán)比上漲0.31%。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲2.99%，漲幅較上月擴(kuò)大0.06個百分點。

從漲跌城市個數(shù)看，66個城市環(huán)比上漲，34個城市環(huán)比下跌。北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為27672元/平方米，環(huán)比上漲0.50%。十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為38743元/平方米，環(huán)比上漲0.41%。

長江商報記者了解到，5月武漢新房成交11977套，較4月的6627套上漲80%，與去年5月15582套相比，武漢新房成交恢復(fù)到去年同期八成。從市場表現(xiàn)來看，武漢加大樓盤市場供應(yīng)，房企加速推盤，市場交易量正逐步恢復(fù)，再加上前期受疫情影響積累的需求，市場向好趨勢明顯。

此外，由于5月25日武漢開始施行新版購房合同，在新規(guī)實施前，開發(fā)商紛紛突擊網(wǎng)簽，成交短期暴漲，甚至創(chuàng)造了一日成交1623套的新紀(jì)錄，這也是5月成交大幅反彈的一個原因。

2020年1-5月，武漢新建住房成交31982套，較去年同期下降51.8%，要想達(dá)到武漢市房地產(chǎn)的年度發(fā)展目標(biāo)，下半年的市場供需壓力依舊較大。

據(jù)不完全統(tǒng)計，武漢樓市6月份預(yù)計將有58盤入市，其中大漢口預(yù)計21盤入市、大武昌預(yù)計26盤入市，大漢陽預(yù)計11盤入市。整個6月份里，武漢樓市預(yù)計將推出14個純新盤，44個老盤加推，其中共有33個毛坯房源，25個非毛坯房源。

中國指數(shù)研究院(華中)市場研究總監(jiān)李國政對長江商報記者表示，上半年最后一個月，武漢市場供應(yīng)將創(chuàng)出新高，一方面是疫情造成的工程延誤，全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，樓盤陸續(xù)達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，另一方面，包括上市公司在內(nèi)，都有半年業(yè)績考核，這都決定了6月要有新房源上市、業(yè)績沖刺的大動作。如此一來，6月成交也有望繼續(xù)保持穩(wěn)定增長，另外，企業(yè)的各種營銷活動也都更加積極。

李國政進(jìn)一步表示，從價格來說，雖然全市有10多個樓盤預(yù)售價格出現(xiàn)上調(diào)，但實際成交多有折扣，此外，相對于目前超過300個在售項目而言，“漲價去庫存”的玩法不可能普及和持續(xù)，在一些供應(yīng)量較為集中的片區(qū)，還會陸續(xù)進(jìn)入買方市場，價格平穩(wěn)，成交增長，這就是調(diào)控想實現(xiàn)的目標(biāo)之一。

2020年5月，中指研究院華中分院監(jiān)測開盤45個項目，累計推盤 8340套，去化率47%，一共出現(xiàn)6個日光盤，價格全部低于2萬的改善性項目。

責(zé)編：ZB